律图审稿专业委员会3轮严审

小产权房能不能买卖如果买了小产权房有保障吗

最新修订 | 2024-02-19
2.8w浏览 10点赞
律师解答
不能。
律师解析
不能买卖,小产权房无法正常交易,是不能过户的。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。
因此,小产权房无法正常交易,是不能过户的。
法律依据
《房屋登记办法》第二十二条
有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:
(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;
(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;
(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房产纠纷案件·推荐文章

常州134****4686用户4分钟前已获取解答
南通152****4513用户3分钟前已获取解答
徐州181****2489用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125426人选择咨询律师
6680位律师在线平均3分钟响应99%好评
小产权房能不能买卖如果买了小产权房有保障吗
一键咨询
  • 142****1668用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    143****6372用户3分钟前提交了咨询
    154****3675用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    171****4224用户1分钟前提交了咨询
    178****2718用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    161****2418用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    147****5820用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    171****8782用户2分钟前提交了咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    144****3018用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****8156用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    152****2412用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    156****7833用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    172****8287用户3分钟前提交了咨询
    132****5336用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    145****5343用户4分钟前提交了咨询
    165****8814用户4分钟前提交了咨询
    137****7614用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    142****7023用户1分钟前提交了咨询
    155****4511用户1分钟前提交了咨询
    152****0070用户4分钟前提交了咨询
    163****7567用户4分钟前提交了咨询
    135****3514用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    173****2212用户1分钟前提交了咨询
    153****0238用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    146****8731用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    150****8455用户3分钟前提交了咨询
    166****6068用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    136****7175用户2分钟前提交了咨询
    164****8352用户3分钟前提交了咨询
    167****8708用户4分钟前提交了咨询
    134****0055用户4分钟前提交了咨询
    143****2118用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    163****5638用户4分钟前提交了咨询
    156****6302用户3分钟前提交了咨询
    165****6872用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    176****4178用户3分钟前提交了咨询
    153****0111用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    173****4842用户2分钟前提交了咨询
    167****2208用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    165****1448用户3分钟前提交了咨询
    170****7613用户1分钟前提交了咨询
    173****1531用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    153****6035用户1分钟前提交了咨询
    131****3666用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    178****5766用户3分钟前提交了咨询
    152****7521用户1分钟前提交了咨询
    148****5287用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    173****0330用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    138****8364用户4分钟前提交了咨询
    170****6625用户4分钟前提交了咨询
无锡152****2829用户3分钟前已获取解答
镇江152****2340用户4分钟前已获取解答
沭阳177****8616用户3分钟前已获取解答
能不能购买小产权房,可以买小产权房吗
小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7605 位律师在线,高效解决问题
小产权房能买卖吗
严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
10w+浏览
房产纠纷
我要给小孩上户口,该怎么上
[律师回复] 给小孩上户口的流程大致如下:
准备必备材料:
出生医学证明:这是孩子出生后在医院获得的官方证明,非常重要。
父母双方的身份证和户口本:用于证明父母的身份和户籍信息。
结婚证:证明父母的婚姻关系。
计划生育服务手册或计划生育证明(如适用):部分地区可能需要,特别是对于计划内生育的孩子。非婚生育声明或亲子鉴定报告(如适用):对于非婚生育的孩子,可能需要额外的文件。其他可能的文件:如二胎证明、国外出生孩子的出生证翻译件及旅行证复印件、未落户证明等。前往指定地点:在孩子出生后的一个月内,户主、亲属、抚养人或邻居应带齐上述材料到婴儿父亲或母亲的常住户口所在地的公安派出所申报出生登记。填写申请:到达派出所后,根据工作人员的指引填写相应的申请表格。审核与办理:派出所将审核提交的材料,审核无误后,办理出生登记,将孩子正式录入户口系统。领取户口页:一旦完成登记,孩子就有了自己的户口页,成为正式的户籍成员。注意,各地可能有细微的差异,比如有的地方可能需要先到社区或村委会进行初步登记,或通过线上平台预约办理等。因此,建议提前咨询当地派出所或访问当地政府官方网站,了解最新的详细流程和所需的全部材料确保顺利办理
快速解决“婚姻家庭”问题
当前6695位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6732 位律师在线,高效解决问题
小产权的房子能买吗
严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依。法得到补偿。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5632 位律师在线,高效解决问题
购买小产权房能贷款吗?
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款,不能过户,一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6277 位律师在线,高效解决问题
在北京小产权房能买卖吗
在北京小产权房不能买卖。在法律上,不可交易。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
7018 位律师在线,高效解决问题
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应