小李在去年买了一套房，当时和卖主签订的是小产权房屋买卖协议。在法律上，小李与卖主签订的小权房屋买卖协议有没有效呢？

由于无产权房屋转让限制颇多、变数不定，建议双方在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以最大限度保护自己的合法权益。

购买没有产权登记的房屋存在较大的风险，一定要了解房屋土地的来源和未办证的原因以及会否存在产权争议，所以在合同条款上必须要明确一些可能存在风险的预防或发生后的违约赔偿责任，所以建议你请专业律师为你设计合同条款，尽量减少风险或者是风险发生后能保护自己的合法权益。

第二条 房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：未获得房屋所有权证。（二）土地使用状况：该房屋占用的国有土地未获得使用权。（三）该房屋性质为：其他房屋。（四）该房屋的抵押情况为：该房屋未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为：出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】。第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式