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父母赠予一套房子,这套房子如果要出售,怎样才能避免被征收20%个税?

4.9w浏览 匿名 2019-03-11 浙江杭州
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    既然是打算出售的,只要对方要求办理过户的,房管部门和税收部门都会收到相应信息,是不能避免缴纳20%的个人所得税的。
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    1 2019-03-12
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这个离婚一套房子怎么分割
在离婚的时候如果只有一套房子了那么就是根据房子的实际情况来进行分割,如果说是属于个人财产的话,那么在离婚的时候就不会对这个房子进行分割,直接是归个人所有,不属于夫妻共同财产。
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婚姻家庭
赠与合同写各百分之五十是否合法
[律师回复] 解析:
关于赠与协议的法律效力,我们必须明确指出,只要赠与人具备完整的民事行为能力、对于所赠与的财产拥有合法的处分权利且自愿将之赠与他人,同时,双方签订的赠与合同不存在任何违反法律、行政法规的强制性条款,也不会违反社会公众所普遍认可的道德规范或善良风俗。
当赠与人与受赠人亲自签署确认之后,这份赠与合同便具备了正式的民事法律效应。
然而,需要注意的是,赠与协议与赠与合同之间存在着显著的差异。
具体而言,赠与书仅是赠与人单方面的书面意愿表达,若受赠人拒绝接受,那么该赠与行为将无法产生法律效力。
相比之下,赠与合同则是由当事人双方共同达成的意思表示,一旦双方签字确认,便会立即产生对双方都具有约束力的法律效力。
赠与合同,是指赠与人将自身的财产无偿地赠予给受赠人,而受赠人对此表示同意接受的一种合同形式。
值得一提的是,赠与的财产并不仅仅局限于所有权的转移,例如抵押权、地役权等的设立,同样可以成为赠与的标的物。
总的来说,赠与合同通常具有以下几个特性:
首先,它属于双方行为,也就是说,赠与合同必须得到当事人双方的意思表示一致才能够成立生效。
其次,它融合了诺诚合同与实践合同的合理元素,因此被视为一种诺成行为。
最后,由于受赠人在赠与合同中并不承担任何义务,除非双方在合同中有特别约定附带条件的义务,所以赠与合同被归类为单务合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第六百五十七条赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百六十一条
【附义务赠与合同】赠与可以附义务。
赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。
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预售房选房后合同如何签订
[律师回复] 解析:
商品房预售协议的签署流程如下所述:
首先,达成预售协议的建立:
在确认相关楼盘已经获得了商品房预售许可证之后,购房者将有资格与开发商共同建立商品房预售协议;
其次,预售协议的备案存档:
预售协议正式颁布后,购房者可以亲自或委托开发商协助将该协议提交到所在地的市级或区级房地产交易中心进行注册存档。
若在此过程中发现任何违规行为,交易中心将会在五个工作日内以书面形式通知购房者;
对于符合规定要求且手续完备的情况下,交易中心将依照规定程序进行注册备案,并以书面形式通知购房者领取已完成注册备案的预售协议;
最后,办理预售商品房的所有权转移手续。
当开发商成功完成新建商品房的初始登记,并获取房产证后,他们将与购房者共同向交易中心提出所有权转移申请,以便办理房地产权利变更登记。
在预售阶段,若开发商需要对预售协议中的某些条款进行修改,例如建筑设计变更、建筑面积变更等,则必须签订相应的补充协议。
补充协议作为预售协议的重要组成部分,在办理交易过户手续时,必须一同提交给交易中心。
出售方:
(甲方)地址:
电话:
购买方:
(乙方)姓名:
性别:
出生日期:
年月日国籍:
身份证号:
地址:
电话:
本合同遵循中华人民共和国法律法规,根据相关法律规定执行,所有责任由当事人自行承担。
后续的附表一、二均为本合同的附属部分。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
若出现争议,双方应本着友好协商的原则解决问题,若无法协商解决,可提交至深圳市仲裁机构进行仲裁或提交至深圳市中级人民法院房地产审判庭进行裁决。
本合同正本共四份,分别由甲乙双方、公证机关以及房地产权登记机关保存。
出售方:
购买方:
法定代表人:
法定代表人:
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
盗窃罪能免于处罚么
[律师回复] 解析:
若在涉及盗窃罪的案件中想要不坐牢,有以下两个可行的解决方案。
其详细内容如下所述:
首先,如果嫌疑犯已经被确定有盗窃罪的犯罪记录,且相关证据明确且扎实,同时涉案金额较大,那么他将会面临低于三年的有期徒刑惩罚,此外还将接受拘役或者管制的附加处罚,同时需要缴纳罚金或者进行单独罚款。
其次,对于那些有深刻忏悔之意,愿意揭露他人犯罪行为的犯罪分子,经调查确认属实,或者他们能够提供关键性的信息,使得案件得以更深入地侦查,或者有其他积极参与案件处理的行为表现,这些都可以作为减轻处罚的依据;
而如果有重大立功表现者,则可考虑减轻甚至免除处罚。
在盗窃公私财产数额较大的情况下,如果行为人承认罪行、表示悔过,并退还赃款和赔偿损失,情节较轻的话,可以考虑不起诉或者免于刑事处罚。
然而,如果盗窃数额较小,行为人能够及时归还赃款并获得受害方的谅解,那么他可能只会受到罚款的处罚,而无需承担刑事责任。
由于生活困境所迫,盗窃少量财物或者盗窃近亲属、邻居等少量财物,案发后能够积极退还全部或大部分赃物,并得到受害人谅解的,基准刑为免予刑事处罚。
因此,在特定情况下,盗窃罪免于刑事处罚并非完全没有可能实现,但这必须要符合特定的条件。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
盗窃未遂,具有下列情形之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)以数额巨大的财物为盗窃目标的;
(二)以珍贵文物为盗窃目标的;
(三)其他情节严重的情形。
盗窃既有既遂,又有未遂,分别达到不同量刑幅度的,依照处罚较重的规定处罚;
达到同一量刑幅度的,以盗窃罪既遂处罚。
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这个首套房贷利率是多少?
这个首套房房贷利率都是浮动的,所以没有固定的利率,这个时候就是根据当地银行的具体政策来进行决定首套房贷利率的。所以说这个房贷的利率不是可以固定的,具体还得根据实际的情况来确定,可以去银行了解。
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广州市商品房合同预售的法律依据是什么
[律师回复] 解析:
商品房预售活动应严格遵循以下六项基本准则:
1.已全额缴纳土地使用权出让金并获颁土地使用权证书;
2.持有有效的建设工程规划许可证;
3.据已预售的商品房数量核算,预售方需投入相当于项目整体投资总额的25%以上的开发建设资金,且已经明确各项施工进度及竣工交付时间表;
4.向县级以上人民政府房地产行政主管部门进行预售登记,获取商品房预售许可证明文件;
5.商品房预售方有义务依照相关法律法规,将预售合同报送至县级以上人民政府房地产行政主管部门以及土地行政主管部门进行备案登记;
6.商品房预售所获得的所有款项,必须专款专用,用于与该项目相关的工程建设领域。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
(二)持有建设工程规划许可证。
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
(五)商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
(六)商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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女方婚前房产,有按揭,婚后用这套房子的租金还贷,房子算个人财产吗?
如果双方没有做财产做出书面约定,这种情况使用夫妻共同财产制的原则。即便认定房子是女方的个人财产,房子对外出租获得的租金,一般也是夫妻共同财产。那么用租金还贷,也就是用夫妻共同财产还贷。
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婚姻家庭
怎样才能躲避绑架罪
[律师回复] 解析:
关于绑架罪在司法程序中的处理,我们需要关注以下几个关键点:
首先,如果行为人以获取钱财为主要动机而对他人实施绑架的,这属于典型的绑架犯罪类型;
其次,如果行为人将他人挟持为人质的情况也应被视为绑架罪行的一部分;
最后,若行为人意图通过绑架儿童或婴儿来勒索钱财的,也同样属于绑架罪的范畴。
对于这些情况,我们都应该保持高度警惕。
在理解绑架罪的构成要件上,我们可以从以下四个方面进行分析:
第一,犯罪主体必须是年满16周岁以上的自然人;
第二,行为人必须具备主观上的故意心态;
第三,绑架罪所侵害的客体主要包括他人的人身自由权、健康权、生命权以及公共和私人财产所有权等多项权益;
第四,客观方面则表现为行为人采用暴力手段、威胁恐吓或者其他非法方式,对他人实施绑架的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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一套房子改两套出租可以吗?
如果在不改变房屋主体结构的基础上,将房间进行功能划分,是可以的;但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变,是不允许的。
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房产纠纷
交通肇事罪如何免刑责
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国的刑法体系中,对于构成交通肇事罪的案例,若能符合下列情形之一者,则有可能在刑事判决时免除其刑罚:
首先,当受害者及其近亲向公诉机关提出请求,期望对涉及到的犯罪者免于刑事追究,并且已经完成了经济赔偿或是达成了相关的赔偿协议;
其次,犯罪行为实施者属于未成年人抑或超过七十周岁的老年人群体;
再次,如果犯罪者属于首次犯罪,且在事件发生前行事谨慎,具有良好的悔罪表现,同时其家庭和工作环境都有所保证。
关于如何判定是否构成交通肇事罪,主要包括以下几个方面:
首先,如果犯罪者在饮酒或使用毒品之后驾驶机动车;
其次,如果犯罪者没有取得驾驶资格却驾驶机动车;
再次,如果犯罪者明知所驾机动车存在安全装置不全或安全机件失灵的情况仍继续驾驶;
此外,如果犯罪者明知所驾机动车未获得牌照或已经报废仍继续驾驶;
最后,如果犯罪者严重超载驾驶,或者为了逃避法律制裁而逃离事故现场。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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签订期房预售合同注意事项有哪些
[律师回复] 解析:
在购买期房并签署预售合同时,我们需要特别关注以下几个方面的内容:
首先是关于房屋面积的相关条款;
其次是关于房价、收费标准及付款金额等相关信息的规定;
再次就是关于房屋质量的各项规定;
除此之外,还包括了售后物业管理的相关细则;
然后便是关于合同履行的期限以及方式的具体约定;
最后则提到关于产权登记事宜的详细说明。
此外,我们还需对房屋税费的承担进行明确了解,并对可能出现的违约情况做好相应的准备。
值得一提的是,在签订合同时,务必要确认出卖方是否持有合法有效的商品房预售许可证。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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离婚规避二套房存在哪些风险
假离婚是违反法律的欺诈行为,如确有证据证明是假离婚,因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。如果是通过假离婚的方式购买房产,银行会查实信息,那么假离婚的消息就不能对外公开,这样对自身的声誉也会有影响,随之产生的后果也会不断增加。
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房产纠纷
销售伪劣产品100万判刑是否合理
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑法》之具体规定,涉及生产、销售伪劣产品行为的刑罚标准如下:
倘若生产商或销售商在其所提供的商品之中掺入伪品、次品或者其他杂质,借此冒充优质商品,并且其销售额达到人民币50,000元至200,000元之间时,将面临由国家法律机构判处两年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担相应的罚金处罚,罚金数额在销售额的50%以上,但不得超过两倍。
若销售额已超过200,000元,但未达到500,000元,则将依法被判处两年以上七年以下有期徒刑,同样需要承担销售额50%以上,但不得超过两倍的罚金处罚。
而当销售额达到500,000元以上,但仍未达到2,000,000元时,将可能被判处七年以上有期徒刑,同时也需要承担销售额50%以上,但不得超过两倍的罚金处罚。
至于销售额超过2,000,000元的情况,将依法被判处十五年有期徒刑,甚至是无期徒刑,同时还需承担销售额50%以上,但不得超过两倍的罚金处罚,或者是对生产者的财产进行没收。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
【生产、销售伪劣产品罪】
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
不准予撤诉的理由有哪些
[律师回复] 解析:
在以下几种情形下不得撤销起诉:
首先,若民事案件已依据普通程序进行了庭审并已由合议庭作出讨论和评估后形成了评议意见,或是在使用简易程序时,裁判文书已经制作完成并仅等待宣告判决和送达等事宜,皆属不得撤销起诉之列;
其次,如果原告以撤回起诉的方式对国家、集体或他人的合法权益造成了损害,亦不允许其撤诉;
最后,若原告滥用诉权或以败坏他人名誉为目的,进行恶意诉讼,同样无法实现撤诉的愿望。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十七条
人民法院对下列起诉,分别情形,予以处理:
(一)依照行政诉讼法的规定,属于行政诉讼受案范围的,告知原告提起行政诉讼;
(二)依照法律规定,双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的,告知原告向仲裁机构申请仲裁;
(三)依照法律规定,应当由其他机关处理的争议,告知原告向有关机关申请解决;
(四)对不属于本院管辖的案件,告知原告向有管辖权的人民法院起诉;
(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件,当事人又起诉的,告知原告申请再审,但人民法院准许撤诉的裁定除外;
(六)依照法律规定,在一定期限内不得起诉的案件,在不得起诉的期限内起诉的,不予受理;
(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件,判决、调解维持收养关系的案件,没有新情况、新理由,原告在六个月内又起诉的,不予受理。
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