李XX与薛XX房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书

上诉人（原审被告）李XX，男，1979年生，汉族。

被上诉人（原审原告）薛XX，女，1965年生，汉族。

委托代理人张恩泽，河南XX律师。

上诉人李XX与被上诉人薛XX房屋租赁合同纠纷一案，不服项城市人民法院（2009）项民初字第0706号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李XX，被上诉人薛XX及其委托代理人张恩泽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明，2008年10月1日，薛XX与李XX签订一份租房协议。协议约定，李XX租赁薛XX两间门面房(位于项城市交通中路)，期限三年，自2008年10月1日至2011年10月1日。租赁款12000元，一年一次交清，先交款后经营。合同签订后，李XX于2008年10月1日交给薛XX一年租赁费12000元。到2009年10月1日后李XX未交下一年度租赁费，为此引起纠纷。薛XX诉至法院，要求终止租房协议，补交2009年10月1日至退出房屋之日的房屋使用费(每天33.3元)。

原审法院认为，薛XX诉李XX房屋租赁合同纠纷一案，事实清楚、证据充分，应予支持。李XX应按协议约定，按时交纳租赁费。李XX辩称，在其租赁协议期限内向薛XX交纳房租费，没有直接证据加以印证，对其辩称理由，不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下，一、终止薛XX与李XX的租赁协议；二、李XX支付2009年10月1日至退出房屋之日的房屋使用费(每天33．3元)。案件受理费100元，由李XX承担。

上诉人李XX不服原审判决，上诉称，上诉人李XX不是不愿意向被上诉人薛XX支付房屋租金。2009年10月1日租赁到期时，上诉人向被上诉人交付租金，被上诉人不要。一审庭审时，上诉人再次拿出租金12000元交给被上诉人，被上诉人仍不要。请求依法撤销原判，改判上诉人与被上诉人继续履行房屋租赁协议，诉讼费用由被上诉人承担。

被上诉人薛XX答辩称，2009年10月1日租赁到期时，被上诉人薛XX向上诉人李XX催要房屋租金，上诉人称没钱，缓缓再交，但后来一直未交。原审认定事实清楚，适用法律正确。应驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为，上诉人李XX与被上诉人薛XX签订的房屋协议约定：“门面房单间月租金500元整，全年共计12000元，一年一次交清，先交款，后经营；双方如有任何一方违约时，有权终止本合同”。2009年10月1日租金到期时，上诉人应按时向被上诉人支付下一年的房屋租金，但上诉人直至今日仍未将租金支付给被上诉人，上诉人已违约，被上诉人有权终止合同。上诉人的上诉理由，因未提供充分的证据证明，被上诉人也不予认可，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人李XX负担。

本判决为终审判决。

审  判  长  陈 晓 军

审  判  员  孙XX

代理审判员  窦    冰

书记员  李XX（代）