朱XX与石XX农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

委托诉讼代理人:刘东海，北京XX律师。

被告:石XX，男，1973年1月23日出生，住北京市怀柔区。

委托诉讼代理人:黄XX，北京市XX律师。

原告朱XX与被告石XX农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告朱XX及其委托诉讼代理人刘东海、被告石XX委托诉讼代理人黄XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

朱XX向本院提出诉讼请求:1.要求确认原、被告之间于2009年3月23日签订的关于怀北镇新XX×号院落的《宅基地买卖协议》无效；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由:原、被告于2009年3月23日签订《宅基地买卖协议》，协议约定原告将位于怀柔区怀北镇新XX×号房屋卖给被告居住，被告给付原告购房款50000元，双方之后约定，如遇到拆迁的情况，建房款给付被告，其他补偿双方协商解决，现双方出现纠纷，原告认为被告侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据相关法律、法规的规定，诉至法院，请求人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求。

石XX辩称,被告确实是与原告签订了房屋买卖协议，并且支付了50000元的房款。我认为如果合同确认无效的话，我要求原告返还房款及相应的利息；如果房屋拆迁，我要求享有相应的拆迁补偿，关于拆迁利益分配，要求按照我们之间的补偿协议履行。我们约定如遇拆迁，除了房款，其余利益双方协商。

本院经审理认定事实如下:对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。2009年3月23日，原、被告之间达成《宅基地买卖协议》，约定原告将怀北镇新XX×号院内未实际完工的房屋卖给被告，被告向原告支付房款50000元。石XX在购买涉案房屋前，其户口位于北京市怀柔区怀柔XX园一区×号。

再查明，石XX购买的未建成的房屋实际由案外人崔XX出资建设并长期占有使用，崔XX户口位于北京市怀柔区XX×号院×号楼×单元×，崔XX配偶孟XX户口位于北京市怀柔区XX×号院梅苑×号楼×单元×号。

本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。宅基地使用权系权利人基于其农村集体经济组织成员身份，依法对集体所有的土地享有占有、使用、建造住宅及其附属设施的权利。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。本案中，原、被告之间签订《宅基地买卖协议》时，被告不具备怀北镇新XX集体经济组织成员身份，双方签订的《宅基地买卖协议》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。综合原、被告诉辩意见以及现有证据，被告与案外人之间就涉案房屋产生的法律关系，不影响本院对原、被告双方签订的《宅基地买卖协议》效力的认定。因此，原告持诉称理由请求法院判令原、被告双方签订的《宅基地买卖协议》的诉讼请求，本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下:

确认朱XX与石XX于2009年3月23日签订的《宅基地买卖协议》无效。

案件受理费525元，由朱XX负担（已交纳）。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

审判员崔建军

二〇一七年十二月二十六日

书记员周X