房产纠纷 法律问答
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九家在一起的土地证，以前的房产证，一家去换不动产证，怎么办理？[律师回复] 如果只有一家去换不动产证，需要按照以下步骤办理： 1.?申请、受理：户主需要向当地房产交易中心发起申请，并根据要求准备好相关材料，然后到窗口领取并填写换证表格，窗口行政人员受理后，就可以回去等待审核消息了。 2.?审核、发证：房产交易中心会对申请人提供的材料进行逐级审核，通过后会通知申请人带房子的土地使用证以及房屋产权证来办理换证手续，约一周左右，申请人就可以拿到新的不动产权证书了。 需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同，建议在办理前先咨询当地的房产交易中心或相关部门，以确保办理顺利。尹念念律师
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房产证加名字需要房主同意到场吗[律师回复] 解析： 在房屋所有权并非个人所有的情况下，只需取得三分之二左右的按份共有份额人的认同，抑或是全体产权人的一致批准便可在该房屋的房地产权属证书（房产证）中添加新业主的姓名。 然而，如存在另行约定的情形则须依照约定执行。 凡年满十八周岁且未患有精神疾病者，对于其名下的物业具有充分的自主处置权利。 此外，新增房屋产权人姓名于房产证时无需征询他人意见。 详细而言，在没有抵押的房产证中添加配偶或其他亲属的姓名，需前往房屋交易中心，携带结婚证明、身份证件、房地产权属证书及其副本及相关申请所需文件。 经工作人员核实无误后方可实施。 对于已经设定了抵押债权的房产证来讲，为增添新业主姓名需要先完成抵押条款变更程序，之后的各项操作流程与无抵押房产证相同。 办理此类业务所需缴纳的费用包括手续费以及根据公积金缴纳情况额外增加的100元费用，若采取组合贷款方式，还需额外支付200元。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第十条 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。 按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房屋出租委托书怎么写？甲方(委托方：乙方(受托方：甲方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：1、委托事项 甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。2、房屋基本情况。3、委托权限。4、委托期限。甲方：乙方：年月日。1.1w浏览 2024-05-27
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上海商品房契税是怎么计算的？第1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。 第2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1、5%。 第3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3。2.5w浏览 2024-05-27
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房屋出租是否要交税国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等三部分。3w浏览 2024-05-27
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