富锦市房屋买卖律师

房屋买卖协议合法有效需满足三个条件：1)当事人具备民事能力，能自主行使权利和义务；2）基于真实自愿和平等原则，表达明确的交易意愿；3）严格遵守相关政策法规，不得违反公共利益和社会公德，否则协议无效。

优先购买权期限内，权利人可依法主张，逾期则失效。出让卖方须在期限内保障优先权，如第三方侵权购买，优先购买权人有权请求无效该交易。因此，逾限侵犯优先购买权可能导致协议被宣告无效。

在购房过程中，首先确认房源并商定价格、付款方式。与开发商签订商品房认购书，解释条款，支付定金作为保障。双方交换文件后，正式签署。商品房认购书是预售或现房买卖前的协议，列明双方基本信息、房产详情、时间表、违约责任和定金规定等内容。

小产权房买卖合同的法律效力取决于几个关键条件：参与者需有行为能力，合同反映双方真实意愿且不违法公共道德。虽然法律限制向非集体经济组织成员出售，但如合同基于当事人自愿且符合民法典诚实信用原则，实践中法院可能承认其约束力，前提是交易遵守法律法规。

购买商住两用房产面临户口迁移限制、首付高且贷款期限短；产权只有40年，强调商业性；水电物业费用高昂，日常开支大；转让时契税重；小户型和高建筑密度影响居住环境。