律图审稿专业委员会3轮严审

在A开发商手中购买一套房子,前期物业是一级资质物业公司!后因各种原因,开发商卖掉股权,退出!顺带物业公司也退出!后另一开发商接手,并成立自己的物业分公司作为小区前期物业,为3级资质!由于后面物业公司管理混乱,业主诸多不满,又收取原1级物业的费用!故小区业主未交物业费!现物业公司告业主未交物业费,?业主前期是和1级物业签订合同,目前业主应该怎么办??

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2018-12-14 江西宜春
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律师解答 共2条
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    业主可以不交物业费吗日前,本市一小区的业主A因为不交物业费,被物业公司告上了法庭,索要一年多的物业费1000余元。但是A却表示,作为业主,他希望居住环境清洁、整齐、舒适,但是自从这家物业公司接管物业以来,小区15号楼进出通道就成了成群野猫聚集、喂养、繁殖的场所,晚上野猫嚎叫不止,造成很多业主不断丢弃食物喂养,尤其夏天臭味熏天造成环境非常脏乱,给自己的生活造成了严重的影响。最终法院判定A应该给付物业管理费。审理法官认为,物业公司与小区的业主会签订的物业管理合同,是合法有效的。现在物业公司已经提供了物业服务,A生活、居住在这个小区,已经实际受益,按照等价有偿、诚实信用的原则,他理应按时交纳物业费用。A以小区内养野猫、汽车的噪音扰民等作为抗辩理由拒绝交纳物业费的证据不足,法院不予采信。业主无理拒交物业费该怎么办据了解,除此之外,房屋漏雨长期得不到维修、在小区里丢自行车、停在小区的车车盖被砸、电梯噪音太大影响生活、换了新物业公司导致服务质量下降等等问题,都成了小区业主不交物业费的理由,他们为此都成了被告,且均被法院判定应该给付物业公司物业费。业主如果发现问题,应及时向业主委员会和物业公司反映,通过协商沟通的方式来解决。当然,如果一个小区的物业服务和原业主委员会确实存在很大的问题,那么有必要也完全有可能依据《物权法》和《物业管理条例》的规定,通过罢免业主委员会成员选举新业主委员会成员进而解聘原物业公司,聘用新物业公司的方式解决问题。
    全文
    4 2020-10-23 12:49:14
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    以下几种情况可以不交物业管理费。
    1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
    2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
    3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
    4、物业公司没有和业主签合同。
    5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
    6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
    7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
    8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好
    全文
    8 2019-06-24
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现物业公司告业主未交物业费,业主前期是和1级物业签订合同,目前业主应该怎么办?
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前业主欠下的物业费新业主如何办
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于前业主欠下的物业费新业主如何办问题带来帮助。
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房产纠纷
破坏财物刑事拘留多少天
[律师回复] 解析:
在实践中,涉及到财产损毁相关的刑事诉讼流程中的拘留期限究竟应当如何确定,这取决于具体个案所涉问题的复杂性。
首先,如果涉事人员的破坏财产行为被判定构成犯罪,那么其在这种情况下的拘留期限通常设定为10日;
但是,若遇有特别情况,例如拘留对象在拘留期间需要接受医学检查或者需要获取必要证据等,那么拘留期限可适当延长,最多可达4天。
其次,如果涉事人员属于流窜作案、多次作案或结伙作案的重大嫌疑人,那么他们的拘留期限则可能会延长至37天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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寻衅滋事随意损毁财物数额标准是什么
[律师回复] 解析:
针对该罪行的涉案金额认定标准,通常情况下,数额较大的范围被界定在一万元人民币以上至不足五万元人民币;
而数额巨大则是指超过五万元人民币以上。
对于此类情形,法院一般会判决行为人处以五年以下的有期徒刑、拘役或管制刑罚。
具体而言,寻衅滋事罪又称斗殴罪,是指行为人无端挑衅,随意殴打、骚扰他人,或者任意损毁、占用公私财产,甚至在公共场所起哄闹事,严重破坏社会秩序的行为。
在法律层面,寻衅滋事罪的客观表现形式被明确划分为四类:
随意殴打他人,情节恶劣者;
追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣者;
强行索取或者任意损毁、占用公私财产,情节严重者;
以及在公共场所起哄闹事,导致公共场所秩序严重混乱者。
值得注意的是,寻衅滋事罪的犯罪主体为一般主体,即凡已满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人皆有可能成为本罪的犯罪主体。
在实际操作中,寻衅滋事罪既可以由单个个体实施,亦可通过结伙聚众的方式呈现。
在结伙寻衅滋事的案件中,"组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。
主犯应当按照其参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
"这意味着,主犯应为其指挥下的所有犯罪及其后果承担全部责任,然而对于超越其指挥范围的犯罪行为,一般情况下并不会要求其承担相应责任。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
给诈骗提供广告推广是帮信罪吗
[律师回复] 解析:
在通常情况下,倘若当事人明知他方正在借助信息网络进行违法犯罪活动,仍向他们提供互联网接入服务器托管、网络存储和通讯传输等技术支持,乃至广告推广以及费用支付结算等方面的协助,且情节严重者,将被视为触犯法律。
根据相关法律法规,诈骗金额在三千元至一万元之间、三万元至十万元之间、五十万元及以上的,分别被认定为刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,相应的量刑标准则从三年以下有期徒刑直至十年以上有期徒刑不等,同时还需处以罚金或没收财产的惩罚。
如果此类行为人在构成帮信罪的同时也涉及诈骗罪,那么将按照处罚较重的规定来确定最终的刑事责任,至于具体的刑期长短,则需要视具体案情而定。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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前业主拖欠物业费怎么办
由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费,因此房子的转移并不意味着债务的转移,新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物业费承担交纳义务。
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房产纠纷
合同诈骗罪主体的认定有何规定
[律师回复] 解析:
涉及合同诈骗罪这一罪名的认定,需要具备以下要素:
首先,该罪行对国家经济合同的管理秩序以及公私财产所有权构成了实质性的侵害;
其次,在签订以及实际履行相关合同的过程之中,犯罪主体通过虚构某些事实或者隐瞒真实情况等手段,诱使对方当事人支付较大额度的款项;
第三,无论是自然人还是法人团体都可能成为此种犯罪行为的潜在主体;
最后,就其主观动机来看,这种蓄意行为的背后必然存在着非法占有对方当事人财物的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪主谋怎么判
[律师回复] 解析:
1.对于盗窃罪的首要罪犯,其将依据盗窃罪的相关惩罚制度进行审判和惩罚,刑期范围包括三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,若情节更为严重者,则可能面临三年以上十年以下的有期徒刑。
2.根据国家法律,从犯的犯罪情节相对较轻,因此他们应该接受从轻、减轻或者完全豁免刑罚,而非依据首要罪犯的刑罚进行判决。
盗窃财产一定会被判定为盗窃罪吗?对于那些存在小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困难而偶尔实施盗窃行为的人,或者是受到胁迫参与盗窃活动且未获得任何分赃或仅获得少量分赃的人,可以不视为盗窃罪进行处理,必要时,相关部门可以给予适当的处罚。
我们需要将这些人士的行为与社会上普遍存在的盗窃犯罪行为进行区分对待。
根据现行法律的相关规定,对于此类案件,通常情况下可不作为犯罪处理;
然而,如果确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中也应对其与社会上作案的人员进行区分。
根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的起点,但是情节轻微,并且符合以下任一条件的,可不作为犯罪处理:
1、年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施盗窃行为的;
2、能够全额退还赃款、赔偿损失的;
3、主动向司法机关自首的;
4、被迫参与盗窃活动,未获得任何分赃或仅获得少量分赃的;
5、其他情节轻微、危害程度较小的。
法律依据:
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
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目前物业涉及哪些法律法规
目前物业管理涉及的法律法规很多,像是《民法典》,《物业管理条例》,《物业服务收费管理办法》等法律制度中都有关于物业管理的相关规定,业主想要具体了解哪一方面的法律知识,参照的法律依据都不一样,但是物业管理在现代化住宅中已经是重要的组成部分。
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房产纠纷
公积金提取一年后被告知违规怎么办
[律师回复] 解析:
如若公积金违规提取行为被发现,依据所涉及的违规事项,相应的管理部门将会采取各种相应措施进行处置,详述如下:
首先,在申请人提出提取申请时,若所提交资料存在伪造事实情况,负责审核操作的工作人员应立即暂停办理此项业务,并采取下列一系列措施予以惩戒:
即(1)以书面形式向缴存单位进行通报;
(2)对于违规提取本人住房公积金的个人,需追回违规提取的资金,同时按照相关法律法规将其纳入个人不良信息库以及相关征信系统;
(3)自违规行为被发现之日起,三年内不再接受其关于提取住房公积金的申请,同时也不接受其贷款申请。
其次,已经申请住房公积金提取,但在完成网签后又选择退房的,提取人必须在退房之日起一个月内,通过拨打12329热线或者前往管理部以及受托办理住房公积金归集业务的银行代办点,办理终止该套房屋提取手续,并将之前用于购房提取的住房公积金全额退还。
再者,如果单位协助个人进行违规提取本人住房公积金的行为,则(1)将单位、法定代表人和经办人按照相关规定纳入单位、个人不良信息库和相关征信系统,并对外公开披露;
(2)管理中心将不再接受违规法定代表人和经办人在北京住房公积金系统中办理单位开户、缴存、提取等业务,对于涉嫌构成犯罪的,将依法移送司法机关进行处理。
最后,对于违法骗取他人住房公积金的单位和个人,将依照相关规定将其纳入单位、个人不良信息库和相关征信系统,并依法移送司法机关进行处理。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
合同诈骗罪主犯的认定有几种
[律师回复] 解析:
在涉及共同犯罪事务时,我们可以根据不同角色的地位进行分析。
通常情况下,主犯在共同犯罪中扮演着主导和控制的重要角色;
与之相比,从犯则处于次要且附属的位置上。
这种区别的关键在于他们在共同犯罪活动中所承担的责任及发挥的作用大小。
其次,我们还需要考虑到每个人实际参与犯罪的程度。
在大多数情况下,主犯会全面参与所有的犯罪活动;
然而,从犯在共同犯罪过程中往往仅参与其中一部分犯罪活动。
例如,在合同诈骗罪这一特定类型的案件中,如果某位参与者直接实施了犯罪行为,但其对于整个犯罪的策划、执行以及最终完成所起到的作用相对较小,或者仅仅是为了共同犯罪的顺利实施提供了必要的便利条件或援助,那么他就有可能被认定为从犯。
具体来说,这些援助可能包括提供犯罪工具、指引犯罪目标、清除犯罪障碍、负责望风、协助转移赃物等等。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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目前物业涉及哪些法律法规?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与目前物业涉及哪些法律法规,物业管理公司的职责是什么?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
合同诈骗罪的主体构成要件包括什么
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪的犯罪构成要素主要包含以下几个方面:
首先,从主体角度来看,本罪的主体应是一般的自然人或单位;
其次,其主观心态表现为直接故意的心理状态,并且是以非法侵占他人财产为唯一的目的;
再者,犯罪客体主要针对的是国家对经济合同的有效监管秩序以及公私财产的合法权益;
最后,从客观方面来说,在订立及履行合同的整个过程中,行为人采用虚假陈述或者故意隐瞒实情的手法,诱使相对方交付财产,若达到一定的金额标准,则构成犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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目前物业涉及哪些法律法规
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于目前物业涉及哪些法律法规问题带来帮助。
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房产纠纷
挪用资金罪的起诉主体要件有哪些
[律师回复] 解析:
挪用资金罪,乃针对公司、企业或者其他机构的员工,基于职务之便,擅自将本应属于本机构的资金挪作私用或借予他人,数额达到较大且持续时间超过三个月未予偿还,或者虽然持续时间不足三个月,但是数额较大并用于营利性活动,抑或是从事非法活动的行为。
(一)犯罪客体:
本罪侵犯的客体乃是公司、企业或者其他机构对其资金的使用权和收益权,而犯罪对象则是本单位的自有资金。
所谓“本单位”的资金,即是指由该单位完全拥有或实际掌控并使用的所有以货币形式体现的财产。
(二)犯罪客观方面:
本罪在客观方面主要表现为行为人利用职务上的便利条件,擅自将本单位资金挪作私用或借予他人,数额较大且持续时间超过三个月未予偿还,或者虽然持续时间不足三个月,但是数额较大并用于营利性活动,抑或是从事非法活动的行为。
(三)犯罪主体:
本罪的犯罪主体为特定主体,即仅限于公司、企业或者其他机构的工作人员,而非国家公职人员。
(四)犯罪主观方面:
本罪在主观方面必须出于故意,即行为人明知自己正在挪用或借贷本单位资金,同时也意识到自己利用了职务上的便利,却仍然故意实施此种行为。
法律依据:
《刑法》第一百八十五条
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪主犯是哪种
[律师回复] 解析:
1、帮信罪的核心犯罪分子通常为组织、管理及引导犯罪集团实施非法活动的决策者,亦或是在多名罪犯组成的共同犯罪案件中发挥了主导性影响的人。
2、根据我国宪法与相关法律法规的明确规定,对于此类行为,法院应给予被告人严厉惩处。
具体来说,通常判处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。
然而,需注意的是,帮信罪并非典型的金额犯罪类型,犯罪的实际金钱数额并不作为定罪量刑的关键依据。
如果被告人在触犯帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为,则将按照更为严重的法律条款进行定罪和惩罚。
此外,如果被告人能主动退还赃款,这无疑会对减轻刑罚甚至免除处罚产生积极影响。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二十五条
【共同(故意)犯罪】共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
【共同过失犯罪】二人以上共同过失犯罪,不以共同犯罪论处;应当负刑事责任的,按照他们所犯的罪分别处罚。
第二十六条
【主犯】组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。
【犯罪集团】三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。
对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
第二十七条
【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二十八条
【胁从犯】对于被胁迫参加犯罪的,应当按照他的犯罪情节减轻处罚或者免除处罚。
强奸罪被诬告又没证据怎么办
[律师回复] 解析:
倘若有人对您进行非法的诽谤和栽赃,声称您实施了强奸罪行,那么您有权提出严正的要求,希望对方能够提供足以证明他们所指控的罪名属实的确凿证据。
对于涉及到强奸罪的案件,国家的侦查部门必须要充分收集充足且确凿无疑的证据来证实指控的真实性,否则就不能认定其为刑事犯罪。
而针对该类事件是否构成诬告罪,则需要根据涉案人员的主观故意与否进行判断。
如果这个人是有意地编造虚假事实以造成目标对象被定罪的后果,那么他/她将可能被界定为涉嫌诬告罪。
然而,如果涉案之人并没有这样的恶意企图,只是因为误解或者错误的信息导致了误判,那么在最终的调查结果显示您并未犯罪之后,您可以考虑向其提起民事诉讼,要求其承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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