案外异议人邵XX与申请执行人黄XX、被执行人杨XX民间借贷纠纷执行异议裁定书

（2014）宁执监字20号

案外异议人邵XX，男，1965年12月16日生，汉族，无职业，现住松原XX宁江区。

委托代理人郑宪明，吉林XX律师。

申请执行人黄XX，男，1964年3月7日生，汉族，无职业，现住松原XX宁江区。

委托代理人孙XX，男，1960年7月3日生，汉族，无职业，现住松原XX宁江区。

被执行人杨XX，男，1963年10月21日生，汉族，个体工商户，现住宁江区。

本院在执行申请执行人黄XX与被执行人杨XX民间借贷纠纷一案中，于2012年8月15日作出（2012）宁民执字第647号执行裁定：“扣押被执行人杨XX所有的面积73.22平方米住宅两座。扣押期间准许使用，不得转移、买卖、抵押、出租、损毁等，由被执行人保管”。案外异议人邵XX于2014年10月21日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。

案外异议人邵XX称，宁江区人民法院在执行申请执行人黄XX与被执行人杨XX民间借贷纠纷一案中，将已属于异议人所有的住宅予以扣押。此房被执行人杨XX早在2005年5月30日就已经出售给异议人，由异议人交付部分（3.5万元）购房款，该房屋项下的购房按揭贷款由异议人负责偿还，自此开始占有使用至今。2012年10月异议人偿还了全部按揭贷款，2014年8月25日在办理过户手续过程中，发现房屋产权已被法院查封。异议人认为，被执行人杨XX的房屋已出卖给异议人并实际交付使用至今，虽然由于客观原因（有按揭贷款）没有办理产权变更，但是异议人作为权利人已经履行了全部合同义务，宁江区人民法院的扣押错误，依法应予解除。

申请执行人代理人称，不同意案外异议人的请求，请求法院依法秉公处理。

被执行人杨XX称，房子卖给邵XX是事实，我认为应当解除对争议房屋的查封。

经查，申请执行人黄XX与被执行人杨XX民间借贷纠纷一案，本院于2012年4月8日作出（2012）宁民初字第863号判决，内容如下：被告杨XX于本判决生效后十日内一次性偿还原告黄XX人民币351000元，并按照中国人民银行确定的贷款利率给付利息（其中10万元自2005年12月17日起给付利息；20万元自2005年10月11日起给付利息；5.1万元自起诉之日即2012年2月29日起给付利息）。案件受理费6565元，减半收取3282.5元由被告杨XX负担，余款3282.5元，由本院退还给原告黄XX。如被告未能按判决指定的日期履行给付义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该判决发生法律效力后，申请执行人黄XX于2012年7月25日向本院申请执行，本院于当日立案执行。在执行过程中，作出（2012）宁民执字第647号执行裁定，扣押了上述争议房屋。本案在听证过程中，案外异议人向本院提供了被执行人杨XX于中国XX银行（关于本案争议房屋）归还按揭贷款凭证一枚、被执行人杨XX出具的关于争议房屋出售经过介绍一份、所有权人为杨XX的房屋产权执照一份、松原XX供热公司供热费发票8枚（均为2012年11月5日出具）、松原XXXX公司电费抄表单一份，以证实其主张。

本院认为，虽案外异议人主张本案争议房屋已由被执行人杨XX于2005年5月30日出售给异议人，并由异议人实际占有使用至今，但其未向本院提供购房合同、交付购房款的收据等直接证据。异议人向本院提供的工商银行还款证明、房屋产权执照相反可证明本院查封的房屋为被执行人杨XX所有；松原XX供热公司的供热费发票8枚，开票日期同为2012年11月5日，发票号码为连号，缴款人（购货方）处为空白，不能反映异议人自2005年至今均由其交付供热费的证实内容；电费抄表单一枚亦不能证实与异议人的主张有必然联系。案外异议人的主张事实不清、证据不足。本院在执行过程中对登记在被执行人杨XX名下的房产采取的扣押措施并无不当，对案外异议人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

驳回案外异议人邵XX的异议请求。

本裁定送达后立即生效。案外异议人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

审判长　　张大华

审判员　　王宝忠

审判员　　吴XX

书记员　　王XX