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买的期房逾期交房快一年了,想解除合同退款
[律师回复] 你好,根据合同条款违约的话可以解除合同的
北京市百瑞(...
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律师您好,请问我的购房首付是分期付款的,一期楼款已经交付了,交完一期楼款就发现开发商转移资产并且停工很久了,然后我就没有再交第二期楼款,请问我如果使用不安抗辩权会受到法律保护吗?因为我二期楼款没交,属于逾期状态了。
[律师回复] 您的情况中,如果开发商在您已经支付了一期楼款后转移资产并且停工很久,您可能可以行使不安抗辩权。以下是一些相关的考虑因素: 1. **不安抗辩权的适用**:根据合同法的相关规定,如果一方有合理理由认为对方将不会履行其义务,该方可以暂停履行自己的义务,直到对方提供适当的保证。 2. **通知义务**:在行使不安抗辩权时,应及时通知对方。如果没有通知,对方可能不了解您的担忧,也无法提供相应的保证或恢复履行能力。 3. **证据收集**:您需要收集开发商转移资产和停工的证据,以证明您的担忧是基于合理的理由。 4. **合同约定**:您提到的合同中可能有关于逾期付款的违约金和赔偿责任的条款。在行使不安抗辩权的同时,您也需要考虑这些条款对您的影响。 5. **法律咨询**:鉴于您的情况比较复杂,建议您咨询专业律师,以便获得更具体的法律意见和帮助。 6. **诉讼可能性**:如果您和开发商之间的争议无法通过协商解决,可能需要通过法律途径来解决,例如提起民事诉讼。 综上所述,您如果使用不安抗辩权是受到法律保护的,但具体能否成功行使,还需要结合实际情况和合同条款进行详细分析。同时,您应当尽快采取行动,以免超过法律规定的时效限制。
钟雄秋律师
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一个认识的人以内部价为名,让我买房,挨骗了。
[律师回复] 你好,有签合同吗?交了多少钱?
北京市百瑞(...
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律师说法·房产纠纷
父母房产过户给子女需要什么手续
1、赠与过户:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。2、赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
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2024-05-30
律图法律咨询
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我国的房改房买卖政策内容包括哪些?
满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:1、已取得房地产产权证。2、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。3、交换、赠与的,已按成本价付清房款。4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。5、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
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2024-05-30
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2024房产交易税如何计算
房产交易税征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率。营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的,税率为5.6%由卖方缴纳,若是不动产满五年可以减免。
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2024-05-30
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很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
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对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
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