律图审稿专业委员会3轮严审

二手房买卖,已经到了资金监管银行批贷环节但是卖方突然要反价

3.6w浏览 匿名 2019-11-29 广东深圳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房买卖交易过程中,从买卖双方签订买卖合同,到房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间,房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题,如果对交易资金没有任何监管措施,很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式,都会让资金划转存在一定的风险。资金监管只是一种在二手房买卖流程中的保障行为,一没有强制性,二不影响交易流程。一般,有的房子原先有贷款,下家付了首付款用于替上家注销抵押(也就是去银行还清贷款并去交易中心申请把抵押记录信息注销掉),但是上家把这笔钱用于其他用途了,而房子过户的前提是房子必须抵押注销,导致房子没办法过户(无法强制过户,因为抵押没注销)。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。一般资金监管账户,中介会提供他们专门的账户,如果不是通过中介或者不相信中介,那也可以指定某个银行或直接委托房产交易中心,它们都有相关的监管账户的。最后,要在合同中约定好账户名和账号,并且约定好何时以何种方式放款就行了。(比如由下家同意,在上家和原贷款银行约定好的还款日,由资金监管账户直接划账给原贷款银行用于还清上家贷款)诸如此类的。
    全文
    7 2020-11-19 12:37:40
  • 叶劲律师
    叶劲律师
    你好,卖方属于严重违约情形,可以要求继续履行买卖合同 ,同时追究其违约责任,有需要可以电话沟通
    全文
    5 2019-11-30
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6522位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖,已经到了资金监管银行批贷环节
一键咨询
  • 132****1352用户4分钟前提交了咨询
    150****1801用户3分钟前提交了咨询
    江门用户1分钟前提交了咨询
    166****0802用户4分钟前提交了咨询
    潮州用户4分钟前提交了咨询
    162****2272用户1分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    143****4304用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    153****2487用户1分钟前提交了咨询
    142****0255用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    158****5303用户4分钟前提交了咨询
    160****2216用户4分钟前提交了咨询
  • 135****5003用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户1分钟前提交了咨询
    176****8843用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    148****8674用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    160****8313用户4分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    148****3320用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    144****2508用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    151****0388用户2分钟前提交了咨询
    150****1546用户3分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    揭阳用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    147****3535用户2分钟前提交了咨询
    137****4260用户1分钟前提交了咨询
    167****4882用户2分钟前提交了咨询
    176****3762用户4分钟前提交了咨询
    170****8427用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    143****8671用户4分钟前提交了咨询
    146****5545用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    168****4624用户2分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    157****7455用户4分钟前提交了咨询
    148****6368用户1分钟前提交了咨询
    144****8144用户2分钟前提交了咨询
    155****3264用户2分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    142****3083用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    133****2382用户2分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    140****5546用户3分钟前提交了咨询
    132****6452用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    161****3547用户1分钟前提交了咨询
    广州用户2分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    137****8657用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    170****5021用户2分钟前提交了咨询
    168****3052用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    164****4864用户1分钟前提交了咨询
    141****7288用户1分钟前提交了咨询
    江门用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户4分钟前提交了咨询
    133****1055用户4分钟前提交了咨询
    174****8376用户3分钟前提交了咨询
    150****5554用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    174****2023用户3分钟前提交了咨询
    140****8614用户3分钟前提交了咨询
    173****1502用户2分钟前提交了咨询
    130****2341用户1分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    166****7047用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    166****1572用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户4分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    163****2450用户2分钟前提交了咨询
    137****7273用户1分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁178****7800用户4分钟前已获取解答
盐城134****9801用户2分钟前已获取解答
常州180****2609用户4分钟前已获取解答
批捕环节重新鉴定合法吗?
批捕环节重新鉴定是合法的,当事人对鉴定结果不认同的可以提出重新鉴定。当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的,由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人;协商不成的,由人民法院指定。当事人未申请鉴定,人民法院对专门性问题认为需要鉴定的,应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。
10w+浏览
刑事辩护
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
批捕环节重新鉴定合法的吗?
批捕环节重新鉴定是属于合法的;案件的当事人对于鉴定有任何不服的,都是可以提出重新进行处理的,但前提也是必须要有合法证据,从而在鉴定的时候也必须要向人民法院提起才可以进行办理。
10w+浏览
刑事辩护
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
已经批捕了能保释吗
不能保释,判刑后不存在保释了,判刑后只适合假释。假释,是对被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行一定刑期之后,因其遵守监规,接受教育和改造,患有严重疾病或确有悔改表现,不致再危害社会,而附条件地将其予以提前释放的制度。
10w+浏览
刑事辩护
盗窃罪的情节有哪些
[律师回复] 解析:
关于对个人实施盗窃行为且涉及的公私财物金额达到特定标准时,所可能面临的法律责任和惩罚措施,根据相关法律规定如下:
首先,当盗窃财物的价值在人民币1000元至3000元之间时,将被认定为盗窃罪中的“数额较大”,行为人将有可能面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需受到罚款的处罚。
其次,若盗窃财物的价值在人民币30000元至100000元之间,则将被认定为“数额巨大”,行为人将有可能面临三年以上十年以下有期徒刑,同时也需要接受罚款的处罚。
最后,如果盗窃财物的价值超过人民币300000元至500000元,那么行为人将有可能面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需接受罚款或没收财产的处罚。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院以及人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述标准来确定具体的执行数额,并且需要向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较小的情况,根据法律规定,其量刑标准如下:
1.若盗窃财物价值在人民币1000元以上但不足2500元,行为人将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
2.若盗窃财物价值在人民币2500元以上但不足4000元,行为人将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
3.若盗窃财物价值在人民币4000元以上但不足7000元,行为人将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
4.若盗窃财物价值在人民币7000元以上但不足10000元,行为人将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6708位律师在线
立即咨询
洗钱罪是监委管的吗还是法院
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的惩处情况,主要包含了两个层面的内容:
首先,对于构成该罪名的个体行为者,应依法没收他们实施违法犯罪活动所获取的财产及其产生的收益,同时根据其具体情节处以五年以下有期徒刑或拘役,并相应地科以罚金;
其次,倘若行为人的犯罪行为情节严重,则需处以五年以上、十年以下有期徒刑的刑罚,并被附加处罚金;
最后,当涉及到单位犯罪时,应对相关单位施以罚金的惩罚,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,按照前述规定进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
案件进入批捕环节后多久起诉?
案件进入批捕程序后通常要三个月后起诉。案件已经进入到了批捕程序,就说明司法部门已经掌握了犯罪嫌疑人犯罪的确切证据了。公安机关要求逮捕犯罪嫌疑人的时候,应当写出提请批准逮捕书,连同案卷材料、证据,一并移送同级人民检察院审查批准。必要的时候,人民检察院可以派人参加公安机关对于重大案件的讨论。
10w+浏览
刑事辩护
帮信罪庭审当天就收监吗
[律师回复] 解析:
被告人在涉及帮信罪的案件审理结束之后,并不会立即受到收押限制。只有当案情极为轻微、不至于对社会产生严重危害时,才有可能暂时免于刑事处罚。若属于此类情况,检察机关有权在慎重斟酌之后决定不予起诉。而在犯罪情节较轻的情况下,法院也有可能判处被告人缓刑。
然而,需要注意的是,即使被判处缓刑,被告人也并非完全摆脱了牢狱之灾。在缓刑期间,若再次触犯新的法律法规或者发现存在尚未查明的罪行,则有可能被撤销缓刑,重新面临牢狱之苦。
此外,即便被告人被判处缓刑,无需在监狱中服刑,但若在此期间违反相关法律规定,仍有可能被收监执行。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
取保候审后能随时收监吗
[律师回复] 解析:
在采取保释候审这一刑事诉讼中重要的强制性措施之后,若经查证核实确实存在犯罪事实,那么法庭将裁决是否予以定罪并量刑。若裁定实施实体刑罚,则被判定之人将会被收监执行;反之,若裁定给予缓刑,则无需进行收监。
然而,需要明确的是,保释候审仅仅是刑事案件处理过程中的一种强制性措施,并不意味着被保释者就可以高枕无忧或必定能够获得缓刑。相反,如果被保释者能够积极配合调查,承认自己的罪行,并且展现出良好的悔过态度,那么他们获得缓刑的可能性将会大大提高。
根据相关法律法规,对于那些被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,只要满足以下四项条件,即可被宣告缓刑:
1.犯罪情节相对轻微;
2.有明显的悔罪表现;
3.没有再次犯罪的风险;
4.宣告缓刑不会对其居住社区产生严重的负面影响。
此外,人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人的保释候审期限最长不得超过十二个月。在人民法院二审期间,如果犯罪嫌疑人的羁押期限已经超过一审法院所判处的有期徒刑,同样适用于保释候审。犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属亦有权为其申请保释候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题紧急?在线问律师 >
7530 位律师在线,高效解决问题
检察院批捕后下一环节是什么
检察院批捕之后要由公安机关继续侦查,要调查案件的基本情况,整理案件的卷宗,将案件移交给检察院审查起诉,检察院审查后不符合起诉条件,可以退回公安机关补充侦查,符合起诉条件的要向法院提起诉讼。
10w+浏览
刑事辩护
被批捕后可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
在被正式批准逮捕之后,犯罪嫌疑人仍有机会提出取保候审申请,前提是必须符合以下任意一项条件方可获得批准:
首先,针对可能判处管制、拘役或单独适用附加刑的情况;
其次,尽管有可能被判处有期徒刑以上刑罚,但是通过实施取保候审并不会对社会产生任何危害性;
再次,如果犯罪嫌疑人身患严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期,同样也可以申请取保候审,因为这并不构成对社会的威胁;
最后,若羁押期限已满,而案件尚未得到妥善处理,此时也需要采取取保候审措施。取保候审的执行工作将由公安机关负责。
值得注意的是,取保候审是刑事诉讼过程中侦查、起诉以及审判机关所采用的一种强制手段,只要案件尚未做出最终判决,犯罪嫌疑人便有权提出取保候审申请。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应