海沧区物业纠纷律师

[律师回复]一般交房之后就需要承担物业费了。

[律师回复]按合同约定的，可以协商

[律师回复]作为律师，我需要根据一般的物业管理规定和相关法律法规来分析这个问题。在许多情况下，物业有权设定小区内的管理规定，包括是否允许电动车进入地下室停放。这通常取决于以下几个因素：1. 物业管理合同：首先，查看业主与物业公司签订的物业服务合同，如果合同中有明确禁止电动车进入地下室的条款，那么业主应遵守。2. 安全考虑：物业可能会出于消防安全、电梯负载均衡、防止偷盗或损坏等原因，限制电动车进入地下室。地下室可能空间有限，且可能存在湿气大、通风不足等不利于电动车存放的条件。3. 法规要求：根据《高层民用建筑消防安全管理规定》等法规，电动车充电应有专门的设施和管理，如果地下室不具备相应的充电设施和安全保障，那么不允许电动车停放可能是符合规定的。4. 公共利益：物业的决定还应考虑到所有业主的公共利益，确保地下室的正常使用和维护。然而，如果业主认为这一规定侵犯了他们的权益，例如他们购买的是车位使用权，或者电动车是合法财产，他们可以向物业进行沟通，若沟通无果，可以通过业主大会或者向相关部门（如物业管理部门、消费者委员会）投诉，甚至诉诸法律途径解决，看是否符合法律规定。具体情况需要结合实际的合同内容和当地法律法规来判断。建议您咨询专业的物业管理或律师以获取更准确的法律意见。

[律师回复]首先，我需要强调的是，作为法律顾问，我不能直接为您进行法律谈判或提供具体折扣建议。然而，我可以为您提供一些一般性的策略和建议来处理这种情况：1. **了解您的权利**：在与物业沟通之前，确保您清楚了解《物业管理条例》、物业服务合同以及业主公约中关于物业费支付的相关规定。如果合同中有对于空置房屋或装修期间的特殊条款，可能会影响您的责任。2. **沟通原因**：明确表达您的不满是基于哪些具体的服务质量问题，例如设施维护、安全问题或者服务质量等。提供证据，如照片、视频或书面记录，以支持您的观点。3. **提出解决方案**：向物业提出合理的解决方案，比如在装修期间按照合同约定的较低标准支付物业费，或者在空置期间申请暂时减免。如果物业有相应的困难，可以探讨是否有分期付款或者延期支付的选项。4. **协商调解**：尝试通过调解方式解决争议，这可能包括寻求业主委员会或者第三方物业管理顾问的帮助，他们可能能帮助双方达成一致。5. **法律途径**：如果物业坚持起诉，您需要准备应诉，并可能需要聘请律师为自己辩护。在此过程中，可能会有庭前调解的机会，这也是讨论折扣的一个场合。请记住，法律问题需要专业法律人士处理，尤其是涉及到诉讼。在与物业沟通时，保持冷静，理性地阐述您的立场，并尽量避免承诺超出法律允许范围的事情。