房产纠纷 法律问答
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青山湖...-曹海桃...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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未成年买房合法吗[律师回复] 解析： 在法律允许的范围内，未成年人也具有购买房屋的权利，然而，在签署购房合同时和办理产权登记过程中，须由未成年人的法定监护人为其代理相关事宜。 假如涉案未成年人年龄已达八岁以上，他们有能力自行签订购房合同，那么该份合同的有效性尚有待商榷，需经其法定监护人认可后方能生效。 然而，对于不满八岁的未成年人，他们签订的购房合同将被视为无效。 另外，倘若有年满十六周岁且自身劳动收入成为其主要生活来源的未成年人欲进行购房交易，他们可以独立签订购房合同，无须监护人对合同进行确认方为生效。 法律依据： 《民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。法律咨询顾问
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隆化购房退定金流程需要满足哪些条件[律师回复] 解析： 退还购房定金一般需遵循以下基本步骤及程序： 首先，需要仔细阅读您所签订的购房合同，明确其中对退款条件、提前通知期限以及相关责任与义务的具体规定。 其次，您需要书面向开发商或销售方提交退款申请，同时提供相关的证明材料，如付款收据、书面对话记录等等，以确保能够明确表达出您的需求以及退款的具体原因。 接下来，您需要与开发商或销售方针对退款事宜展开积极的讨论与协商，以寻求双方都满意的解决方案。 如果您与开发商或销售方之间未能就退款问题达成共识，那么您可能需要考虑向相关的政府部门或中介机构申请仲裁或调解。 最后，若以上所有途径均告失败，您也可选择通过法律诉讼的方式来解决争议，并追讨回您的购房定金。 在满足退还购房定金的条件方面，以下几点值得注意： 首先，若卖方将已经被购房者认购的房屋转售给他人，从而导致双方无法正式签署购房合同，此时卖方应当双倍返还购房者的定金； 其次，若双方仅因为正式合同、相关补充协议的内容无法达成一致，但这并不影响到房屋买卖合同的核心内容，因此双方均无违约行为，卖方应当全额返还购房者的定金； 最后，若房屋买卖合同中对于价格、面积和数量等关键条款没有作出明确约定或者约定模糊不清，且双方在此问题上无法达成一致，最终导致正式合同无法签署，此时卖方亦应返还购房者的定金。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律咨询顾问
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有地下室的别墅不动产登记注意哪些事项[律师回复] 解析： ①值得一提的是，旧版证书依然具有法律效力，与此同时，新版本的证书亦可在一定时间内与之共存使用。 ②无需强制性的更换新证书。 若房产未涉及到变更或买卖等相关活动，则无须特意进行不动产证的更换。 ③新证的办理仅需额外添加一道程序。 办理不动产证所需的手续与原房产证相同，且无需支付额外的费用。 唯一的不同之处在于，办理房产证过户时只需将图纸直接复印即可，然而，申请不动产证则需前往测绘院重新获取一份带有编码的图纸。 ④关于小产权房，我们并不发放相应的证书。 据众多法律专家所述，依照我国现行的法律法规，小产权房实际上属于无产权性质的房屋，将其纳入不动产统一登记体系缺乏明确的法律依据。 ⑤该制度对房地产市场并无直接影响。 业内人士普遍认为，不动产权证对房地产市场并无直接的推动或抑制作用。 深圳中原地产董事郑叔伦先生指出，不动产登记实际上是对原有《中华人民共和国物权法》的进一步深化和完善，旨在强化对房产权益的保障力度，然而，就房价而言，现阶段尚未产生直接的影响。 深圳房地产研究中心主任王锋先生则认为，鉴于国内目前仍存在大量的房产处于租赁状态，且在征收的房产固定税收中已包含了房地产税这一部分，因此，业主们未必会因为税收制度的变革而急于出售房产，从而引发房价的大幅波动。 ⑥不动产登记制度具备两大主要功能，即清晰地界定和保护产权，以及便捷地促进和保障交易。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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签订购房协议定金可以退吗购房者的违约将导致定金不退，除非因不可抗力（如自然灾害）或双方协商未果导致合同无法签定。开发商需在这些情况下退还全部定金。前者因意外损失，后者因协商失败。1.2k浏览 2024-05-23
房屋买卖
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婚后房产纠纷怎么解决离婚财产分割仅限于夫妻共同财产，个人财产不可分割。协议离婚由双方协商决定，诉讼离婚则遵循平等、保护弱势群体、照顾无过错方、尊重约定（但须合法有效）及有利于生产和生活的原则。约定无效时，按共同财产处理。1.3k浏览 2024-05-23
财产分割
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房屋预售合同纠纷怎么处理处理合同纠纷，可通过协商沟通、公平公正的调解、仲裁（如有协议）或法律诉讼。协商解决是首选，如无果，可尝试调解；如调解不成或一方不接受仲裁，法院诉讼为最终解决途径。1.5k浏览 2024-05-23
房产纠纷
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