房产纠纷 法律问答
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私房买卖后变成商品房合法吗[律师回复] 解析： 关于该议题，我们认为其在当前情况下是不合法的，具体的缘由可分为以下两个方面： 首先，未经相关部门批准，擅自实施“住改商”的行为构成了违法； 其次，即使只有部分业主表达出支持或者赞同的态度，也是不能进行更改的。 根据我国相关规定，全体业主均不可违反法律、法规及物业管理规定，将原本供居住使用的房屋转变为以商业经营为主导用途的场所。 如果需要对住宅性质作出变更，须遵守国家法律法规和物业管理规章制度的同时，还必须取得利益相关方（即其他业主）全体一致通过的意见。 法律依据： 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。法律咨询顾问
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买房遇到烂尾楼怎么投诉举报[律师回复] 解析： 如若所购置的商品房出现了严重的烂尾问题，导致开发商未能按照约定时间即可交付房屋，且该房屋在项目建造期间仍未完成，那么作为购房者而言便可向当地房屋及其管理部门进行投诉反映此事。 此时，地方政府往往会主动站出来，由他们与建设、规划、国土资源以及监察等多个职能部门共同组建出专门的工作小组，利用包括资本运作及市场调节机制在内的多种策略手段来促进烂尾楼项目的重新启动并使其得以有序推进直至最终竣工。 法律依据： 《市场监督管理投诉举报处理暂行办法》第四条 国家市场监督管理总局主管全国投诉举报处理工作，指导地方市场监督管理部门投诉举报处理工作。县级以上地方市场监督管理部门负责本行政区域内的投诉举报处理工作。法律咨询顾问
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第一次买房要注意什么[律师回复] 解析： 在购置新房时务必审阅仔细“五证两书”，而在投资二手房过程中不失为明智之举的是仔细核对房产所有权证书。 此时，优先考虑那些有着优良声誉的房地产开发企业或者房屋中介机构将会对您产生有利影响。 接着，您还需关注的还有小区内部的规划布局以及配套设施是否齐全完善，以及户型设计是否符合人体工程学和家居生活需要，同时也要查验清楚物业管理公司的综合能力。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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签订购房协议定金可以退吗购房者的违约将导致定金不退，除非因不可抗力（如自然灾害）或双方协商未果导致合同无法签定。开发商需在这些情况下退还全部定金。前者因意外损失，后者因协商失败。1.2k浏览 2024-05-23
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婚后房产纠纷怎么解决离婚财产分割仅限于夫妻共同财产，个人财产不可分割。协议离婚由双方协商决定，诉讼离婚则遵循平等、保护弱势群体、照顾无过错方、尊重约定（但须合法有效）及有利于生产和生活的原则。约定无效时，按共同财产处理。1.3k浏览 2024-05-23
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房屋预售合同纠纷怎么处理处理合同纠纷，可通过协商沟通、公平公正的调解、仲裁（如有协议）或法律诉讼。协商解决是首选，如无果，可尝试调解；如调解不成或一方不接受仲裁，法院诉讼为最终解决途径。1.5k浏览 2024-05-23
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