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车位是买产权的还是没有产权的
[律师回复] 什么东西都要买有产权的
林小雄律师
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没入住的毛坯房,物业费有减免依据吗
[律师回复] 您好,我是卢晓迦律师,您可以详细说一下具体情况
卢晓迦律师
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未居住的空置房,物业费也要100%的缴费吗?
[律师回复] 按合同约定的,可以协商
张文龙律师
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我们小区不让电动车进地下室停放合理吗?
[律师回复] 作为律师,我需要根据一般的物业管理规定和相关法律法规来分析这个问题。在许多情况下,物业有权设定小区内的管理规定,包括是否允许电动车进入地下室停放。这通常取决于以下几个因素:1. 物业管理合同:首先,查看业主与物业公司签订的物业服务合同,如果合同中有明确禁止电动车进入地下室的条款,那么业主应遵守。2. 安全考虑:物业可能会出于消防安全、电梯负载均衡、防止偷盗或损坏等原因,限制电动车进入地下室。地下室可能空间有限,且可能存在湿气大、通风不足等不利于电动车存放的条件。3. 法规要求:根据《高层民用建筑消防安全管理规定》等法规,电动车充电应有专门的设施和管理,如果地下室不具备相应的充电设施和安全保障,那么不允许电动车停放可能是符合规定的。4. 公共利益:物业的决定还应考虑到所有业主的公共利益,确保地下室的正常使用和维护。然而,如果业主认为这一规定侵犯了他们的权益,例如他们购买的是车位使用权,或者电动车是合法财产,他们可以向物业进行沟通,若沟通无果,可以通过业主大会或者向相关部门(如物业管理部门、消费者委员会)投诉,甚至诉诸法律途径解决,看是否符合法律规定。具体情况需要结合实际的合同内容和当地法律法规来判断。建议您咨询专业的物业管理或律师以获取更准确的法律意见。
福建泽良律师...
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对物业服务不满意,业主房子空置和装修期间未交物业费,物业把业主告上法院了怎么与物业沟通打折
[律师回复] 首先,我需要强调的是,作为法律顾问,我不能直接为您进行法律谈判或提供具体折扣建议。然而,我可以为您提供一些一般性的策略和建议来处理这种情况:1. **了解您的权利**:在与物业沟通之前,确保您清楚了解《物业管理条例》、物业服务合同以及业主公约中关于物业费支付的相关规定。如果合同中有对于空置房屋或装修期间的特殊条款,可能会影响您的责任。2. **沟通原因**:明确表达您的不满是基于哪些具体的服务质量问题,例如设施维护、安全问题或者服务质量等。提供证据,如照片、视频或书面记录,以支持您的观点。3. **提出解决方案**:向物业提出合理的解决方案,比如在装修期间按照合同约定的较低标准支付物业费,或者在空置期间申请暂时减免。如果物业有相应的困难,可以探讨是否有分期付款或者延期支付的选项。4. **协商调解**:尝试通过调解方式解决争议,这可能包括寻求业主委员会或者第三方物业管理顾问的帮助,他们可能能帮助双方达成一致。5. **法律途径**:如果物业坚持起诉,您需要准备应诉,并可能需要聘请律师为自己辩护。在此过程中,可能会有庭前调解的机会,这也是讨论折扣的一个场合。请记住,法律问题需要专业法律人士处理,尤其是涉及到诉讼。在与物业沟通时,保持冷静,理性地阐述您的立场,并尽量避免承诺超出法律允许范围的事情。
福建泽良律师...
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个体工商户营业执照年检时间及相关规定
1、企业年检已取消,改为企业年报。2、企业年报时间:1月1号至6月30号。3、申报方式在网上申报。
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2024-06-01
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网络购物退货时,退货运费险怎么退?
1、退货时,需要自己先垫付运费,一定要把快递单号和快递公司填到退款流程中,不要填错,否则保险公司不赔付;2、七十二小时内保险公司会把定额运费打到你的支付宝中,到时候会有一个通知,具体赔付金额,可以在订单中“退运险”中看得到。3、如果需要退货,一定不要确认收货,否则运费险失效。
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2024-06-01
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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2024-06-01
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