房产纠纷 法律问答
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二房东合同约定电费一块六，电费为代收代缴费用，但是交给物业一块三，她应该退还三年半多收的两万多电费吗[律师回复] 关于二房东多收电费是否应该退还的问题，首先我们需要考虑的是电费的实际成本以及二房东的收费行为是否合法。 根据《中华人民共和国电力法》第四十三条和第四十四条，电价的制定需要遵循国家及地方的相关规定，而不能由二房东等个人或单位随意设定。同时，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这意味着二房东收取的电费应当仅包含电力费用，而不应包含其他任何形式的附加费用。因此，如果二房东实际向物业支付的电费是每度1.3元，但在合同中约定并收取每度1.6元，那么这超出的部分就可能构成违法加收。 进一步地，如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准，那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下，租房者有权要求二房东退还多收的电费。 然而，需要注意的是，要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同，看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定，租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。 综上所述，如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定，她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还，还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商，如果协商无果，可以考虑寻求法律帮助。焦阳律师
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商品房房本可以写未成年人的名字吗[律师回复] 解析： 在房产证上加上未成年子女的姓名，可被视为父母对孩子所进行的赠与。 然而，若仅将房屋所有权归于未成年子女名下，所需支付的款项则应一次性到位。 因此，有几点须要详细说明： 首先，若您希望在孩子的房产证中添加其名字，就必须由他们的法定监护人，例如父母亲，代表他们向当地政府相关部门提交登记申请。作为代表，这些监护人应当提交相应的证件，如孩子的诞生证明或家族户籍资料，以验证监护人的身份;同时，为了维护孩子权益，涉及到处分未成年人房屋的登记申请时，监护人必须提供一份包含书面承诺的文书，以确保处理此事宜是完全为孩子的利益考虑。 其次，监护人的主要职责就是代表被监护者实施各种民事事务行为，包括保障他们的人身安全和财产利益，以及维护他们的其他合法权益。在监护人行事过程中所产生的权力，都会受到法律的保护。而假如监护人没有履行自己的职责，甚至侵犯了被监护人的合法权益，那么监护人将会面临法律的追究责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，应当最大程度地保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024广州市经济适用房申请条件是什么在广州市申请经济适用房的条件是，申请人及其家庭成员拥有广州市的城镇户籍，并且需要在广州市工作或者居住，没有自主产权的住房或者有房子，但人均住房面积低于10平方米，没有享受过广州市内的其他任何购房优惠政策等。1.6w浏览 2024-06-02
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房东是否可以连续涨房租签了合同不能随便涨价。如果你与房东签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经你同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，你有选择接受或退房的权利。1.6w浏览 2024-06-02
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买房网签一般在什么时候与开发商签订好商品房买卖合同之后，房地产相关部门会在5个工作日对购房者的购房资格做出审查。而通常在审核通过购房资格之后，才会进行网签这个环节。所以，要是没有审核通过，就不会到网签这一步。因此，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。2.8w浏览 2024-06-02
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