征地拆迁 法律问答
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括建学校征用农民宅基地流程是怎样的[律师回复] 解析： 我们建议您首先尝试登录公司内部专门为人力资源管理所设计的HR系统及企业电子邮件服务等。 这类系统通常都会详细记录每一位员工的工作动态，尤其是他们的离职状况。 接着，您应该直接与公司的人力资源部门或者自己直属上司取得联系，向其详细咨询离职事宜。 他们将会可以提供最精准无误的关于您目前工作状态的信息回答。 同样的，您也可以查阅您曾经收到过的离职通知单或离职证明文件，若其中明确显示了已经办理完了离职手续，那么便可以确定在确认日期之初您就已经正式离职了。 这些文件无疑具有无可替代的证明效力。 另外，您还可以通过登录本地的社会保障机构官方网站或者通过拨打全国社保统一咨询热线12333来了解自身的社保缴纳情况。 一旦发现社保状态显示为已暂停缴纳或者出现了离职标记，这很有可能就是代表着个人的离职状态得到了确认。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》 第五十条【劳动合同解除或者终止后双方的义务】用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。 劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。 用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。 用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。法律咨询顾问
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城市户口回农村建房要符合什么条件[律师回复] 解析： 居住在城镇的民众无法到农村购置房屋。通常来说，村民们所拥有的住房仅能在符合特定条件之下出售给予其所属的集体内部成员。 同时，城市民众亦不得擅自侵占农民集体所有的土地用于建设住宅，相关部门也不应为非法建造及买入的住房颁发土地使用权证书以及房产所有权证明书。 法律依据： 《农村宅基地管理暂行办法》第十五条 农村村民有下列情形之一的，可以以户为单位向行使宅基地所有权的本农村集体经济组织申请宅基地。农村集体经济组织不健全的，向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。 （一）家庭无宅基地的； （二）因子女结婚等原因确需分户居住，现有宅基地无法满足分户居住需求的； （三）因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因，需要重新选址建设住宅的； （四）法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形。 对前款第（三）项的情形在宅基地分配中优先予以保障。 夫妻双方属于不同的农村集体经济组织成员的，应当结合实际生活居住情况，按照村规民约或当地风俗习惯，在其中一方所在集体申请宅基地。法律咨询顾问
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农村宅基地被村委占用修路要怎么办[律师回复] 解析： 当村庄修建道路占用了住户家庭拥有的宅基地时，住户有权提出并获得合理的赔偿金；亦或是经过协商与协调，重新确定宅基地的使用权分配。依照现行的相关法律法规，对土地的征用需遵循被征用土地原来的主要使用性质给予相应补偿。 关于耕地方面的征用补偿费用包括土地的补偿费用、安置补助费用及地上附作物以及青苗的相应补偿费等内容。其中，对于被征用耕地而言，其土地补偿款的具体数额应依据该耕地在被征用前三年的平均年产值来计算，大致范围为六到十倍之间。而针对同样被征用的耕地，安置补助费则是按照实际需要进行安置的农业人口数目来决定的。 具体来说，需要安置的农业人口数量应按被征用耕地的总量除以征地前被征用单位平均人均可利用耕地量来计算。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。法律咨询顾问
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怎样查自己的宅基地有没有被确权[律师回复] 解析： 若欲知悉自身所拥有的宅基地是否已经进行了依法的确权登记，您可以选择采用如下所述的多种途径： 深入研究与了解地方性的相关政策法规。 在这方面，您需要先行对本地关于宅基地确权登记的相关政策及法规有一个全面且深入的认识。 尝试直接联系村委或乡镇政府。 您可尝试直接联络您所居地的村委会或者乡镇政府，向其询问对于宅基地的确权状况和相关证件的问题。 他们往往有能力提供您所需的详细信息，其中涵盖宅基地确权登记的进展信息以及其他所需证件内容等。 咨询县级以上的土地管理局。 若是在向村庄或乡镇的行政部门咨询后仍未能得到满意的答案，那么您便可以考虑向本地县级以上的土地管理局寻求帮助。 这些部门主要负责土地管理业务和确权工作，他们可以为您提供有关宅基地确权登记的准确回答。 查阅先前的相关文件。 倘若您曾经参与过宅基地确权登记的申请或者审批流程，您可以查阅与此相关的文件和证件，例如宅基地确权证等。 这些文件将能确定宅基地确权的最终结果。 访问权威性官方网站。 您可以进入相关的中国官方或授权的网站进行查阅，比如国土资源局的官网，以获取更丰富的宅基地确权信息。 这些网站通常都会提供在线的土地区域权属信息查询服务。 积极参与相关的农村会议或者城市居委会代表大会。 宅基地确权的过程中通常需要广大农民或者市民的广泛参与，以及他们的亲自决策。 参加这类会议不仅可以让你了解到最新的宅基地确权信息，还能深入了解其进程。 当面临无法获得确权信息积郁积疑的问题时，还可以咨询法律援助或者寻找专业的土地法务专家进行咨询。 需要额外提醒的是，各类宅基地确权程序和要求可能因为地域及国家不同而有所差异。 因此，您应当依据所在地区的实际情况来决定如何获取最准确的信息和指导，并向相关的地方部门或者授权机构进行咨询。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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宅基地平方面积怎么算[律师回复] 解析： 关于购房者所关注的商品房建筑面积（也称销售面积），其具体计算方法如下： 商品房建筑面积=公摊面积+套内建筑面积；其中，对于公摊面积，则主要通过以下公式得出： 公摊面积=公共门厅和过道面积+电梯井面积+外墙墙体水平投影面积除以2+楼梯间面积等。 需要注意的是，这里的“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可以将其视为外墙厚度的一半计入套内建筑面积，而其余部分则为公摊面积。 至于房子的实际使用面积如何计算？其实，根据相关规定，套内建筑面积也可分为三大部分： 房屋使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。 可以认为，房屋的实际使用面积是套内建筑面积中的一部分。 详细来说，套内建筑面积由以下几部分构成： 使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积，其中，房屋使用面积涵盖范围较广，诸如厕所、储物室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间总面积均在此列。 例如，对于跃层住宅型式的房屋，还需将室内楼梯等区域的面积纳入使用面积计算范畴。 但是，需要注意的是，烟囱、通风管道等结构面积并不包括在此次计算内。 接下来，我们谈谈套内墙体面积的计算方法。 对于新建住宅房屋，每个套内通常都会存在用于维护或承担重力作用的墙体，同时还涉及到公用墙与非公用墙两大类型。 在此基础上，套内自由墙体按水平投影面积全额计入门户面积中。 另外，原设计的封闭阳台，其建筑面积则以外部水平投影面积为准；挑阳台(底阳台)的平均建筑面积则按照底板水平投影面积的一半进行计算；凹凸阳台的建筑面积则依据净面积(含墙体面积)的一半予以计算。 若是半挑半凹阳台，其外挑部分仍按底板水平投影面积的一半计算建筑面积，而凸入部分的建筑面积则按照净面积的一半加以计算。 法律依据： 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： （一）套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。 其他建筑。 按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 （二）套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 （三）阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 （四）套内建筑面积的计算公为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积法律咨询顾问
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在建期间的土地使用税计入建工期还是管理期？在建设期土地使用税计入在建工程，完工时一并转固。自行建造的固定资产：由建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。包括工程物资成本、人工成本、缴纳的相关税费、应予以资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。所以筹建期间的固定资产应记入在建工程。1.3w浏览 2024-05-31
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房地产土地增值税税率具体是多少？按照有关问题的“公告市地方税务局关于解决土地增值税的问题”（市地方税务局公告２０１５９号）的第十三款规定：对房地产开发项目核定征收率：1、普通住宅标准的核定征收率为６％。2、非标准的８％房地产税评估率的住宅和其他类型。3、区分不同类型房地产的，核定征收率为８％。3.3w浏览 2024-05-31
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农村宅基地审批几年有效？目前宅基地使用的成员是农民，并且只有具备一定条件才能申请宅基地。和国有土地不同，宅基地是无偿使用的，并且没有期限的限制。也就是说农民申报的宅基地使用权经过审批后，是无限使用的。在一定条件下，农民也可以将其宅基地使用权进行转让。6k浏览 2024-05-31
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