除非你们地方有政策,你可以起诉物业物业管理出现问题和瑕疵,给你家庭带来损失,要求赔偿。单纯的以拒缴物业费来对抗是不对的。至于电梯费。不然还是需要缴纳电梯费的。按照物权法规定,电梯属于公共设备设施。这个事正确的解决方法是,要求法院按照你家损失情况,追究物业公司的管理责任,减免部分或全部物业费,你首先要积极应诉,如果不应诉,法院可以直接判决物业公司胜诉,产权属于全体业主,其维修养护运行费用也由全体业主承担,业主不能以不使用为由,你就必须按照物业公司起诉的要求补缴物业费。你可以反诉物业公司管理不善给你造成的损失,首层免缴电梯费