房产纠纷 法律问答
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物业费不住可以减免多少[律师回复] 解析： 关于不住房屋物业费减免的相关法律规定表明：业主不住在所购房屋内并不能成为他们免交物业费用的理由。尽管业主对于居住与否具有自主选择权，但物业管理企业对于社区公共区域的安全保卫以及清洁维护等工作照常进行且发挥着重要作用， 因此，物业费的收取应该得到保障。 然而，业主与物业管理企业之间的确可以就物业费的支付进行协商，通常情况下，长达一年之久的物业费可以通过相应方式减少一个月的支出，甚至最大限度地减至总费用的70%。由于业主没有入住，电梯并没有被使用过，公共照明设施也未有开启，这便使得产生的电费得以降低；同样，家中无人居住也就不会产生生活垃圾，而这些都可以为物业管理企业节省相当部分的开支，因而，物业费的削减也便成为可能。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。法律咨询顾问
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物业有权利收滞纳金吗合法吗[律师回复] 解析： 若物业公司与业主签订的合同中明文规定收取滞纳金，那么此项收费便乃是合法之举。物业服务合同主要围绕着物业服务方为业主们提供相关物业服务、而业主应当承担相应物业费用支付义务进行双方承诺。因此这个合同对于业主来讲是具有法律上的约束力的。只要合同中明确提到滞纳金这一事项，业主就必须遵循并受其制约； 然而，物业服务方却不能以停水断电、关闭暖气、切断燃气供应等过激手段来催缴物业费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。法律咨询顾问
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车位20年到期了怎么办,钱怎么交的[律师回复] 解析： 位于地下的汽车停车位在使用了整整二十年后，若双方在该停车位租赁方面签订的服务协议上对承租权限期限满了之后进行了自动续租的明确规定，那么他们的租赁权将在原有基础之上再获得二十年的使用支配期限，然而在此期间，他们必须重新签署租赁协议并且依照规定支付相应的租赁费用。 另外，倘若他们之间并未有任何有关于自动续租的具体商定条款，那么相关承租人就需要与物业开发者重新协商关于延长租赁期限的事项。在双方就续租达成共识之后，必须签订新的租赁协议，同时按照新协议中的规定支付后续时段所需承担的租赁费用。 法律依据： 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海职业病鉴定程序是怎样的第一步：申请.当事人如果对职业病诊断机构作出的职业病诊断结论有异议，在接到职业病诊断证明书之日起30日内，向北京市职业病诊断鉴定管理工作办公室(以下简称鉴定办)申请鉴定。第二步：受理.第三步：鉴定。9.7k浏览 2024-06-09
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不动产租赁营业税率是多少？不动产营业税税率：1、营业税为5%，一并缴纳附加。2、如果出租的不动产为房产，房产租赁收入部分还要按照12%的税率缴纳房产税。签订的租赁合同要按合同记载金额的0.1%由签订各方分别缴纳印花税。2.3w浏览 2024-06-09
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-09
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