棚户区改造征收是按产权证面积还是实测面积

按记载的建筑面积来进行计算，如果实际面积与建筑面积不符的，除了有违章的建筑之外，也会以实际的面积来进行计算，一般在补偿时就可以获得房屋拆迁的补偿费，搬迁费，停产停业损失费。

在测量时，承包面积小于实际种植面积的，应该本着尊重历史，尊重农民意愿，对农户承包在土地四至范围内面积进行测量，据实登记颁发证书，多出的面积不得强行收回。已经占用得到补偿的原则上确权时扣减。

棚户区改造面积应当是根据房屋的建筑面积来进行计算的。当然了，如果产权证上所记载的房屋的建筑面积与实际所测量出来的建筑面积不一致的，这个时候是可以申请第三方来进行鉴定的，然后才能够确定实际的建筑面积。

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