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买卖双方二手房交易,不经过中介,注意哪些问题。需要咨询
[律师回复] 你好你要咨询什么法律问题
叶建驰律师
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二手房个税规定是什么
[律师回复] 解析: 在涉及到二手房屋交易过程中,个人所得税通常是由出售方承担的。 然而,若该房产已经度过了两年的时间并且作为出售方的唯一住所,那么售卖者仅需支付占销售额百分之1.5的契税金即可;但若其依照同条件被视为非唯一住房,出售者就必须缴付百分之1的个人所得税务以及占销售额百分之1.5的契税金。 在任何情况下,只要超出这一期限(不论其是否为卖方的唯一住所),出售者就必须缴纳占销售额百分之1的个人所得税务、百分之5.6的营业税和百分之1.5的契税金。 法律依据: 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后); (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后); (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
法律咨询顾问
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二手房解除合同中介费退吗
[律师回复] 解析: 在二手房交易中,若解除已签署的合同,仅需中介能够促使买卖双方达成交易意愿并实际签约即可。 在此之后,中介的法定职责便告终止,无论买卖双方在后续环节是否执行合同或作出解除决定,均不再与中介产生法律意义上的联系,故此,未能实现成功交易的卖方或买方无法要求退还中介所收取的服务费用。 法律依据: 《民法典》第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
法律咨询顾问
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二手房和新房税费差别是什么
[律师回复] 解析: 在当前的房产市场中,对于新房交易的相关税费仅包含契税一项,具体税率设定如下所示: 若购置的房屋建筑面积在90平方米以下,则需缴纳1%的契税;而当建筑面积超过90平方米时,相应的税率将上升至1.5%。 至于二手住宅方面,如果房产面积低于90平,那么其所需负担的契税就依然是1%;但如果房产面积超出了90平,那么契税的征收比率将会提升到2%,其它方面的税收处理方式与新房并无区别。 然而,对于购买第三套或者更多套房屋的投资者而言,其需要承担的契税税率高达3%。 法律依据: 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
法律咨询顾问
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二手房需要交什么税
[律师回复] 解析: 一、购房者需支付之税费包括但不限于以下各项: 1.契税: 按照房屋总价值的1.5%计算(若房屋面积超过144平米,则需依照3%的标准征收;如果该房屋面积低于90平米且为首次购买,则可享受1%的优惠税率); 2.印花税: 根据合同金额的0.05%来确定; 3.交易费用: 每平米3元; 4.测绘费用: 具体额度依据各区不同规定收取; 5.产权登记及证书申请费用: 同样由各区域自主制定标准,通常情况下,相关费用较为有限,通常在200元以内; 6.中介服务费: 按照房屋总价值的1%执行。 二、出售方所需支付的税费主要包括: 1.印花税: 由购房交易金额按0.05%比例计收; 2.交易费用: 每平米收取3元; 3.中介服务费: 按照买卖双方总房款的2%收龋; 4.营业税: 对于房产证还不满五年的情况,营业税将以成交价格乘以5.5%进行计算; 5.个人所得税: 房产交易净利润的20%(只有房产证满五年后同时是唯一住房的情况,方可免交此项费用)。 法律依据: 《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
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2024年济南单独二胎新政策是如何规定的?
《山东省人口与计划生育条例》规定,夫妻双方或一方为独生子女的,经夫妻双方申请、县级卫计行政部门批准,就可以生育第二个子女。另外,我省还取消了被称为一胎“准生证”的《计划生育服务手册》,生育一胎只需生育后登记即可。经夫妻双方申请、县级卫生和计划生育行政部门批准,可以生育第二个子女。
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2024-06-02
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二手房个人所得税是多少
二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。1、正常过户。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳。
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河南省直住房公积金条件有哪些?
当事人如果是想要购买自住住房可以提供购房合同和其他购房的证明来提取公积金。如果当事人想要翻修自己的住房,那么它必须要提供行政主管的规划部门的批准文件,如果当事人已经退休,那么他要提供自己的退休证明,才能够提取。
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