土地房产 法律问答
54.1
万
解答量
1044
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租赁房子到期了，我的装修能不能拆走[律师回复] 在租赁房屋到期时，关于承租人所做的装修是否可以拆走，需要根据以下几个方面进行分析： 法律规定： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020修正）》第八条现行有效，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 同时，根据第十条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 裁判实践： 在案例【（2020）粤0606民初10052号】中，法院根据合同约定和相关法律规定，判决未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，但因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 而在案例【（2021）浙0482民初3276号】中，法院同样依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》现行有效的相关规定，认为承租人可以拆除未形成附合的装饰装修物。 实务经验： 实践中，承租人对租赁房屋进行的装修处理，往往需要依据双方的合同约定来执行。如果合同中明确了装修物的归属和处理方式，则应遵循合同的约定。 若合同中未对此作出明确规定，一般情况下，未形成附合的装饰装修物，承租人有权拆除，但需要注意，拆除后如果对房屋造成损害，则需要恢复原状或赔偿损失。 综上所述，在租赁房屋到期时，承租人对于自己所做的装修是否可以拆走，首先需要查看租赁合同中有无相关约定。根据法律规定和裁判实践，未形成附合的装饰装修物是可以拆除的，但拆除后如有损害需负责恢复原状。对于已形成附合的装修物，除非合同另有明确约定，否则一般不支持要求出租人进行补偿。 查看详情杨雷兵律师
2解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
上海市房屋交易税费标准是怎样的1、契税(由买方缴纳：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含，税率为总房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1、5%。2、增值税(由卖方缴纳)征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为。4、76%。1.9w浏览 2024-06-04
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
2024年房改房政策是什么？房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。10w+浏览 2024-06-04
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
2024年北京经济适用房申请条件有哪些申请人及其共同申请人的家庭成员在本市有城镇户口，并在本市工作或居住;家庭年可支配收入和家庭资产达到市政府公布的标准。无自有住房，或现房人均居住面积不足10平方米。未享受以下购房优惠政策：申请人及共同申请的家庭成员自申请之日起5年内未买卖房地产。3w浏览 2024-06-04
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****9595
180****3487
157****4026
