房产证二次抵押贷款

一、房产证二次抵押贷款限额是多少？

1、 贷款额度是等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。

2、房屋价值是把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较,取两者中的低者。用住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十;用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。

二、房产证二次抵押贷款的利息怎么算？

执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内,遇法定利率调整,按原合同的利率计息;贷款期限一年以上,遇法定利率调整,于第2年一月一日开始执行新的利率。

银行二次抵押贷款的利率是每年 8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3 年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3 个月内放款。

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房屋贷款是十分常见的事情，因为现在的房子价格很高，很多人都没有经济实力一次性的将房款付清，这个时候也只能进行贷款。在实际生活中，有的人是利用房产证进行抵押贷款，因此他们想要了解一下根据我国法律的规定用房产证抵押贷款怎么办理?

一、怎么用房产证办理房屋抵押贷款

用房产证办理房产抵押贷款的具体流程如下：

(一)借款人向银行提交如下资料：

1、贷款申请审批表;

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一般在申请房贷的时候房产证就已经抵押给银行了，如果后续个人又遇到了需要大量的资金来进行周转，可能很多人第一时间想到的有价值的抵押物还是自己的房产证。因为房产证二次抵押也不是绝对不可以的，只不过房产证二次抵押贷款利率肯定是有所限制的，因为房产证理论上在房贷没有还清的情况下还不能绝对的属于个人的私有财产。

一、房产证二次抵押贷款利率是怎么规定的?

二次抵押贷款利率为每年8%-9%。，二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

二、房产证二次抵押贷款的条件为：

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