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2019年最新物业管理条例空置房物业费是否存在折扣?

10w+浏览 匿名 2019-04-10 湖北鄂州
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律师解答 共2条
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    2018年收取空置房物业费标准
    纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
    经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70交纳。
    物业费收取标准
    物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
    物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
    物业管理费什么时候开始交
    在某小区,一位罗姓业主自拿到房子的钥匙,他就开始交纳物业管理费:“从拿钥匙到住进来,中间有一年多的时间,一直都在交纳物管费。”罗先生表示,他也不清楚物管费的收取时间是否合理,小区内很多业主也有这个疑惑。“我接到开发商电话通知收房的两个月后才拿到房屋钥匙,但物业管理公司要求我补交了这两个月的物管费。”上城世家的一位刘姓业主表示,在他们小区,只要开发商用书面通知或是电话通知业主收房了,业主就要在次月开始交纳物管费,即使业主尚未拿到房屋钥匙。
    2018年收取空置房物业费标准如上,具体空置房收费标准根据每个物业公司不同会有差异,你觉得物业公司收取金额太高不合理可以向有关部门举报。
    全文
    7 2020-09-23 07:58:39
  • 湖北勤楚律师事务所律师
    湖北勤楚律师...律师
    未存在明确的规定,但是对于新购房屋,第一年未入住的,可以免交物业费。
    全文
    6 2019-04-10
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高空坠物侵权纠纷物业的责任是否存在
高空坠物侵权纠纷是个人违法行为,物业是不存在高空坠物侵权纠纷的责任,只是存在管理上的责任,物业要协助公安部门的处理工作,解决好这件事,法律规定民事赔偿责任是由抛物者或者抛物所涉及的楼层的群体负责民事赔偿。
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合伙纠纷中存在侵占罪吗
[律师回复] 解析:
个体经营者亦有可能触犯侵占罪之规定。侵占罪系以非法占有他人财物所有权作为犯罪客体,其成立需要满足以下具体要素:
首先,客观要件关键在于行为人应将他人委托给自己保管的财产、遗失物品或隐藏物非法据为已有,非法所得数额须达到一定标准,且拒不归还既成事实。
其次,侵占罪的实施者需为一般自然人,无特定身份限制。
最后,主观要件上,行为人必须具有明确的故意心态,即明知属于他人交付自己保管的财物、遗失物品或隐藏物,却仍然非法据为己有。过失行为无法构成此罪名。对于将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,且拒不退还的行为,将面临二年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑事处罚;若数额巨大或存在其他严重情节,则将被判处二年以上五年以下有期徒刑,并处相应罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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存在高空坠物会判刑吗?
存在高空坠物会判刑,但是必须是造成非常严重的后果,通常状况之间都是按照三年到7年有期徒刑来进行处理的,比如说我们国家《刑法》第233条当中就明确规定由过失致人死亡罪,因此在这种情况下,必须是符合过失证死亡的情况。
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高空坠物业主物业责任有吗
一般来说,如果发生高空坠物的话业主物业是没有责任的,但如果该行为是物业里面的物业人员实施的侵权行为的话就是由该物业人员承担责任的,不过物业公司应该对小区加强巡逻监督,认真对待居民投诉。
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业主高空坠物物业怎么处理?
业主高空坠物物业是不需要承担责任的,但是需要配合相关的取证工作。高空坠物是一种十分危险的行为,这会对他人的生命财产安全构成极大的威胁,主要责任人需要向受害者一方进行相应的赔偿。
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是否高空坠物折射道德悲哀?
高空坠物不仅是道德问题,而且是一项违法行为。对大家起到一个警示作用,更引发大家对于人类道德的思考。之前也不乏此类新闻爆出,社会也一直在倡导警示大家,禁止高空抛物,但总有一些自私的居民置若罔闻,我行我素,置小区环境于不顾,置他人生命于不顾,这是道德的缺失,是品德的败坏。
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