征地拆迁 法律问答
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养殖地可以转成斋基地吗[律师回复] 解析： 确实如此，根据相关法律法规，宅基地的登记程序应由房屋买卖双方当事人或继承人持各自的身份证明、户籍档案的副本，以及集体土地使用权证、村委会开具的证明以及对于当前土地使用人资格的审核意见等诸多相关证明文件和资料，前往当地区级或县级人民政府土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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农村人均宅基地面积的标准是怎样的[律师回复] 解析： 我国乡村房屋用地的具体规定如下所示： （1）在农村地区，农户若需占用耕地用作建设住宅之用，其建筑规模最大不可以超出125平方米； （2）而在其它类型土地上进行建设时，同样限制性的规定为最多不可超过140平方米； （3）对于地处山村地区且具备充分条件以开垦荒地、荒坡资源的家庭而言，他们的宅基地面积上限则是160平方米。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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祖上留下的宅基地兄弟能平均分吗[律师回复] 解析： 在农村及城市周边地区的土地权利归属问题中，关于宅基地的分割问题尤为突出。 依据相关法律法规，除了被明确规定归国家所有的部分之外，其余的全部都应该属于农民集体所拥有。 因此，宅基地实属集体财产而并非个体所有，其上的房产作为共有物是可以进行分割处理的，但宅基地本身的所有权则无法进行分割。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。 实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 《宪法》第十条 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。法律咨询顾问
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现在还能申请宅基地吗[律师回复] 解析： 针对尚未拥有宅基地的家庭，由于自然灾害或政策性拆迁等原因导致重建住宅的需求，或者因为子女婚育分户居住，原有宅基地无法满足新家庭需求的情况，抑或是符合相关法律法规中明确列出的其他特殊情况下，农村村民均可向有关部门提出宅基地申请。 在处理宅基地分配事项时，务必依照先由成员提出申请，再经集体审议通过，最后按照每户家庭为单位进行分配，且每户仅限拥有一处宅基地，同时对宅基地的面积进行限制并纳入规划管控范围内的原则进行操作。 此外，我们要严格禁止城镇居民购买农村宅基地。 为了让大家更好地理解宅基地的概念及构成要素，我们在此明确指出，宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其中涵盖了住宅、附属用房以及生活庭院等各类用地。 这些土地归农民集体所有，依法依规无偿分配给本农村集体经济组织成员，并以户为单位进行占有和使用。 法律依据： 《中华人民共和国农村宅基地管理办法》第十七条宅基地的使用权可以依法出租、转让。 承租人不得将宅基地租赁、转让给他人使用，未经宅基地所有权人同意，不得将宅基地使用权转让或者作为抵押物。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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银行贷款基准利率是多少？1、短期：六个月以内5.60%，六个月至一年（含一年）5.60%。2、中长期：一至三年（含三年）6.00%。三至五年（含五年）6.00%。五年以上6.15%。3、个人公积金贷款利率：五年期以下（含五年）3.75%。五年期以上 4.25%。8.3w浏览 2024-06-13
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不交维修基金能办房产证吗不交维修基金是无法办房产证的，维修基金是购买新房必须交的一笔费用，是用于后期小区内公共设备和公共场所维修所用的，任何组织或者机构都不能挪作他用，维修基金收费金额都是有当地房管部门确定的，不是由物业公司来确定的。2.1w浏览 2024-06-13
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身份证到期后异地办理可以吗？身份证到期后异地办理是可以的，只要带上即将过期的身份证到居住地的派出所办理即可，但一般还需要提供当地的居住证明，以及相关的个人证明文件，在派出所审查通过后即可以办理身份证的换证工作。10w+浏览 2024-06-13
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