房产纠纷 法律问答
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不按时缴纳物业费是否侵害其他业主合法权益[律师回复] 解析： 若业主未能履行支付物业服务费的义务，在这种情况下，物业服务企业有权将问题诉诸法庭。众所周知，业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》是具有法律约束力的，因此物业服务企业理应按照这一规定提供符合一定规范的服务，而业主也理所当然地需要依照时间表足额缴纳所需的物业服务费。当业主未能及时支付物业服务费时，便构成了违约行为，进一步说，这还构成了对于其他按时支付费用业主的权益以及整体业主共同权益的侵害。 因此，业主延迟履行或未付物业服务费用的，必须依法承担相应的法律责任。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。法律咨询顾问
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业委会成员资格条件[律师回复] 解析： 以下是参与本公寓物业管理委员会竞聘所需满足的条件： 1、必须是拥有完全的民事行为能力的公寓业主； 2、须严格遵守相关法律、法规及行政规定； 3、需熟知并遵循公寓业主大会的议事规则以及主人公约等规定，以身作则地履行公民义务； 4、对公益事业兴趣盎然，责任感强烈，公正廉洁，有着良好的社会公信力和道德素养； 5、有一定的组织策划能力； 6、在您的日常生活中应具备充足的空闲时间投入到工作中。 法律依据： 根据《物业管理条例》第15条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： 1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; 2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; 4、监督管理规约的实施; 5、业主大会赋予的其他职责。同时，业主委员会应当督促违反物业服务合同逾期不缴纳物业服务费用的业主，限期缴纳物业服务费用。法律咨询顾问
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如何更换物业[律师回复] 解析： 1.组织召开业主大会，针对物业管理事务进行投票决议，只要有超过三分之二以上的业主表示赞同，便可顺利指定新的物业管理公司； 2.业委会将全权负责任务招募活动，制定详细的管理规范以及收费标准，结合实际需求编制合适的招标文件（即标书）； 3.积极联络适宜的物业公司或者地方住建行政管理部门共同举行公开公正的物业管理招标仪式； 4.由众多业主联合组成评标委员会，必要时也可邀请物业行业内的资深专家担任顾问，邀请当地住房和城乡建设行政管理部门的相关领导出席鉴定，以保证评标过程的公正性； 5.整理各家竞标企业的资质材料，严格按照招标规则开展评审工作，最后筛选出综合表现最为卓越的中标单位； 6.业委会将在向全体业主汇报招投标过程的详细情况后，展示评标的实际流程与最终结果，随后组织召开业主大会，对评标结果进行再次投票决议； 7.如果投票得到了通过，业委会将会与中标物业公司签订正式的物业管理合同，妥善安排新旧物业机构之间的手续衔接，确保新物业能够迅速入驻并开始正常运作； 8.若投票结果为否决，那么我们会回到第二个步骤重新进行相关程序；或者是从第五个步骤继续进行，对于未能成功中标竞标的物业公司进行再次评估和甄别。 法律依据： 《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。法律咨询顾问
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车位是开发商卖还是物业卖[律师回复] 解析： 拥有产权的停车区域为开发商所有，经过合法授权后可出售予广大业主方，此时，业主亦享有相应的权利与义务，能够依法获取车位所有权证书。 然而，对于那些由人防工程改造而成的地下停车空间来说，开发商并非其拥有者，建设竣工之后，开发商会委托物业公司展开租赁运营事宜。 这类由人防工程改建的停车位仅供租赁，无法取得产权证明书。 若停车场区域涉及到业主公摊面积范畴，那么该部分区域便划为公共用地性质，在此情况下，开发商无权单独进行车位的租赁或出售，而此类事项皆需由本小区的业主委员会进行讨论并作出最后决定。 法律依据： 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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法律规定啥是商业养老保险？商业养老保险就是对个人的养老情况进行投保，当事人需要按照规定的标准交纳一定的保险费用，在退休后可以获得一定的保险赔偿的情况，相关情况可以根据投保人的实际情况来进行合法的认定。10w+浏览 2024-06-06
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再就业后失业能否再领去失业金可以吗？再就业后失业能否再领去失业金是可以的；失业保险是指国家通过立法强制实行的，由用人单位、职工个人缴费及国家财政补贴等渠道筹集资金建立失业保险基金，对因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助以保障其基本生活，并通过专业训练、职业介绍等手段为其再就业创造条件的制度。9.8w浏览 2024-06-06
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楼顶冰块坠落致人损伤物业公司应否担责物业公司应承担赔偿责任。物业公司与业主之间存在委托管理关系，其对小区安全负有监管义务，作为管理人应当清楚特殊地域气候情况，物业公司无证据证明在事发之前采取完善防护措施，造成他人受损的后果，应承担赔偿责任。1w浏览 2024-06-06
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