房产纠纷 法律问答
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抚州-万伟律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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青白江安置房过户收费标准怎么算[律师回复] 解析： 一、购房者需缴纳的税费包括： 1、契税： 购房款的1.5%（购买建筑面积超过144平米的住宅，税率则为3%；而对于购买建筑面积不足90平米且为首套住房的，可缴纳1%） 2、交易费用： 每平米3元3、测绘费用： 根据各地政策不同而有所差异4、权属登记费用以及领取房产证书所需费用： 同样依据各地政策有异，一般而言，费用在200元以内。 二、出售房屋的业主应当承担的税费包括： 1、交易费用： 依旧为每平米3元2、营业税： 依据差价计算，征收比例为5.5%（如果房产证未满五年） 3、个人所得税： 按照房产交易盈利部分的20%或购房款的1%进行计算（若房产证已满五年并为业主唯一住房，此项费用豁免）； 4、土地出让金： 最为简便的计算方式就是，以购房款的2%作为计算基础。 关于办理房产产权过户的相关事宜与费用： 1、当购房时间不满五年时，房产过户涉及到卖方需支付个人所得税、营业税和差额营业税等税费项目，税率分别为5.5%、多于144平米部分的地产值的5.5%和房产证超过五年部分的房价差额。 2、在首次进行房产过户时，购房者缴纳的契税额应为（≤144平方米）2%,或（＞144平方米）4%-这笔款项将由当地财政部门收取。 3、此外，过户过程还需支付6元/平方米的手续费（由房地产管理机构收取）；房屋评鉴费用为评估后总价的5‰（评鉴公共服务机构将收取）；最高金额为300元的公证费用也须列入考虑。 最后，关于安置房的过户办理则需参考以下准则： 法律依据： 《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律咨询顾问
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过户房子需要双方本人到场吗[律师回复] 解析： 通常情况下，员工自行决定离开雇主并不会获得任何形式的补偿，但是，当该离职是由于员工受到了迫不得己的压力时则属于例外。 在特定情况下，例如企业未能按照法律规定为员工缴纳社会保险费，或是未能严格按照约定数额和期限支付工资，亦或是不能提供良好的劳动环境或劳动保护条件等情况发生时，员工有权以此种被迫离职的方式来提出申诉，同时也有权利向企业索求被迫离职的相应经济赔偿金。 具体而言，这种经济损失补偿应根据员工在该单位工作的实际年限，每满一年便需要向员工支付相当于一个月工资的标准金额。 对于已过去六个月而不足一整年的部分，应当作为一年进行处理； 至于未满六个月的时期，则需要支付给员工半个月工资的标准金额。 此外，如果员工的月工资优于企业所在地直属管辖市、设立行政区的市级人民政府公布的本地区上年度全体职工人均月薪资的三倍，那么在计算经济损失补偿金时还需按照高于这一倍数的职工月均工资三倍的总额标准来支付，为员工支付的经济损失补偿金累计总年限最多可达十二年之久。 这里提到的月工资是指，截至劳动合同解除或者结束之日为止，员工过去十二个月内的平均收入水平。 法律依据： 《劳动合同法》第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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个人首套房屋贷款计算方法是怎样的1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算。2、现在利率为五年期以上6.14%，85折优惠。5.7w浏览 2024-06-01
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东营市廉租房申请条件有哪些？1、申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准。2、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准。3、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。5、符合当地廉租住房政策规定的其他标准。8.2w浏览 2024-06-01
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二胎产假国家规定2024女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天;难产的，增加产假15天;生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。根据现行生育保险政策，符合计划生育政策规定的女职工，在分娩或实施计划生育手术时，只要用人单位已为其参加生育保险且连续不间断正常足额缴纳生育保险费满10个月，就可以报销生孩子的费用。2w浏览 2024-06-01
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