买的按揭房写自己和小孩名字，产权自己可以不参与吗？也就是说房产证上是父亲和小孩名字，父亲不要房子的产权。

产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村政府颁发，而不是国家房管部门颁发，所以实际上是没有真正的产权。按照相关规定，没有国有土地使用证、预售许可证的房子，不能转让、买卖，也不能办理贷款。与小产权房相对应的是大产权房，这种房子有房产证、国土使用证，能上市进行交易，而且在购房者急需资金周转的情况下还能用其作抵押申请贷款。不过，办理房屋抵押贷款，借款人要注意以下几点：
1、所抵押房屋房龄≤20年；
2、有较强的变现能力；
3、没有产权纠纷；
4、能正常上市交易。小产权房虽然便宜，但风险也不小，如果你仅仅是用来居住，那么买小产权房肯定没问题，毕竟能省不少钱呢这是对买小产权房如何贷款的回答