房产纠纷 法律问答
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法拍房存在的风险有什么[律师回复] 法拍房，即法院强制执行拍卖的房产，虽然价格通常较低，但购买法拍房存在一些风险。根据搜索结果，以下是购买法拍房可能面临的一些风险： 1. **无法过户的风险**：房产交易中心可能不允许该房屋的过户交易，特别是某些特殊类型的房产，如市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权的房产、连体房屋、军产房、公房等。 2. **房屋无法交付的风险**：房屋可能存在烂尾、没有水电煤开户、房屋缺失等情况，导致无法完整交付。 3. **有人占用**：如果房屋被占用，且占用人不配合，可能导致买受人有产证却无法入住。 4. **高额税费未事前评估**：可能存在多次过户、权利人差异、权利来源、土地性质、房屋性质等问题，导致税费较高。 5. **被忽略的成本**：如车位、装修家具强制绑定购买、面积差异等，可能导致实际成本超出预期。 6. **原房主身份的风险**：原房主可能涉及凶杀、黄赌毒、民间高利贷涉黑等问题，即使过户顺利，居住也可能存在不安。 7. **付款的风险**：包括银行不能按时贷款、客户预审与拍中后征信变化、贷款成数不及预期、贷款材料准备不及时等。 8. **非理性拍卖的风险**：冲动参拍后发现不值，可能导致保证金被没收。 9. **流程中业务操作出错**：如法官、担保公司、房地产交易中心的业务出错，可能增加额外的成本和时间。 10. **腾退难、协调难**：法院执行腾房义务可能面临困难，特别是异地房产的执行。 11. **信息分散难以穷尽**：法拍房涉及信息分散，可能存在税费拖欠、非司法纠纷、违建等问题，难以完全披露。 12. **市场秩序有待完善**：存在“黑中介”等问题，可能导致购房者权益受损。 购买法拍房时，建议进行详细的尽职调查，了解交易规则和潜在风险，必要时可以求助法律工作者。同时，关注相关政策，如限购政策，以及市场监管措施，这些都可能影响法拍房的购买决策。刘洋律师
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