征地拆迁 法律问答
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农村拆迁保险是什么[律师回复] 解析： 征地险法定上归属为社会保喂制度。 换言之，我们亦称此项保险为失地农民社会保障系统。 这是因为在农民失去赖以生存的土地后，根据法定程序强制要求他们投缴的一类社会保障体系，规定到达法定退休年龄之时便可以领取相应的养老金。 而所谓的“征地”，则是指国家基于公共利益的考量，依照法律规定的程序强制征收农民集体所有的土地，同时依据补偿标准一次性向被征地者支付一定数额的货币补偿。 值得注意的是，若涉及到基本农田、基本农田之外的耕地超过35公顷的情况，抑或土地面积超过70公顷的情况，均须得到国务院的批准方可进行。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条 土地调查应当包括下列内容： （一）土地权属以及变化情况； （二）土地利用现状以及变化情况； （三）土地条件。 全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。 地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。 全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。 土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。 土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。法律咨询顾问
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集体土地经营权流转强制执行合法吗[律师回复] 解析： 在法治社会中，政府并不具备强令农民流转其土地的权力。 倘若遭遇此种情况，农民可向地方土地管理局或所属乡、镇人民政府提出申诉，争取适当的权益； 若未能得到满意解决，亦可进一步向上级人民政府提起控诉，甚至通过直接诉讼至人民法院的途径来维护自身合法权益。 需要明确的是，土地流转应遵循自愿原则，政府如需征用土地，通常会采取相应的法律程序和补偿措施。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第六十条 任何组织和个人强迫进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转的，该互换、转让或者流转无效。 第六十五条 国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包经营，变更、解除承包经营合同，干涉承包经营当事人依法享有的生产经营自主权，强迫、阻碍承包经营当事人进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转等侵害土地承包经营权、土地经营权的行为，给承包经营当事人造成损失的，应当承担损害赔偿等责任； 情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员处分； 构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律咨询顾问
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土地确权是否由法院管辖[律师回复] 解析： 关于土地权属纷争问题，应交由乡镇或者县级乃至其上一级（包含本行政级别）的各级人民政府进行裁定处理； 若镇、县以及市等地区下属的各地人民法院存在管辖权，亦可接受此类诉讼请求并展开审理。 在实践中，通常情况下法庭的审级会设定为基层法院级别。 根据国家相关法律法规的具体规定，涉及到土地所有权和使用权方面的争议，首先应该先由各当事人之间自行商议解决方案； 若双方无法达成共识，则需要由当地的人民政府负责进行处理。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。法律咨询顾问
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政府采购二十二条具体规定是什么[律师回复] 解析： 供应商参加政府采购项目时须满足以下必要条件： 首先，其必须具备独立承担民事责任的坚实能力； 其次，需展示出优良的商业信用以及严谨完善的财务会计体系； 第三，还需具备充足的设备和专业技术能力以完成订购合同中所规定的各项任务； 再次，需要提供过去三年内依法缴纳税收及社会保障资金的良好记录； 最后，在参与政府采购活动之前，供应商在其经营活动中不得存在任何重大违法行为，这是法律、行政法规所明确规定的其他必备条件。 法律依据： 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条 供应商参加政府采购活动应当具备下列条件： （一）具有独立承担民事责任的能力。 （二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 （三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。 （四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 （五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （六）法律、行政法规规定的其他条件。法律咨询顾问
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小区住户土地使用权取得方式有哪些[律师回复] 解析： 土地使用权是指国家权力机构、事业单位、农民团体以及公民个人乃至三资企业，只要符合法律规定的条件并且按照法定程序合法办理或者合同约定的，均可依法对国有土地享有占有、使用、收益和在特定范围内进行处分的权利。 关于土地使用权的获取途径主要包括以下六个方面： 首先是通过支付土地出让金； 其次，可以选择土地使用权划拨的形式； 第三，可以借助土地使用权出让的手段来获取； 第四，土地使用权可以进行转让交易； 第五，土地使用权也可以出租； 最后，土地使用权还可以作为担保物进行抵押。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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被征地农民养老保险补偿标准？被征地农民养老保险补偿标准分为三类：1、按月缴费 20元、40元、60元、80元四个档次。2、按年：按照每年100元至800元的缴费档次缴纳。3、按档次缴费：A档每人4000元(已取消、B档每人7000元、C档每人10000元、D档每人18000元、E档每人26000元。5.8w浏览 2024-05-15
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房地产土地使用税核减依据是怎么样的？房地产土地使用税核减依据是只要是经批准而进行改造的用地，从使用的月份起一般就可以免税5年至10年；而对于是属于事业单位所使用的土地那么就可以进行免征收；但前提也需要由当事人进行依法的办理才可以进行处理。5.1k浏览 2024-05-15
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回迁房几年有房产证1、一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，这个得问开发商。2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。3、回迁房2年内不能过户，2年后办理房产证肯定没问题。4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。1w浏览 2024-05-15
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