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离婚后房产证除名必须房产清贷吗?

3.4w浏览 匿名 2019-12-10 上海
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律师解答 共5条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    不能变更贷款人。所以房产证不可以更名。银行不会同意你们变更贷款人的。因为贷款中的房产无法变更产权,也无法变更贷款人,为了日后能过正常过户,以及防止日后纠纷,现行的做法是:你们夫妻带着身份证户口簿房产证结婚证到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理),约定房产归你所有承担贷款的义务也归你,离婚后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明,男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书可以请求公证处代为拟定,这样你就可以在法律的保护下,以贷款人的名义继续还款(只要能保证还款,银行是不会干涉的),然后贷款还清后,可以凭借公证的协议书去办理过户登记手续。当然为了防止日后房产部门要求男方出面而男方不出面配合,也可同时让男方办理委托书公证,委托你信任的人到时协助你按照协议书内容将房产过户给你。虽然民政局备案的离婚协议也具有法律效力,但相关行政部门不能直接认定,所以还是需要公证的协议书才可以。综上所述,离婚房产证去名字贷款是有明确的规定的,既然感情破裂无法弥补,也应该去走法律程序,切勿冲动行事,按照自己的想法去做违犯法律的事情,夫妻选择离婚的时候也应多宽容多理解,都退一步就不会发生悲剧,现在有太多的人因金钱的利益而将人之置于死地,最终自己也将受到法律的制裁,这样才真是一个悲剧啊。
    全文
    5 2020-11-19 14:16:14
  • 胡娟萍律师
    胡娟萍律师
    一般是这样,需要咨询贷款的银行,而且看对方是否为主贷人?单独贷款的还款能力如何等等。
    全文
    7 2019-12-10
  • 上海申拓律师事务所律师
    上海申拓律师...律师
    评分 5.0 服务1.9万人
    咨询我
    是的,离婚后房产证除名必须房产清贷吗?
    离婚后房产证除名必须房产清贷吗?
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    4 2019-12-11
  • 王崛律师
    王崛律师
    你好,根据你的描述具体要看贷款银行的要求,一般情况下是需要清贷的,谢谢
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    6 2019-12-11
  • 熊颖律师
    熊颖律师
    对的,否则没法办理的,因为银行不可能免除一个债务人的还款义务。
    全文
    9 2019-12-11
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购房合同和房产证名字必须一致吗?
购房合同和房产证名字、购房发票的名字必须是统一的。如果房子是通过借贷完成购买的,那银行借款合同的抵押人也要统一,否则不给进行办理。买房是一件比较关键的事,触及到房产产权问题必需要严肃看待,房产证上的名字必需与购房条约上的名字一致。
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购房合同和房产证名字必须一致吗
购房合同和房产证名字不是必须一致,只能说在房产证上必须要有一方的名字与购房合同之中的名字一样,如果只是签署了房屋买卖合同,但是却没有办理房产证,那么可以向签署了购房合同的人提出办理共有权证的请求。
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取保候审后最快几天能解除
[律师回复] 解析:
1、在实施取保候审之后,案件的庭审一般会安排在大约三个月之内进行。在决定对犯罪嫌疑人或被告适用取保候审惩罚时,并不会暂停针对相关案件的深入调查、审查以及审判工作。
2、若有被告正在接受取保候审的情况下,而人民法院已经决定对该案件举行公开审理时,应按照中华人民共和国刑事诉讼法中的相关规定,传唤被告出席法庭,同时也需将此消息告知负责执行取保候审措施的相关机构。
然而,取保候审这一措施本身并不对庭审过程产生任何实质性的影响。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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取保候审期间单位必须停薪吗
[律师回复] 解析:
1.在取保候审期间,被羁押人的薪资待遇需得到适当保障,工作人员仍然需要领取生活费以维持正常生活;
然而对于企业而言,通常会依据员工日常出勤情况来核算薪资。
2.若因涉嫌刑事案件而被取保候审的人员隶属于国家机关或国有企事业单位,在这一阶段将暂停发放原有的工资,同时按以下规定计发生活费:对于原身为国家公务员的人员,其生活费应按照其原有基本工资总额(即职务工资、级别工资、基础工资以及工龄工资四项相加)的75%计算得出。
3.取保候审同样是对人身自由进行限制的一种方式,因此用人单位有权中止与其之间的劳动关系,并不再支付工资。然而,如果该名职工在取保候审期间仍向单位履行了劳动义务,那么单位有责任至少保证其享有最低工资待遇。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
取保候审的条件与执行
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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离婚房必须房产分割吗?
离婚房不一定要进行分割;《婚姻法》第39条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割,只要双方自愿即可,坚持自愿原则,没有固定的比例。
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婚姻家庭
危险驾驶罪分为哪些罪名
[律师回复] 解析:
首先,从主观因素出发,危险驾驶罪在主观心态上往往呈现出希望或放任的意愿和意图。
然而,交通肇事罪则明显属于过失犯罪类别,它的犯罪者在主观意识上必须要具有过失情节。
其次,从行为条件层面分析,危险驾驶罪是一种典型的行为犯类型,也就是说,只要行为人实施了危险驾驶相关的行为,便足以触碰刑法红线并面临相应的法律制裁。
最后,从危害后果角度来看,危险驾驶罪属于情节犯范畴,其构成要件并不要求行为人必须对社会产生实质性的危害结果,只需存在醉酒驾车或者追逐竞驶等严重违法行为并且情节恶劣即可。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
刑法洗钱罪有几条罪名规定
[律师回复] 解析:
该罪犯涉及的罪名便是洗钱罪,即指示他明确知晓犯罪事实内容包括但不限于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪污贿赂犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪;金融诈骗犯罪的违法所得及其收益,为了掩盖、隐瞒这些非法所得的来源及性质,通过将这些资金存入金融机构、进行投资或在证券市场上进行流通等方式,以实现非法所得收入的合法化。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
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房产证必须换不动产证吗
房产证可以不换不动产证,旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。
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依照相关法令与司法实践,在满足规定条件的前提下,通常只需三日即可完成解冻手续。关于解除取保候审的具体流程,据中国相关法律法规所述,具体步骤如下:
(一)首先需由取保候审人或其法定代理人以口头或书面形式,向提供保释服务的机关或执行机构表达其申请解除取保候审的意愿,同时详细阐述在此期间内未曾有任何违反保释义务之行为。
(二)接下来则是由负责案件的公安机关或检察院对申请人所提交的解除取保候审请求进行严格审核,判断是否具备予以解除的条件。
(三)如经审核确认符合解除取保候审的标准,案件承办人应撰写《呈请解除取保候审报告书》,待经办案单位审查批准后,由办案人员着手制作《解除取保候审决定书及通知书》,并办理相应的解冻手续。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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房产立遗嘱必须公证吗?
一般情况下,遗嘱可以不用公证。但是为了保证遗嘱的真实以及遗嘱的效力更高,建议对遗嘱进行公证。房产遗嘱只要符合有效条件,就是有效的,因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式比较重要,公证可以防止因为形式上的瑕疵而导致出现遗嘱无效的现象。
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受贿罪构成的必要条件都有什么
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受贿罪在刑法理论中具备以下四大要素要求:
首先,客体会涉及到国家机关、国有公司、事业单位乃至其他机构组织,其犯罪的标的物则主要集中于各种形式的财物;
其次,从客观方面来看,受贿罪的实施者需要依法利用职务所赋予的权力,接受他人给予的财物,并且必须为对方谋求特定的利益;
再次,从主体层面考量,符合本罪立案标准的主体应当是国家公职人员,而非普通公民;
最后,在主观方面,受贿罪的成立必须以行为人具有明确的故意心态为前提条件,如果是由于疏忽大意或者过于自信导致的过失行为,则不能被认定为受贿罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
公司、企业的工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。国有公司、企业中从事公务的人员和国有公司、企业委派到非国有公司、企业从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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