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您好，我之前买的房子，买在朋友的名下，但是没有出房产证，可以过户到我的名下吗[律师回复] 在这种情况下，房屋过户到您名下的可能性取决于几个关键因素。首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条现行有效的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房产的所有权转移必须通过正式的登记程序才能实现。因此，即使您是实际的出资人，如果房产登记在朋友名下，按照法律规定，房产所有权归属于名下的朋友。 然而，如果您能提供充分的证据证明您是实际出资人，并且双方之间有关于将房产过户给您的约定，您可以通过法律途径争取将房产过户到您的名下。例如，根据经验文章的建议，作为实际出资购房的产权人，应该与名义产权人签订书面协议，明确约定“借名买房、借名登记”，确定房产的实际出资人和权利人1。此外，实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保存好购房合同、贷款合同、转账凭证、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料，以备不时之需1。 在实践中，如果朋友同意将房产过户给您，并且您们之间能就此达成一致，那么可以通过协商解决，通过正式的房产过户程序将房产登记到您的名下。如果朋友不同意，您可能需要通过法律途径，提供相应的证据，证明您对房产有权利要求，并通过法院判决来解决房产过户的问题。 总之，虽然您是实际的出资人，但由于房产登记在朋友名下，直接过户到您的名下需要符合法律规定的过户程序，并且可能需要朋友的配合或通过法律途径解决。建议在处理此类问题时，寻求专业法律人士的帮助，以确保您的权益得到有效维护。杨雷兵律师
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律师说法·房产纠纷
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2024年房产税是一年一交吗房产税是一年一交的，《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收，分期缴纳，但纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府自己规定，所以各城市地区的蒸制时间也都不一样。不过，直到现在为止，绝大多数的省份都还没有正式的开始征收房产税。1.3w浏览 2024-06-03
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房产证写两个名字的办理流程是怎样的？房产证写两个名字一般是夫妻双方带好结婚证、身份证、房产证原件及复印件到房屋所在地的房地产交易中心，到预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名，窗口工作人员会进行材料审核，要是材料齐全会给一个号码，然后凭号码到相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，一般20天后可拿到新的房产证。办理下来的新房产证可以设置密码，房地产交易中心会告诉你初始密码，密码可以自己更改。1.9w浏览 2024-06-03
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深圳住房公积金提取条件有哪些？根据深圳住房公积金管理中心的规定，职工符合以下提取条件的，均可申请提取住房公积金：1、购买本市范围内住房提取2、异地购房提取3、社保存量住房公积金(有卡购房)提取4、社保存量住房公积金(无卡购房)提取5、本市范围内建造、翻建、大修住房及拆迁补偿增大住房面积提取。6、提前还贷提取。8.3k浏览 2024-06-03
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