房产纠纷 法律问答
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百色-黄兴同...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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小区业主停车按小时收费是否合理[律师回复] 解析： 关于该行为是否合法性的判断需考虑多重情况，详尽分析如下所示： 首先，物业公司并无权收取停车费用。理由在于此刻各机动车停车位置皆归属各购买或受赠的业主私有权益，而停车场内的公共区域亦为所有享有停车位置所有权之业主共同持有。 其次，如果物业公司获得了建设单位的正式授权，则其有权代表建设单位向各位业主征收停车费用，然而在此种情况下，停车费用的基准数额并非决定于物业公司，而是由业主与建设单位通过签订明确协议予以确定。换言之，在这种情境之下，物业公司同样不得强制向小区居民收取停车费用。再者，停车场的所有权应赋予全体业主共享，至于停车场的使用及收费标准则需要由全体业主大会依据管理规约进行具体约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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小区物业投诉找什么部门[律师回复] 解析： 对于物业纠纷产生的投诉问题，我们应当将其投递至县级以上的地方人民政府房地产行政主管部门。 依据我国现行的《物业管理条例》相关规定，县级以上的地方人民政府房地产行政主管部门有责任和义务及时有效地处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动过程中所出现的各类投诉。 具体实施措施如下： 1、如有需要，可向所在地的房地产管理局物业管理办公室提出投诉，该办公室作为物业行业的主管机关； 2、在投递之前，需做好各项准备工作。 尽可能避免采用口头形式进行投诉，一方面需要提升信息处理效率，另一方面还能确保沟通的准确性； 3、此外，在投诉之前，需要审查您与物业公司签订的物业管理协议，明确物业公司在哪些方面未尽到应有的职责，同时提供充足且完备的证据来支持您的诉求。 法律依据： 《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。法律咨询顾问
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小区没交房物业可以收物业费吗?[律师回复] 解析： 根据我国现行法令，无须交付房屋者仍需缴纳物业管理费用，其中依据为《中华人民共和国物业管理条例》相关条款。具体规定如下： 首先，已经完工但还未售出或交付给购买方的物业，此阶段的物业服务费用应由建设方承担； 其次，业主必须按照物业服务协议中约定的金额及方式缴纳物业服务费用；若业主与物业使用人在协议中约定由后者支付物业服务费用，应遵守协定内容，但业主对此负有间接缴纳责任； 此外，如果物业服务企业受业主委托提供物业服务合同事项外的其他服务项目时，报酬则需要由双方协商确定； 最后，如果物业公司受业主委托代为收费，不得向其收取任何手续费或其他额外费用。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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物业断水断电怎么维权[律师回复] 解析： 若遇物业停止供水供电，应采取以下措施进行处理： 首先，可选择前往县级及以上级别的房地产行政主管部门就此现象向其提出相应投诉； 其次，还可选择走法律途径，向当地法院递交相关投诉申请； 最后，亦可委派代表与物业公司展开积极协商。作为物业的服务对象——业主，当自身权益受到侵害时也应有权通过合法途径予以维权： 首先，投诉便是一种常用且有效的方式。若涉及到房屋建筑质量等方面的问题，业主们可向当地的政府建设行政部门、消费者权益保护协会以及质量监督部门进行反映。当然，对于物业管理过程中的问题，也可直接寻求物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的帮助，进行投诉举报。其次，诉讼也是另一种解决争端的途径。如开发商或物业管理公司存在违约或侵权行为时，业主便可据此提起民事诉讼。 此外，仲裁亦是一个有效的途径。 根据法律法规规定，业主们可将争议委托至具管辖权的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以便达成纠纷的顺利解决。 至于在签署购房合同时所需提供的材料，包括但不限于： 个人身份信息；证明本人具备本地购房资格的文书材料；以及商品房买卖合同规范范本。综上分析，在应对物业停止供水供电问题时，业主既可以选择前往县级及以上级别的房地产行政主管部门投诉，也可以选择法庭诉讼以及委派代表与物业公司进行谈判。而当自身权益受到侵犯时，则可以通过投诉、诉讼或是仲裁这三种合法途径进行处理。 法律依据： 《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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