征地拆迁 法律问答
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拆迁协议与协议拆迁的区别是什么[律师回复] 解析： 1、主体身份差异明显。 拆迁协议的各方参与者分别为负责此次拆迁的行政主管机构，即我们通常所称的征收部门，以及被指定接受拆迁任务的被拆迁房屋产权拥有者；反观协议拆迁行为中，主要涉及到的则是开发商等对房地产市场有兴趣的民事主体与计划拆迁的房产所有权者，而并非行政事务范畴的相关方。 2、合约具体规定内容方面两者明显不同。 拆迁协议的核心议题在于规定拆迁过程结束后，对于被拆迁人的经济赔偿事宜；而协议拆迁的主要任务则集中于协商是否真正落实拆迁操作这一重大问题上。 换句话说，拆迁协议是既定法律法规框架内由政府部门对被拆迁人的房屋进行合法拆迁之后所形成的书面共识；而协议拆迁则是在未取得正式征收手续之下，由开发商主动与房产所有者就是否同意实施拆迁事宜展开深入探讨和协商。 3、所涉法律效力等级迥异。 无论是拆迁协议还是协议拆迁，签署之后若因故产生争议，其解决途径相应也有所不同。 前者的主角是行政机关与被拆迁方，若有关协议条款出现争端，处理过程须遵循行政诉讼法的规定；而后者涉及的双方均为民事主体，如有分歧争执，协商或是提起民事诉讼才是正确的司法处理手段，行政诉讼在此类情境下并无法律依据。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》： 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。法律咨询顾问
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协议搬迁和征收拆迁有什么区别[律师回复] 解析： 关于协议拆迁与征收拆迁之间的差异表现如下： 1.在协议拆迁当中所达成的乃是民商事务相关的合同，该类合同的出发点在于将意图作为盈利基础进行开发利用，主要由商业领域的专业人士主导推动，并根据平等、自愿等基本原则共同商讨制定相应的补偿方案； 2.而在公益拆迁的过程中，所签署的则是行政性质的合同，其主要目的在于满足社会公共利益的需求，由地方政府部门主导推进，并依据相关法律法规的具体规定来制定相应的补偿标准。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。法律咨询顾问
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草地种植青储玉米是否违法[律师回复] 解析： 此举已然违法。假设该土地为林业用地，则其应当仅用于植树造林之目的。即便此块土地暂时处于闲置状态，亦无权擅自变更其使用性质。倘若未来某日，由林业部门主导发起的植被种植计划恰巧得以实施，原先生长于此的玉米作物必定会被铲除，原因在于政府对于土地的规划用途有着严格把控，而这种管控主要依据土地的原始属性以及相关政策法规进行考量。当然，若林业站在此过程中出现某些操作上的失误，那无疑是他们工作上的失职罢了，但从行为规范上讲，他们的做法并无不当之处。以此类推，如若有人在防洪堤坝上种植粮食，一旦遭遇灾害性洪水侵袭，必然无法获得任何形式的赔偿，因为此类行为已经触犯法律红线，违反者必然要承担相应的法律责任和后果。 法律依据： 《中华人民共和国森林法》第十九条 禁止毁林开垦和毁林采石、采砂、采土以及其他毁林行为。禁止在幼林地和特种用途林内砍柴、放牧。进入森林和森林边缘地区的人员，不得擅自移动或者损坏为林业服务的标志。 第三十七条 违反本法 进行开垦、采石、采砂、采土、采种、采脂、砍柴和其他活动，致使森林、林木受到毁坏的，由林业主管部门责令赔偿损失，补种毁坏株数一至三倍的树木。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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回迁房有房产证需要多长时间办下来具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间得问开发商。回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后办理房产证应该没问题了。9.9w浏览 2024-05-21
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