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你好 请问一下 购买的商品房没有如期交房,我们差不多延期了快一年了 这种我是否可以申请退房呢 ?
[律师回复] 您好 ,看到您这边有关于法律的问题咨询,方便的话可以再次留言。
彭云晶律师
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一房二卖法律规定是什么
[律师回复] 面对一房二卖的现象,作为购房者,您有三种途径可以寻求法律支持来维护自身权益: 首先,可以尝试与卖家进行友好协商; 其次,可以选择进入仲裁程序,通过仲裁机构进行裁决; 最后,若以上两种方法未能解决问题,您还可依法提起诉讼,通过司法手段来捍卫自己的权益。 具体来说,所谓的“一房二卖”,是指同一套房产的所有人,将其出售给两个不同的购房者,并针对这套房产与两位购房者分别签订了房屋买卖合同的行为。 然而,法律并未明文禁止一物二卖,也并未因此而自动否定合同的有效性,只要合同符合法律规定的有效条件,便被视为合法有效。换言之,即使房主在先与他人签订了一份房屋买卖合同,他随后与您签订的第二份买卖合同也并非必然无效。这样一来,房主的“一房二卖”行为将会导致他需要同时履行两份合同义务,若其中任何一份合同无法得到履行,他都将面临违约赔偿责任。当两份买卖合同均被认定为有效,且两位购房者均主张履行合同时,应当根据已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立时间的先后顺序,来确定权利保护的优先级。但是,对于那些故意进行登记的购房者,他们的权利不应优先于已经合法占有该房屋的购房者。
江西法务
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成都延期交房违约金怎么算
[律师回复] 关于逾期交付房屋之赔偿准则,其违约金应按照每日向买受人支付买卖总价之万分之五进行计算。如有合同当事方以合同中约定的违约金过于高昂为由,申请予以降低,则此种请求必须以违约金超过实际所致损害的30%作为评判标准;反之,若以约定的违约金低于所产生的实际损失为由,要求提高违约金金额,则应对实际遭受的损失作出精确判定,以此确定合理的违约金数额。
江西法务
3解答
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昌平怎么样退购房定金
[律师回复] 以下是五种情况下购买房产所支付的定金可以获得退还的详细说明: 首先,若开发商在确立购房意向书规定期间内将已被购房者预定的房屋转售予其他第三方从而导致未能顺利完成签约事宜,那么开发商需要对购房者进行定金金额的双倍赔偿; 其次,若开发商未能获取到相关商品房销售的合法资质证明或由于其自身原因导致双方无法签订正式合同,甚至因此引发合同无效的问题,开发商需全数退还购房者的定金并承担由此产生的购房者经济损失; 再者,若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体内容无法达成共识,且此问题与购房意向书的内容无直接关联,最终导致签约失败,那么双方均不构成违约行为,开发商有责任将定金全额退还给购房者; 此外,若购房意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定或约定模糊不清,导致双方在此方面无法达成一致意见,进而影响了正式合同的签署,此时开发商也应全数退还购房者的定金; 最后,若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所致,而是由于不可预见的外部因素所引起,那么出卖方有义务将定金如数退还给买方。
江西法务
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抚州买房购房定金能退吗
[律师回复] 在购买房屋时,支付了定金后还是有可能退还的。当购房者按照约定严格履约、由于无法归责于任何一方原因而导致交易无法继续进行或者由于卖方的违约行为而导致交易无法执行的话,那么其支付的定金是可以依法予以退还的;然而,若因为买方自身的违约行为导致交易无法进行的话,那就意味着定金将不会退还给买方。
抚州法务
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