房产纠纷 法律问答
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娄底-谢岁炎...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房全部办妥需要多长时间[律师回复] 二手房交易过程大约需要六个星期左右的时间。双方应当首先签署房屋买卖合同，随后在买方接受的三天之内支付首付款，并在七日之内完成公积金或者商业贷款的申请手续。接着，买卖双方需将身份证明文件、户口簿、结婚证明、二手房买卖合同以及房产所有权证明等资料递交到当地的不动产登记中心。在此之后，不动产登记中心将会从接收登记申请之日开始，在不超过三十天的期限内完成所有相关手续的处理。其后，买卖双方应根据实际情况申请银行发放贷款的审批操作，相关银行也会在五天之内对贷款申请进行严格的审查和评价。总之，二手房通常指的是之前已在房地产交易中心进行过备案，并且已经成功完成初始登记和总登记手续后，再重新进入市场进行转让流通的房产。这与由房地产开发商直接销售的新商品房相比，被称为房地产产权交易三级市场。具体来说，二手房主要包括五种类型: 普通商品住房、可以进行公开交易的二手公有住房（即房改房）、解困房、拆迁安置房以及自建房和经济适用房、限价房等各类特殊住房。2解答 3.3w浏览
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买卖二手房注意事项中尾款和税费怎么办[律师回复] 根据现行法规和相关合同条款，通常是在银行释放剩余款项之后进行房产所有权的转让过户操作。以下为详细的房屋买卖流程概述： （1）在买卖双方之间建立有效的信息交流渠道，让买方充分理解理想房屋的详细状况及其所有权状况。 同时，买方有权要求卖方提供完整且合法的相关证书资料，例如房屋所有权证书、个人身份证明以及其他必要证件。 （2）如卖方提供的住房具备法律规定的上市交易资格，并且可以进行相应的交易活动，那么，作为买方，则可支付相应的购楼定金（但支付购楼定金并不是购买商品房环节中的必经步骤）。一旦买卖双方就房屋的选址、所有权状况、交易价格、交付日期、交付方式、产权办理等方面达成共识，双方即可签署房屋买卖合同，书面文件至少应有一式三份。 （3）接下来，买卖双方共同向当地房地产交易管理部门进行申请，接受官方审查。申请手续提交给房地产管理部门之后，管理部门需要审查相关证件，确认产权是否合规，对于符合上市条件的住房，在确认无误后予以办理过户手续，对于不具有完全或者部分产权且没有其他权利共享者书面同意的情况，视为不予申请。 （4）在上面的工作一旦完成之后，买卖方应向房地产交易管理部门提出正式的房屋产权转移申请，未经批准，不得进行任何形式上的交易活动。截止目前，国内北京市区已经取消了房屋交易过程中的房地产销售契纸，也就是我们常说的“白契”。 （5）买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记手续之后，交易所需的材料应由房地产交易部门转送至发证部门，在取得领取房屋所有权证通知书后，买方持通知前往发证部门申领新的产权证。 （6）对于选择贷款购买的购房者而言，与卖方签署完房屋买卖合同后，买卖双方需一同前往金融机构办理贷款手续，在此过程中，金融机构将会对买方的财务能力和信用资质进行细致评估，对于想交易的房产进行全面的估价，从而决定买方的贷款金额，待双方完成产权登记变更之后，买方成功领取房屋所有权证之后，金融机构会一次性将贷款发放至买方账户。 （7）在买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方应交付出售房屋并结算所有的物业费用，确认以上事项均已满足后，双方的二手房屋买卖协议即告完备执行完毕。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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2024年住房公积金提取的新政策有哪些?取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，住房城乡建设部等部门联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。10w+浏览 2024-06-14
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二婚结婚证上怎么显示？结婚证上是不会显示的二婚的，结婚证上的内容主要包括配偶双方的姓名和性别、证据编号、发证日期等信息。结婚后需要办理户口迁移手续，在迁移后户口本中的“婚姻状况”这一栏，会从“已婚”变为“未婚”。1.5w浏览 2024-06-14
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购房合同中的不平等条款有哪些1、条款排除对方权利。有的补充协议还规定：“在房屋交付过程中，购房者除开发商不具备第十条约定的交房条件而拒绝交接外，不得以其他理由拒绝办理交接手续，交付过程中发现质量问题不影响交接手续的办理，购房者应在房屋交付后根据本合同的有关约定要求开发商承担修复责任。2w浏览 2024-06-14
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