征地拆迁 法律问答
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宅基地使用权可以遗赠吗[律师回复] 解析： 虽然宅基地使用权在某些情况下可以进行赠予，然而其仍然受到诸多条件的约束。 在同一个经济实体中的成员之间，他们的住宅基地使用权可以在满足特定条件的基础上得以流转，然而一旦转让完成，原拥有者将失去获得新宅基地的资格，而接受者亦必须严格遵守申请宅基地的相关规定。 因此，农村宅基地的土地使用权的确存在可能性被赠与他人，只不过，接受者同样需要符合申请宅基地的各项标准和条件，例如缺乏住房或是使用面积尚未达标等等，而且该接受者不得是来自城镇地区的居民。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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宅基地能不能买[律师回复] 解析： 在我国，农村的宅基地为全村集体经济组织共有的资产，而非个人所能控制，个人只能拥有其使用权，却并无所有权。 如此情况下，宅基地自然无法进行自由贩售。 然而，若卖方及买方均属同一村庄居民，并且满足特定标准，便可协商确认宅基地之上的房屋交易事宜。 法律依据： 《中华人民共和国宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。法律咨询顾问
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可以去异地农村自建房吗[律师回复] 解析： 在法律允许的范围内，您可以在其他农村购置土地并建立住房。 然而，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》的相关规定，若您计划在另一个农村建设住宅，首先需要得到该地区全体村民代表大会的明确批准。 同时，您需将现有户籍迁移至新的村庄，并且务必将原先居住地的宅基地归还给原居委会。 对于在其他村庄购买房产的情形，其规则与上述同样严格，您须与原宅基地使用权人共同前往国土资源局办理权属变更手续，以确保您对新购房产享有合法法律保障。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。法律咨询顾问
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我户口已分出去,已成家怎么申请宅基地[律师回复] 解析： 对宅基地之申请程序的阐述： 首先,由自我本身向所属的乡村集体经济机构或村民委员会递交用地申请；其次，待农村集体经济组织召集其成员大会或者村民小组召集其村民大会时，就该用地申请进行深入细致的讨论；当此步骤完成并获得广大成员的支持之后，该申请将移送至村集体经济组织或村民委员会，然后由其上报乡镇人民政府审查审批；最后，经过严谨的乡镇人民政府逐层审查审批与行政复议过程之后，再提交县级人民政府予以批准。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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矿山土地使用税是免征收的吗？一般对于矿山土地使用税是免征收的，但也是必须要符合法律规定条件才可以；按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;5.6k浏览 2024-05-23
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生育津贴怎么算？各地区生育津贴的算法是什么1、职工所在用人单位月缴费平均工资/30乘产假天数。2、低于上一年本市职工月平均工资60%的，按照上一年本市职工月平均工资的60%计算。3、高于上一年本市职工月平均工资3倍以上的，按照上一年本市职工月平均工资的3倍计算。4、本人上一年月平均工资无法确定的，按照上一年本市职工月平均工资计算。10w+浏览 2024-05-23
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农村宅基地使用管理办法有哪些户农村村民只能拥有一处宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；2、农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅。1.5w浏览 2024-05-23
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