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开发商违约金迟迟未到账怎么办
[律师回复] 倘若业主所购买之房屋的开发商迟迟未能支付应予支付的违约款项,那么业主可以采取以下几种方式进行处理:首先,若双方合同中明确约定了有关违约金事项的话,那么业主可以尝试和开发商进行沟通和协商,共同寻求公平合理的解决方案;其次,如果经过双方协商仍然无法达成共识,那么业主便可向当地人民法院提起诉讼,请求法院依据合同约定判定开发商应当承担的赔偿责任;最后,如果在合同中并未对违约金作出明确约定或者存在约定不清晰的情况下,业主也可以请求法院根据相关法律法规进行裁决,以确定开发商应当承担的赔偿金额。
大庆法务
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广东买房纠纷退定金流程是怎样
[律师回复] 关于房屋订金的退还程序,可依据以下原则处理: 首先,在双方遵循约定并且切实履行的前提下,该笔订金应当被视为购房款的一部分或者原数退还给相关当事人; 其次,若由于特殊情况(如自然灾害等不可抗力因素)导致双方无法签订正式的买卖合同,或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法顺利签署合同,这并不属于任何一方的责任范围内,此时,订金是可以全额退还的; 最后,如果卖方单方面违反了合同规定,导致交易无法继续进行,那么买方有权要求对方退还双倍的订金作为补偿。
黑龙江法务
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东港怎么样退购房定金
[律师回复] 欲取消购买房产时所支付的定金,可尝试同卖方进行友好洽谈。购买房产的定金在以下五个特定情况下是可以被退还的:首先,若开发商在认购意向书中规定的期限内将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方,从而导致未能顺利签订正式合同,那么开发商应该以双倍金额返还购房者的定金;其次,若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书,或者由于其自身原因导致双方无法签署正式合同,甚至因此使得合同无效,那么开发商有责任返还购房者的定金,并且赔偿购房者的经济损失;再次,若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体内容无法达成共识,且这些内容与认购意向书无关,最终导致签约失败,那么双方均无违约行为,开发商应全额返还购房者的定金;此外,若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定,或者约定模糊不清,导致双方在此问题上无法达成一致意见,进而影响到正式合同的签署,那么开发商也应返还购房者的定金;最后,若由于非双方当事人过失的原因,导致商品房买卖合同未能成功订立,卖方有义务将定金如数退还买方。
黑龙江法务
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黄冈房产纠纷怎么处理
[律师回复] 关于房地产纠纷的处理方法取决于个案的具体情形,以下列举了两种可能适用的解决途径:首先,对于涉及到房屋产权确权、使用权、买卖、租赁、典当、抵押等各类民事法律行为所引发的纠纷,以及与房屋紧密关联的房屋装修、装潢、设计及附属设施的所有权争议,当事人均有权利直接向当地人民法院提起民事诉讼寻求司法救济;其次,若拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿、安置等事宜产生纠纷,经双方协商仍无法达成一致意见时,应由负责审批该拆迁项目的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府进行裁决。如当事人对此裁决结果表示不满,可以在收到裁决书之日起15日内向当地人民法院提起诉讼。
伊春法务
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北京期房预售合同纠纷如何处理
[律师回复] 为解决相关纠纷,可采纳如下几种方法: 首先,若纠纷源于货物质量问题,且此类问题严重影响到实际生活与使用,则买方有权请求解除合同以及对所遭受的损失进行赔偿。 其次,倘若纠纷源自买卖标的物存在瑕疵,对于已经交付并完成产权登记手续的房屋,如果发现仍然有抵押行为存在,那么购房者便有权利向房地产开发企业提出担保要求或者要求取消交易并退还定金;若是已经支付全部房款但尚未交付使用的情况下,购买者同样有权要求开发商提供相应的担保; 最后,对于既未支付全额房款亦未实际交付使用的情况,购买方在充分了解相关信息的前提下,应与开发商共同协商寻求妥善解决方案。
黑龙江法务
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律师说法·房产纠纷
劳动纠纷起诉法院什么时候能开庭审理
在劳动纠纷诉讼中,法院受理起诉后,开庭日期是不确定的,这主要受到案件复杂程度、证据准备等多种因素的影响。一般来说,法院会在受理后安排时间通知被告,并给予其答辩期。对于简单的案件,开庭可能会比较快;而对于复杂或存在较大争议的案件,开庭时间可能会被推迟。
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2024-09-20
劳动争议
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2024年北京经济适用房申请条件有哪些
申请人及其共同申请人的家庭成员在本市有城镇户口,并在本市工作或居住;家庭年可支配收入和家庭资产达到市政府公布的标准。无自有住房,或现房人均居住面积不足10平方米。未享受以下购房优惠政策:申请人及共同申请的家庭成员自申请之日起5年内未买卖房地产。
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上海住房公积金缴纳比例是多少
职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%至7%。原则上缴存比例为各7%,企业可以根据沪公积金管委会〔2016〕10号文所列举的降低缴存比例的情形,选择各5%或各6%缴存比例,但应当通过集体协商,形成调整住房公积金缴存比例的专项协议,并经职工代表大会,市公积金管理中心不再审批。
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2024-09-20
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