房产纠纷 法律问答
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同一栋楼有商品房有回迁房能买吗[律师回复] 解析： 在交易环节上，只要卖方持有《拆迁协议》及《回迁证》这两项关键凭证，便能证明其对于房屋享有所有权。 只要买卖双方的意愿真实且毫无恶意，同时在确保不会损害到国家、集体以及第三方利益的前提之下，在获得《房地产证》之前，都可以进行房产的转让事宜。 如此一来，买卖双方签立的房地产买卖合同即可生效。 然而，买方在决定购买时，务必审慎评估回迁房的产权状况。 若回迁房已办理了房产证，则其交易流程与普通商品房无异； 但若未取得房产证，回迁户手中仅持有合同，此时购买将面临一定程度的风险。 原因在于，一旦发生纠纷，缺乏明确的责任承担者，且无法通过法律途径解决。 在经济条件许可的情况下，建议选择购买普通商品房，因为回迁房的物业管理水平相对较低，可能引发诸多其他问题。 尽管普通商品房的售价通常较高，但其居住环境更为可靠，不仅安保措施更为完善，每日小区内的垃圾亦会按时清理，从而提升生活品质。 此外，回迁房除安全性和环境因素外，另一劣势便是其建筑质量参差不齐。 由于施工过程中对工人的要求较为宽松，因此难免存在一些瑕疵。 若问题轻微尚可容忍，但若问题严重，将直接影响房屋的使用寿命。 综合考虑，购买普通商品房无疑更为安心。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。法律咨询顾问
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廉江房产纠纷律师收费标准是多少[律师回复] 解析： 1.目前我国律师服务收费制度实施的乃是政府指导价与律师自定价格并行的模式； 2.关于各省级地方的具体收费指导标准，则由各地自行制定，这导致了不同省市之间的收费规范存在差异性； 3.对于房产纠纷这类民事案件，根据其所涉争议标的，可分为行为诉讼及财产诉讼两大类别。 若为行为诉讼，如涉及到解除合同等事宜，可能不涉及标的金额，因此收费标准相对较低； 然而，若涉及财产诉讼，例如给付类诉讼，则需依据给付金额来计算律师费用，相较于行为诉讼而言，收费标准通常会更高。 涉及财产关系的民事案件，其律师费用应依照争议标的额，在规定的比例幅度内进行分段累计协商收取： （1）5万至10万（包含10万元）： 8%； （2）10万至50万（包含50万元）： 5%； （3）50万至100万（包含100万元）： 4%； （4）100万至500万（包含500万元）： 3%； （5）500万至1000万（包含1000万元）： 2%； （6）1000万至5000万（包含5000万元）： 1%。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。法律咨询顾问
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如何起诉房产证加名字[律师回复] 解析： 在房产证上添加姓名具有法律约束力，若涉及到房产证上加名产生的纠纷，当事人可通过友好协商寻求妥善解决方案； 若协商无果，则可向法院提起诉讼以维护自身合法权益。 依据相关法律法规，诉讼时效通常为三年，但对于某些特定类型的争议，例如租赁合同中关于延迟支付或拒绝支付租金的争议，以及保管合同中关于寄存物品遗失或损坏的争议等，其诉讼时效则为一年。 鉴于合同的复杂性及地域差异，因国际货物买卖合同和技术进出口合同引发的争议，其诉讼或仲裁的期限设定为四年。 此外，其他法律亦对特定时效作出明确规定，如海商法所规定的货运赔偿请求权的时效即为一年。 诉讼时效的起算时间，自当事人知晓或应当知晓其权利遭受侵害之日起开始计算。 法律依据： 《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律咨询顾问
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中介转让公司交给中介公章合法吗[律师回复] 解析： 依照现行法律法规，企业在将其经营权转让给他人时，需确保所交出的公章不存在任何违法违规现象。 在民事领域中，若企业在完成转让手续之后，仍向新任经营者提供公章，那么这一行为便被视为无效的民事法律行为。 在此情况下，若新任经营者滥用该公章进行各类民事活动，则可被视为表见代理，但如未经原企业追认，则该行为将被判定为无效。 此外，伪造公章不仅是违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的违法行为，而且只有当其情节严重到一定程度时，才能被认定为刑事犯罪。 值得注意的是，私自雕刻并使用超过三枚公章的行为，很可能会被视为刑事犯罪。 法律依据： 《中华人民共和国公司登记管理条例》第十七条 设立公司应当申请名称预先核准。法律、行政法规或者国务院决定规定设立公司必须报经批准，或者公司经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，应当在报送批准前办理公司名称预先核准，并以公司登记机关核准的公司名称报送批准。法律咨询顾问
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房屋代持协议的法律效力是怎样的[律师回复] 解析： 通常来说，房产代理持股协议具有法律效益。 在双方经过充分的讨论和磋商之后，签订相应的书面合同时，便等同于双方均已做出约定。 合同中某一方当事人需依赖此合同来限制双方的行为，且最好能够邀请第三方作为见证人出席合同签署现场。 此时，须通过一方当事人的银行账户将所涉及的税费直接转账至对方的账户内，并妥善保存相应付款凭证以备不时之需。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。法律咨询顾问
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签订购房协议定金可以退吗购房者的违约将导致定金不退，除非因不可抗力（如自然灾害）或双方协商未果导致合同无法签定。开发商需在这些情况下退还全部定金。前者因意外损失，后者因协商失败。1.2k浏览 2024-05-23
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婚后房产纠纷怎么解决离婚财产分割仅限于夫妻共同财产，个人财产不可分割。协议离婚由双方协商决定，诉讼离婚则遵循平等、保护弱势群体、照顾无过错方、尊重约定（但须合法有效）及有利于生产和生活的原则。约定无效时，按共同财产处理。1.3k浏览 2024-05-23
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