房产纠纷 法律问答
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房屋中介员工，把房源信息给给了另外一个公司中介 ，他也去上班了这个属于刑事案件吗？[律师回复] 房屋中介员工将房源信息提供给另外一家中介公司，是否构成刑事案件，这主要取决于该行为是否涉及到违法犯罪行为，如侵犯商业秘密、侵犯他人合法权益等。 首先，如果房源信息属于商业秘密，且该员工未经授权擅自将信息泄露给其他公司，这可能构成泄露商业秘密的行为。根据法律，泄露商业秘密可能承担民事赔偿责任，甚至如果造成权利人损失较重，还可能需要承担刑事责任。 其次，如果该员工在未征得房源所有者同意的前提下，将其房源信息透露给其他中介公司，这可能构成侵权行为，侵害了房源所有者的合法权益。 此外，如果该员工与房源所有者之间有独家代理协议或其他合同关系，擅自将房源信息提供给其他中介公司可能违反了合同义务，从而引发法律纠纷。 然而，单纯的房源信息共享行为，如果不涉及上述违法犯罪行为，可能不构成刑事案件。但需要注意的是，即使不构成刑事案件，该行为也可能违反了职业道德和公司的规章制度，可能面临公司内部纪律处罚或行业监管机构的处罚。 综上所述，房屋中介员工将房源信息提供给另外一家中介公司的行为是否属于刑事案件，需要根据具体情况来判断。如果涉及违法犯罪行为，如泄露商业秘密或侵犯他人合法权益，则可能构成刑事案件。建议相关当事人咨询专业律师或法律机构，以获取更准确的法律意见。焦阳律师
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二房东合同约定电费一块六，电费为代收代缴费用，但是交给物业一块三，她应该退还三年半多收的两万多电费吗[律师回复] 关于二房东多收电费是否应该退还的问题，首先我们需要考虑的是电费的实际成本以及二房东的收费行为是否合法。 根据《中华人民共和国电力法》第四十三条和第四十四条，电价的制定需要遵循国家及地方的相关规定，而不能由二房东等个人或单位随意设定。同时，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这意味着二房东收取的电费应当仅包含电力费用，而不应包含其他任何形式的附加费用。因此，如果二房东实际向物业支付的电费是每度1.3元，但在合同中约定并收取每度1.6元，那么这超出的部分就可能构成违法加收。 进一步地，如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准，那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下，租房者有权要求二房东退还多收的电费。 然而，需要注意的是，要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同，看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定，租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。 综上所述，如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定，她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还，还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商，如果协商无果，可以考虑寻求法律帮助。焦阳律师
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