小产权房能买吗

那些修建在农村集体土地上的房产，我们就称之为小产权房，这类房产是无法获得国家颁发的房产证的，因此在进行转让的时候会存在很大的风险。那小产权房能贷款吗？

2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

在没有支付土地出让金的土地上修建的房屋，我们一般称为小产权房。相信大家都清楚小产权房是没有国家颁发的房产证的，然而即使是这样的房产现实中也是可以抵押贷款。那么小产权房如何贷款呢?

其一，确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

其二，审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明。

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随着房地产市场的不断发展，全国各地的房价也在不断的上涨，对于很多工薪阶级来讲，要是购买商品房的话，可能比较困难，因此会选择购买小产权房。那到底什么是小产权房？小产权房有房产证吗？

一、小产权房有房产证吗

小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

二、小产权房可分为哪几类?

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虽然小产权房存在很多的法律风险，但是由于其价格低廉，受到了很多购房者的追捧。购房者选择购买小产权房的，为了能够更好的维护自身利益，一点要好好签订购房合同。那么小产权房屋买卖合同该怎么写呢?

小产权房屋买卖合同范本

甲方：

乙方：

甲、乙双方就房屋转让事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将房屋转让给乙方

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小产权房主要是指农村中没有房屋所有权证的房子，这类房屋因为价格便宜受到很多人的青睐，与此同时出现的问题也是比较多的。为了规范农村小产权房，我国制定了许多相关政策。下面，我们一起看看2017年小产权房最新政策是什么。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。2011年11月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。

1、确权登记完成逾70%-80%

目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

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