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老宅基地使用证上1988年改成了路,但到现在都没有实施,老宅原貌还在,可以翻建吗
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王玉鑫律师
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律师,你好。在国家这次房屋、院落确权测量中,测量公司及(为了叙述方便,分别说甲方乙方吧)乙方将甲方存在九十年以上的房屋宅基地及院子,在甲方不知情的情况下全部测量、登记在乙方名下,这样的做法合不合法。甲方如何维护自己的合法权益,请你给予指教,先谢谢你。
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王玉鑫律师
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集体建筑用地可以买卖吗
[律师回复] 解析: 众所周知,土地的所有权是不得转让的,因此农村集体建设用地亦不被允许进行买卖行为,而其使用权利则是可以合法流转的。 按照相关法规制度,农村以及城市周边地带的土地,除非依照法律明确规定应归国家所拥有外,其余均归集体所有; 同时,宅基地、自留地及自留山等同样归属集体所有。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
法律咨询顾问
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宅基地纠纷。
[律师回复] 需要了解具体情况,才能针对解答你的问题
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宅基地使用权可以遗赠吗
[律师回复] 解析: 虽然宅基地使用权在某些情况下可以进行赠予,然而其仍然受到诸多条件的约束。 在同一个经济实体中的成员之间,他们的住宅基地使用权可以在满足特定条件的基础上得以流转,然而一旦转让完成,原拥有者将失去获得新宅基地的资格,而接受者亦必须严格遵守申请宅基地的相关规定。 因此,农村宅基地的土地使用权的确存在可能性被赠与他人,只不过,接受者同样需要符合申请宅基地的各项标准和条件,例如缺乏住房或是使用面积尚未达标等等,而且该接受者不得是来自城镇地区的居民。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律咨询顾问
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异地户口上学的政策是怎样的?
根据异地户口上学的政策,适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。
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农村医保和未成年人医保:50元。城镇居民医保:200至700多元不等。注意事项:参保登记、缴费方式、缴费时间。
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