房产纠纷 法律问答
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商住两用的房子能买吗[律师回复] 解析： 选购商住两用型住房固然可行，然而在购买之前务必深思熟虑。 此类房产的产权一般仅为40年或50年，且其水电及物业管理费均按照商业标准收取，相较于住宅项目而言显然过高。 此外，各类税费亦明显超过常规住宅水平。 值得注意的是，尽管商住两用型住房享有购房不受限制以及贷款优惠的优势，但却无法享受到普通商品住宅所能提供的税费减免政策。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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个人建房权属争议应该如何解决[律师回复] 解析： 对于宅基地建设所引发的纠纷问题，我们可以采取以下几个策略来加以解决： 首先是协商解决方案。 这是指双方通过自行努力，互相做出让步与妥协，从而达成一致意见并解决纠纷的过程。 这种方法高效便捷且心境平和，但是为了确保后续执行，建议将商议结果以书面形式进行记录。 其次，是通过调解的方式解决纠纷。 在这个过程中，我们可以引入第三方中介机构来协助调整争议各方的立场，引导各方相互理解并作出退让，进而达到最终化解矛盾的目的。 特别是在争议各方已经丧失对话基础的情况下，寻求第三方的调解往往是最为理想的解决途径之一。 最后，就是利用法律诉讼手段来解决争端。 在这种情况下，其中一方可以向当地法院提起申诉，由法院根据相关法律法规对纠纷进行裁定。 诉讼作为最终且最具权威性的纠纷解决机制，也是当事人维护自身权益的最后防线。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决； 协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理； 个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。法律咨询顾问
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为何开发商故意不验收楼盘[律师回复] 解析： 房地产开发企业延迟交付房屋现象屡见不鲜，其中主要原因可归纳为以下几点： 1.由于突发自然灾害或其他不可抗力因素影响，项目无法按预定计划完成施工任务； 2.可能存在必要证书缺失，从而导致施工工作难以展开； 3.可能遭遇资金困境，使得工程建设进程被迫暂停； 4.除此之外，还有一些其他潜在因素同样可能导致房地产开发企业未能按时交付房屋。 根据相关法律法规，房地产开发企业有义务依照双方签订的合同条款，确保所开发的商品房达到交付使用标准后，按照约定时间交付给购房者。 若未能如期履行交付义务，房地产开发企业应承担相应的违约责任。 对于因不可抗力或合同中明确约定的其他特殊原因而需要延期交付的情况，房地产开发企业也必须及时向购房者进行通报说明。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买房者在签订购房合同时,需要签订的补充协议有哪些?一般包括以下内容：1、公摊面积误差处理。2、装修标准，特别是精装修的房屋3、付款方式变更4、权属证书办理期限，约定清楚办理权属证书的期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。9.4k浏览 2024-05-26
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异地公积金买房流程是怎么样的1、业务咨询：向其所在城市的公积金管理核心进行异地贷款业务咨询，公积金管理核心一次性告知贷款所需审核的材料。2、提交申请。3、核实信息。4、标识和记录贷款情况。5、偿还贷款。6.8k浏览 2024-05-26
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买房子贷款要开收入证明吗？买房子贷款要开收入证明的。银行为了保证借贷人有能力还贷款会根据收入证明上的内容进行评估，所以说收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。单位开设的个人收入证明应该包含月均(或年均)收入、单位公章以及个人基本信息等内容。3.2w浏览 2024-05-26
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