律图审稿专业委员会3轮严审

叔叔有三套房子,还参与了其中的炒房,把房价给炒的很高了,还和别人签订了买卖合同,以炒房为目的的房屋买卖合同不成立吗?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-09-12 山东烟台
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律师解答 共1条
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    那么,对于炒房一族,是否将面临巨大的合同风险呢?我看未必。
    首先,此类案件主要针对那些从事炒房业务的中介人员作为买方的合同。
    这类合同的主要特征是:
    (1)买方的身份是房地产中介,且没有真实的购房意愿;
    (2)购房合同中不约定卖方过户给买方的条款,而是约定将来由卖方直接将房屋过户至买方指定的第三方名下。
    其次,滨海新区人民法院仅以“名为买房、实为炒房”作为买卖合同不成立的理由是存在法律适用问题的。根据合同法,当事人真实意思表示是合同生效的必备要件而非合同成立的要件。那么如何判断合同成立了呢?在合同法层面上而言,只要签订合同的双方就合同中的主要内容达成共识,双方签字,合同就成立了。至于合同是否生效,效力如何,是另外一层法律问题,并不影响合同的成立。因此,本案中法院判定合同没有成立,存在争议;而本案目前尚在一审阶段,判决是否生效还无法判断,二审改判也有可能。至于本案买卖合同是否无效,还需结合全案事实,从合同法规定的合同效力要件进行综合评判。
    因此,此类判例对于大多数的个体炒房行为影响有限。但为了避免购房合同日后被认为存在炒房嫌疑,在签署房屋买卖合同时,有必要注意以下问题:
    1、应当直接约定将房屋过户至买方名下,如果买方不具备购房资格,才可将房屋过户至指定的第三方名下。
    2、避免由有涉嫌炒房身份的人员作为买方。
    3、尽量在购房合同中详细约定双方履约的每一个步骤、程序及相应的违约责任。
    4、在购房合同中针对将来可能出现的国家政策变动以及银行按揭贷款原因导致买方无法继续履行合同的情形约定免责条款。
    全文
    10 2018-09-12
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炒房后卖房,以炒房为目的的房屋买卖合同不成立吗?
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以炒房为目的购房合同不成立
以炒房为目的购房合同不成立。购房者本意不是要买房,只是通过倒卖房屋来赚取利益,所以合同的签订并不是表达签订人真是的意思,所以这种购房的合同是不成立,属于无效不受法律保护的。
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以炒房为目的购房合同不成立?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与以炒房为目的购房合同不成立,签订购房合同注意事项有哪些?相关的法律方面知识。
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盗窃罪派出所多少钱立案
[律师回复] 解析:
1.个人盗窃财物价值达到人民币1000元至3000元以上的情况下,公安机关将依法予以立案处理。
2.对于犯有盗窃罪的罪犯而言,其所面临的刑罚标准是1000元至3000元以上,这类罪犯将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚。而对于盗窃公私财物价值达到人民币30000元至100000元以上的罪犯,则将面临更为严重的法律制裁,即三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物的行为。盗窃罪的构成要素包括:窃取他人占有的数额较大的财务,或者多次实施盗窃行为,入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃他人财物。只有当盗窃公私财物数额较大,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃时,才能认定为盗窃罪。
其中,前一类称为普通盗窃,而后四类则被归类为特殊盗窃。
关于“数额较大”的定义,无论是在修改前还是修改后的相关法规中,均指的是一次性盗窃的数额较大。
此外,对于在过去两年内仍处于追诉期内的盗窃数额,可以进行累计计算,但这也必须建立在该次盗窃行为已构成犯罪的基础之上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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以炒房为目的的合同不成立吗
以炒房为目的签订的合同是不成立的,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人以虚假意思表示实施的民事法律行为是无效的,所以,如果签合同的时候没有体现当事人真实的意思表示,合同也是无效的。但主张合同无效的,需要提供相关证据。
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炒房买卖合同不成立吗,房屋买卖合同纠纷的处理
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与炒房买卖合同不成立吗,房屋买卖合同纠纷的处理相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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炒房买卖合同不成立吗?
炒房买卖合同不成立的。如果买卖合同纠纷可以协商处理的话,协商处理对双方当事人都是有利的,但在买卖合同进行的过程中不能因为发生了纠纷就直接解除合同,如果协商处理不好的话,日常生活当中的民事纠纷,最终的依靠都是国家的司法制度。
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房产纠纷
卖淫拘留属于刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
涉及到色情相关内容的拘留行为,可能涉及到的是治安拘留措施,但也可能是更加严重的刑事拘留事件。如果该行为违反了我国《治安管理处罚法》的相关规定,那么可能将会面临到相应的行政拘留惩罚;
然而,如果这一行为同时又触犯到了我国《刑法》的底线,那么就有可能会面临刑事拘留的严峻后果。
具体来说,对于那些参与卖淫或者嫖娼活动的人员,按照法律行事的,将可能会面临到10天至15天的拘留处罚,并且还可能需要支付不超过5000元人民币的罚款;而对于情节相对轻微的情况,则可能只需要接受5天以内的拘留或者500元以下的罚款即可。
另外,如果构成了聚众淫乱罪行的话,那么当事人将可能会面临到5年以下的有期徒刑、拘役或者管制的严厉刑罚;同样地,如果构成了引诱、容留、介绍卖淫罪行的话,那么当事人也将可能会面临到5年以下的有期徒刑、拘役或者管制的严厉刑罚,并且还可能需要支付相应的罚金。
法律依据:
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
快速解决“刑事辩护”问题
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讨要债务非法拘禁罪立案标准八种是什么
[律师回复] 解析:
关于非法拘禁犯罪案件的立案标准如下:
首先,连续非法拘禁的时长应超过24小时;
其次,需达到至少三次以上,或者是曾有一次性非法拘禁多于3位人员的情况;
此外,如在非法拘禁期间对被拘禁者进行了捆绑、殴打、侮辱等恶劣行为,也将构成犯罪;同样地,如果非法拘禁导致被拘禁者身体残疾、死亡或精神失常,亦将构成犯罪;
最后,若为了追讨债务而非法扣押、拘禁他人,且符合上述任何一种情况,都将被视为犯罪。
另外,对于司法工作人员明知被拘禁者是无辜的却仍然进行非法拘禁的行为,也将被视为犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
甘肃挪用资金罪的立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于挪用资金犯罪行为的立案规定如下所示:
(1)当个人擅自挪用所在公司、企业等相关单位的资金,且数额在人民币1万元至3万元这一区间内,并且有超过三个月仍未予以偿还的情况出现时;
(2)同样是对公司或其他机构的资产进行挪用,但数额在人民币1万元至3万元之间,同时涉及到以营利为目的的经济活动;
(3)或者是在未经许可的前提下,擅自挪用所在单位的资金,数额在人民币5000元至2万元之间,并用于从事非法活动。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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