律图审稿专业委员会3轮严审

您好,我姐姐现在在外面买了一套房子,我姐姐购买的房子现在已经去做商品房得网签和备案去了,我姐姐商品房在购买的过程中,网签备案后的商品房多久可以下证

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2019-08-03 陕西咸阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    首先,网签也属于合同,合同房未解除相关手续时,不能买卖。
    其次,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款,具体分析如下:退房条件
    1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
    2、开发商开发手续不全导致合同无效.
    开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
    3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
    在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
    4、房屋面积误差超过3%
    如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    5、房屋质量不合格导致严重影响使用
    根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
    6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷
    开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
    7、迟延办理房屋所有权登记
    根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
    8、按揭合同办理不下来
    因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。
    9、在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房
    全文
    11 2019-08-03
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    在开发商出签订购房合同,开发商交房后一年半就可以拿到产权证了,一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的,开发商办理产权证的流程如下:
    1、在开发商签订购房合同;按揭的话在银行签订贷款合同。
    2、等待银行放款;开发商交房。
    3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。
    房产网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
    网签应该准备的资料:
    卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
    买方:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的提供委托书。
    全文
    6 2019-08-03
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6096位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房在购买的过程中,网签备案后的商品房多久可以下证
一键咨询
  • 148****4781用户1分钟前提交了咨询
    汉中用户1分钟前提交了咨询
    宝鸡用户1分钟前提交了咨询
    148****2360用户3分钟前提交了咨询
    175****4378用户4分钟前提交了咨询
    147****2763用户1分钟前提交了咨询
    174****8528用户3分钟前提交了咨询
    安康用户4分钟前提交了咨询
    汉中用户3分钟前提交了咨询
    157****6051用户3分钟前提交了咨询
    140****5205用户2分钟前提交了咨询
    汉中用户3分钟前提交了咨询
    173****3472用户4分钟前提交了咨询
    榆林用户4分钟前提交了咨询
    154****3308用户4分钟前提交了咨询
  • 咸阳用户1分钟前提交了咨询
    商洛用户4分钟前提交了咨询
    141****8008用户1分钟前提交了咨询
    163****4430用户4分钟前提交了咨询
    141****1172用户1分钟前提交了咨询
    133****2082用户1分钟前提交了咨询
    宝鸡用户2分钟前提交了咨询
    173****5262用户1分钟前提交了咨询
    宝鸡用户3分钟前提交了咨询
    137****2587用户4分钟前提交了咨询
    155****0753用户2分钟前提交了咨询
    136****1470用户2分钟前提交了咨询
    146****4516用户1分钟前提交了咨询
    130****4012用户1分钟前提交了咨询
    155****1183用户2分钟前提交了咨询
    宝鸡用户3分钟前提交了咨询
    西安用户4分钟前提交了咨询
    宝鸡用户2分钟前提交了咨询
    商洛用户1分钟前提交了咨询
    宝鸡用户2分钟前提交了咨询
    宝鸡用户2分钟前提交了咨询
    148****2180用户3分钟前提交了咨询
    153****7131用户4分钟前提交了咨询
    162****3584用户3分钟前提交了咨询
    134****4752用户2分钟前提交了咨询
    133****7025用户4分钟前提交了咨询
    157****3400用户3分钟前提交了咨询
    咸阳用户1分钟前提交了咨询
    154****5862用户2分钟前提交了咨询
    173****3207用户1分钟前提交了咨询
    156****8303用户2分钟前提交了咨询
    渭南用户3分钟前提交了咨询
    咸阳用户4分钟前提交了咨询
    170****6228用户3分钟前提交了咨询
    商洛用户3分钟前提交了咨询
    商洛用户3分钟前提交了咨询
    汉中用户2分钟前提交了咨询
    汉中用户2分钟前提交了咨询
    宝鸡用户4分钟前提交了咨询
    咸阳用户2分钟前提交了咨询
    146****6627用户1分钟前提交了咨询
    汉中用户1分钟前提交了咨询
    延安用户4分钟前提交了咨询
    171****4860用户3分钟前提交了咨询
    商洛用户4分钟前提交了咨询
    170****4685用户2分钟前提交了咨询
    168****6272用户1分钟前提交了咨询
    162****4844用户3分钟前提交了咨询
    安康用户1分钟前提交了咨询
    147****0400用户1分钟前提交了咨询
    157****6720用户4分钟前提交了咨询
    商洛用户2分钟前提交了咨询
    延安用户1分钟前提交了咨询
    宝鸡用户2分钟前提交了咨询
    汉中用户1分钟前提交了咨询
    158****7066用户1分钟前提交了咨询
    榆林用户3分钟前提交了咨询
    172****8563用户2分钟前提交了咨询
    商洛用户2分钟前提交了咨询
    154****8434用户4分钟前提交了咨询
    143****2585用户1分钟前提交了咨询
    西安用户1分钟前提交了咨询
    安康用户2分钟前提交了咨询
    安康用户1分钟前提交了咨询
    西安用户4分钟前提交了咨询
    榆林用户2分钟前提交了咨询
    西安用户3分钟前提交了咨询
    158****8260用户2分钟前提交了咨询
    西安用户2分钟前提交了咨询
    榆林用户3分钟前提交了咨询
    榆林用户4分钟前提交了咨询
    177****1831用户1分钟前提交了咨询
    152****7671用户1分钟前提交了咨询
    141****6013用户2分钟前提交了咨询
    咸阳用户4分钟前提交了咨询
    延安用户3分钟前提交了咨询
    144****4354用户4分钟前提交了咨询
    156****3381用户3分钟前提交了咨询
    177****5142用户4分钟前提交了咨询
    173****6873用户3分钟前提交了咨询
    商洛用户4分钟前提交了咨询
    安康用户4分钟前提交了咨询
    147****5778用户3分钟前提交了咨询
    延安用户4分钟前提交了咨询
    咸阳用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁152****1779用户1分钟前已获取解答
无锡188****2584用户2分钟前已获取解答
镇江188****2743用户3分钟前已获取解答
商品房购房合同备案号几位数
购房合同备案号是八位数,合同备案是房产局进行备案的,要想查找也需要到房产局进行查询。买房是人生一大事件,买房必须要签订购房合同,购房合同上的合同编号就是房产局进行编订的条形码,根据备案号可以看出合同的真假。
10w+浏览
房产纠纷
聋哑老人被打刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规的相关规定,刑事案件的诉讼期限分为一般期限与延长期限两种类型。以下是对这两类刑事诉讼期限的详细介绍和示例说明:
1.普通的刑事拘留期限通常为一至十四日不等,具体起算日期是从犯罪嫌疑人被送往看守所的那一刻开始计算。在此期间内,警方需等待检察机关的审批决定,若检察机关批准逮捕,则拘留期限将继续延长;反之,若检察机关未予批准,则犯罪嫌疑人将被释放或者变更强制措施。
2.延长期限的刑事拘留期限为三十七日,其中由检察机关进行核准的期限为七日。在这段时间里,侦查机关需要向检察机关申请批准逮捕。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6392位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购买商品房屋怎么网签备案
商品房网签备案的流程是双方先签订商品房预售合同,然后由开发商向住房保障部门提交商品房网签申请书,等正式的房屋买卖合同下来之后,业主和开发商在房屋买卖合同书上签字,这份正式的房屋买卖合同书基本上就是备案过的。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购买商品房网签住房需要备案么
网签住房当然需要办理备案,在司法实践中,绝大多数的情况下网签备案都是同时办理的,根据《城市商品房预售管理办法》,在签订了商品房预售合同以后的30天之内,开发商需要向房地产行政主管部门办理合同备案登记。
10w+浏览
房产纠纷
危险驾驶罪可取保吗判多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律条例的明确规定,被判有期徒刑者,在缴纳了相应罚金之后,将有机会获得保释。
此外,对于那些可能会面临管制、拘役或独立适用附加刑等刑事指控的犯罪嫌疑人以及被告人而言,他们也可以通过交纳保证金或提供其他形式的担保来申请保释。若涉及到危险驾驶罪等特定类型的罪行,并且该罪行满足相关法律规定的特定情况时,人民法院、人民检察院及公安机关有权依法作出取保候审的决定。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
购买商品房网签住房需要备案么
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与购买商品房网签住房需要备案么相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
一般刑事拘留到判刑要多久
[律师回复] 解析:
通常情况下,犯罪嫌疑人行刑拘或逮捕之后,公安机关所实施的侦查与羁押期应不超过两个月;若案件复杂,侦查工作进度较慢,公安机关也可以申请延长侦查羁押期限,但最长不可超过四个月。待公安机关完成侦查工作并将相关材料移交给检察院时,检察院则需在一个月内作出相应的判定。倘若检察机关决定提起公诉,他们将会把案子提交给法院进行审理,而法院在收到起诉书之后,应在两个月之内做出最终判决。
法律依据:
《刑事诉讼法》?第一百五十六条
?
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
第一百七十二条
?
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;
犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。
?人民检察院审查起诉的案件,改变管辖的,从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
第二百零八条
?
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
?人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
?人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6367位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
4070 位律师在线,高效解决问题
购买商品房网签住房需要备案么?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与购买商品房网签住房需要备案么,商品房网签有哪些注意事项?相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
进去多久可以取保候审
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的规定,刑事诉讼中被拘留的期限通常最高为14天;针对那些流窜作案、多次作案或团伙作案的重大嫌疑人员,拘留期限可长达37天之久。在这期间,若当事人有意向申请取保候审,能否得到相应许可关键在于其是否满足了相关法律规定的条件。
此外,根据该法条所述,取保候审的最长时限为12个月。如果公安机关认为有必要逮捕拘留中的当事人,应在拘留结束后的三日内提交给人民检察院进行审查批准。在特殊情况下,经过县级以上公安机关负责人的批准,提交审查批准的时间可以适当延长,最多可延长至四日。对于那些流窜作案、多次作案或团伙作案的重大嫌疑人员,经过县级以上公安机关负责人的批准,提交审查批准的时间可以延长至30日。人民检察院应当在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后的七日内,做出批准逮捕或不予批准逮捕的决定。如人民检察院未批准逮捕,公安机关应在收到通知后立即释放犯罪嫌疑人,并将执行情况及时告知人民检察院。对于需要进一步侦查且符合取保候审、监视居住条件的,应依法采取取保候审或监视居住措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应