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湘东区-陈娅雯...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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交房延期赔偿什么时候给
[律师回复] 关于延迟交付房地产所产生的罚金,应当自原定交付日期起开始计算,并且在不迟于两个月内支付完毕;若超出该期限,买方享有解除购房合约以及请求更高额的罚金赔偿的权利。针对开发商未能按照约定时间交付房地产的行为,买方有权要求其承担相应的违约责任,其中包括施加罚款等惩罚措施。关于罚金的具体数额,在大多数情况下,买卖双方都会在合同中预先明确规定。若出现违约行为,将依据“有约从约、无约依法”的原则进行处理,具体金额以合同中所记载的比例为准。倘若双方在书面合同中未就此事项作出约定,则可以参照同期银行贷款利率作为参照标准来确定罚金数额。
江西法务
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延期交房赔付金怎么算
[律师回复] 因未能按时交付住房而导致的赔偿,其具体数额可按照已支付的全部房款总额乘以同期银行贷款利率并结合逾期期限进行计算。如购房者在与开发商订立的房屋买卖合同中有明确规定关于逾期交房所应承担违约金的事项,则应根据合同约定的金额来确定赔偿额度。
九江法务
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房子未交房,但在还房贷,请问可以退房吗
[律师回复] 房子贷款没还完且还没交房的情况下,是可以退房的,但具体能否成功退房以及退房的条件和流程,需要根据具体情况和合同约定来确定。
刘永峰律师
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延期交房要怎么起诉退房
[律师回复] 有关房地产项目延迟交付房产的法律程序简述为以下几个主要步骤:首先,需准备民事起诉状以便启动这个法律程序;其次,应向具有管辖权的人民法院递交起诉状及相关副本;再次,若满足立案条件,人民法院将依法作出立案决定。根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,任何形式的起诉都必须具备以下四个基本要素:(一)原告必须是与案件存在直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体;(二)被告必须明确无误;(三)诉讼请求必须具体且有充分的事实依据和理由支持;(四)该案件必须属于人民法院受理民事诉讼的法定范畴并且受诉法院拥有相应的管辖权。此外,根据第一百二十条第一款的规定,起诉人在向人民法院递交起诉状时,还需要按照被告人数提供相应数量的副本。
江西法务
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房子保险公司拒赔了怎么办
[律师回复] 针对保险拒赔的情况,可分为以下两种情况进行申诉: 首先,若涉及商业险种且保险公司没有合理的理由拒绝赔偿,那么作为投保人或被保险人便可以采取以下几种方式来维护自己的权益: 首先,您可以先尝试与保险公司取得联系并进行有效沟通,以便达成双方都认可的和解协议; 其次,如果您相信有第三人和基层调解组织能够公正地解决问题,您可以向他们提出调解请求; 再次,如果您在保险合同中已经明确了仲裁协议,那么您可以向该仲裁协议所指定的仲裁委员会提交仲裁申请; 最后,如果以上途径均无法解决问题,您还可以选择直接向当地人民法院提起诉讼; 此外,您还可以考虑向中国银行保险监督管理委员会进行投诉等其他途径。 其次,对于社会保险中的用人单位无正当理由拒赔(仅限于工伤赔偿)的情况,劳动者同样可以采取以下几种方式来维护自身权益: 首先,您可以尝试与用人单位进行协商,同时也可以寻求工会或其他第三方机构的协助,以共同推动协商进程; 其次,如果您所在的企业设有劳动争议调解委员会、基层人民调解组织或者在乡镇、街道设有具备劳动争议调解职能的组织,您可以向这些机构提出调解申请; 再次,如果您认为工会能够为您提供帮助,您可以向工会寻求支持,由工会代表您向用人单位提出要求,用人单位应认真研究并给予回复; 最后,如果您在一年内的劳动争议仲裁时效期内,您可以向有管辖权的劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请;如果仲裁结果仍不能令您满意,您还可以选择向人民法院提起诉讼;除此之外,您还有其他的维权途径可供选择。
江西法务
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
新婚姻法房产证上加名字的后果有哪些?
1、写“准夫妻”二人的名字。若采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。2、写父母的名字。房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。3、写男方及其父母的名字。房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务。
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2024-09-20
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北京市保障性住房申请条件有哪些?
1、“三房”轮候家庭“三房”轮候家庭(廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭)持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房。2、其他具有本市城镇户籍家庭,申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。
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2024-09-20
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深圳住房公积金贷款额度怎么计算
贷款额度(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或现有贷款月应还贷额)×12(月)×贷款年限。贷款额度=房屋价格×贷款比例。本人贷款最高限额50万元;与配偶申请最高限额70万元。公积金贷款额度=参贷人公积金账户余额×20。这四个中最小值就是最后能贷到的金额。
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