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[律师回复] 你好,是否有签署征收补偿协议呢
姚大勇律师
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农村菜地租赁多少钱一亩合适
[律师回复] 解析: 当农民选择在农村范围内租赁土地,他们应该明确的是,一般来说,每亩地的征地费用在500美元至2000美元之间。 然而,这只是一个参考价格,具体费用可能会因地域而异。 比如说,较偏远的地方的征地费用约为每亩每年500美元至800美元,而地理位置优越的地区则可能达到每亩每年1000美元至2000美元。 此外,如果您所面临的是位于城市或者国家公路附近的农村土地的征用问题,那么一亩土地的补贴可能高达3万至4万元。 至于租用没有附属设施和农作物的土地的价格,我们发现它大约在每年每亩500美元至1500美元之间浮动。 需要注意的是,林地的价格相对要微妙一些,大致上在每年每亩50美元至2000美元之间。 法律依据: 《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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土地使用税减半征收政策2024的具体内容是什么
[律师回复] 解析: 关于土地使用权征税的减半措施的详情如下: 经政府批准实施的开垦荒地面积和整治废置土地工程的场地,自工程投入使用之日起,将享有长达五年至十年时间的税收豁免。 这部分土地面积及整治情况的认证工作,由国家土地管理局负责开具相关证明文件作为依据进行确认。 具体的免税时限,则由各省级、自治区级以及直辖市级税务机关依照相关法律法规的规定,在可允许的范围内自行制定并予以实施。 法律依据: 《城镇土地使用税暂行条例》第六条 下列土地免缴土地使用税: (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地; (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地; (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地; (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年; (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
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征用和征收的区别
[律师回复] 解析: 在土地治理领域中,征地与征用都属于较为常见的术语,但是它们之间存在许多本质差异。 主要包括以下几个方面: 1.定义内涵有别。 征地,它的核心概念是通过转移土地所有权,并根据实际征地范围向农民提供补助金。 具体而言,一旦土地被纳入征地范畴,农民便无法继续利用这些土地;相反地,土地征用的重点在于短暂性占有土地使用权,使用期结束以后土地要归还给集体所有,权属不产生变更。 2.补偿准则相异。 对于土地征地来说,除必须为受征人为其土地、青苗及其地上附属物补偿外,亦需考虑安置费用安排; 然而,针对土地征用的情况,仅为被征用人无法在此期间使用的土地和青苗及其地上附属物提供补偿,而不涉及任何形式的安置费用。 3.审批权限各异。 土地征地的核准权力归于国务院和省级以上各级政府相关职能部门负责; 至于土地征用的审批事宜,只需由县级以上的国土资源局决定便可以执行了。 4.应用价值区分。 土地征地旨在将土地转变为永久性的建筑土地,实现为建设用地的目标;而土地征用的主要任务是将土地临时性投入使用,例如在汛情或其他特殊应急情况下所需的短时间用途。 5.实施流程错落有致。 由于土地征地主要涉及到改变集体土地的所有权属性和土地使用性质这一长期且不可逆转的过程,因此,在法律层面,与土地征用相比,我们对于土地征地程序的规定更加严谨和谨慎。 6.法律影响截然不同。 土地征用的实施仅会造成土地使用权的变动,却不对土地所有权产生影响,待征用目的达成后,土地仍应物归原主;然而,土地征地的实施将会导致土地所有权的彻底转化。 此外,二者的实施条件也有所不同,一般情况下,土地征用只能在短期紧急需要的情况下被允许,但土地征地的使用条件则不受此限制。 总结来看,关于房屋征收的流程主要包括: 首先,进行项目征收的计划编制,房屋征收部门制定出详细完备的征收补偿方案并上报至县区政府审定; 其次,对即将面临征收的房屋展开详尽认真的调查并公诸于众; 第三,由相关职能部门对未曾进行过产权登记的建筑进行详细检查、判断其合法性并做出相应处理; 第四,政府部门组织专家对补偿方案进行充分的研讨认证,然后公布以期公众发表意见,反馈时间不应少于30天; 最后,县区政府依法作出房屋征收决定,值得注意的是,如果涉及到大量被征收人的情况,该决策需经过县区政府常务会议深入探讨并获得通过。 此外,需对外公布房屋征收的决定,并积极开展房屋征收决定相关政策的宣传教育、耐心解读工作。 在签署补偿协议环节,由被征收人自主选择具有资质的征收评估机构,共同商议房屋征收的补偿细节安排。 综观以上所述,征地与征用的分别体现在多个方面,如定义内涵、补偿准则、审批权限、应用价值、实施流程、法律影响以及特定条件等各个方面。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。 《中华人民共和国民法典》 第一百一十七条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。 第二百四十三条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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除征收外集体土地怎样转国有士地
[律师回复] 解析: 1.国有土地使用权出让金亦名为国有土地使用权出让收入,通常简称为土地出让之收益或土地出让金。这是一种由政府通过出让国有土地等方式,再对国有土地使用权进行重新配置所获得的总土地价款,其中涵盖了受让人支付的相关征地及拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让的实质性获益等等。 2.根据土地的特定性质、种类、地价等级以及转变成国有土地性质类型的差异,以及获取土地的方式等多种因素的影响,其对应的价格亦会有所不同。例如,基于集体产业用地的条件,便可考虑委托土地评估机构进行专业评估,之后即可依照规定办理补出让手续;而针对集体团体用地,同样需要经过评估确认办理国有划拨手续。 然而,由于地域不同,政策制定可能存在差异,因此如若具体疑问,还望向当地的土地管理部门咨询核实。 3.集体土地自用途角度划分,可以划分为建设用地与农用地两种类型。其中,农用地要想转变为国有土地则需先完成转征的过程,所谓“转”即是指转变为建设用地,而“征”则意指将土地征收为国有土地。整个流程需要经历两步操作才能完成。 至于集体建设用地,为了变为国有土地,就必须经历将土地转为国有产权的过程。 值得注意的是,各地的实际情况多样化,部分地区的集体建设用地甚至只要经过审批程序后,就能直接被视作国有土地并参与竞拍挂牌出让,而相关土地出让金也由此包含在了竞拍款项之中。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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民用机场土地使用税需要缴纳吗
根据《国家税务局关于对民航机场用地征免征土地使用税问题的规定》((1989)国税地字第32号)规定:“1、机场飞行区(包括跑道、滑行道、停机坪、安全带、夜航灯光区)用地,场内外通讯导航设施用地和飞行区四周排水防洪设施用地,免征土地使用税。
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农村宅基地使用权能否转让?宅基地转让合同的效力如何?
从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。根据《物权法》地随房走的原则,农民在宅基地上建造的自有房屋的转让,必然导致宅基地使用权的一并处分,而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。
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工业用地的房产证与土地使用证区别是什么
土地证是证明拥有土地使用权的文件。房产证是证明拥有房屋所有权的文件。如果是国有土地使用证,上面的房屋可以买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地,则上面的房屋不能抵押、出售捐赠还需经村镇有关部门批准。
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