房产纠纷 法律问答
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二手房交易中哪些税买方交哪些税卖方交[律师回复] 解析： 关于契税征收如下： 根据成交价格的1.5%按规定税率进行计征；若涉及到非普通住宅类别的房产，其契税按成交价格普遍征收3%。 在此，兹对“非普通住宅”做出明确定义： 即所谓建筑面积超过140平方米、容积率较高且超过1.0，实际成交价格领先于同类土地之上住宅平均交易价格达1.2倍之标准者，皆归入非普通住宅行列，相反则属于普通住宅范畴。 另外，值得注意的是，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具备保障性质之住房，同样可享有同普通住宅同等的税费待遇。 至于印花税方面： 在二手房的买卖过程中，买卖双方需各自支付其成交价格的千分之五作为印花税。 法律依据： 《中华人民共和国契税《中华人民共和国个人所得税《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。法律咨询顾问
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二手房公证费是多少钱[律师回复] 解析： 关于二手房公证费用的收取标准，我们作如下说明：当房产价值不超过人民币50万元时，其公证费用按照0.3%的比例收取，但如若按照该比例计算后费用低于200元，则按照200元作为实际收取费用。 而若是房产价值介于人民币50万1元至500万元之间，此时的公证费用则按照0.25%的固定比例收取。 在公证过程中，如果涉及到抵押登记事项，我们将依法按照相关规定收取相应金额的抵押登记费。 此项费用一般由买卖双方共同承担或者根据双方协商达成的协议来决定。 需要特别强调的是，二手房是指已经经过了房地产交易中心的备案审核并实现了初始登记和总登记手续、随后又再行进入市场进行交易的房产。 相较于直接从开发商手中选购的商品房而言，二手房被誉为房地产产权交易二级市场的代表之一。 其中不仅涵盖了广大消费者广泛认可的普通商品住房，同时也包含了符合相关法律法规允许进入市场进行交易的二手公有住房（即房改房）等多种类型的房产项目。 法律依据： 公证机构办理抵押登记办法》第十六条公证机构办理抵押登记，按规定收取抵押登记费。抵押登记费由当事人双方共同承担或从约定。第十七条当事人及有关人员可以查阅、抄录或复印抵押登记的资料，但应按规定交纳费用。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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企业改制房改房评估内容有哪些？建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 三通一平指水、电、道路通，土地平整。 七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。6.2k浏览 2024-06-02
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离婚房产过户时间限制有么？协议离婚后房产证过户没有时间限制，只要证明房屋是你的，不过好尽早办理防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定，再不行就再次通过法律途径来解决对于离婚房产，需要办理析产登记。7.1k浏览 2024-06-02
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协议离婚房产证过户的期限是多久？夫妻念在曾经的感情很多都会在离婚的时候平静地协商好相关的事宜并将财产合理地分配好，但是因为自行的协议离婚可能在面对房产证的过户问题上会提出期限的疑问，但其实如果是约定好进行过户的法律上就不会再过多的干涉相关的期限，也就是随时都可以过户。下面来看看具体的内容。3.8k浏览 2024-06-02
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