李XX、刘XX房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

委托诉讼代理人：刘秀章，天津XX律师。

被申请人（一审原告、二审上诉人）：刘XX，男，1986年9月19日出生，汉族，住天津市河东区。

委托诉讼代理人：常X，天津XX律师。

被申请人（一审原告、二审上诉人）：周XX，女，1986年10月10日出生，满族，住天津市河东区。

委托诉讼代理人：常X，天津XX律师。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：天津XX公司。住所地：天津市南开区中XX**层。

法定代表人：李XX，该公司执行董事。

委托诉讼代理人：周XX，女，该公司工作人员。

再审申请人李XX因与被申请人刘XX、周XX、天津XX公司（以下简称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市第二中级人民法院（2017）津02民终6795号民事判决（以下简称原判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

李XX申请再审称，（一）原判决认定李XX违约是错误的，李XX不存在任何违约行为，刘XX、周XX违约在先。2016年7月5日签订《天津市房产买卖协议》时，李XX并不知道合同相对方为周XX。李XX与刘XX签订《房产交易合同》时，XX公司已经确认不需要配偶参与办理房屋买卖手续，刘XX对此亦知情。刘XX、周XX未按照约定将首付款存入资金监管账户，已构成违约，又表示没有经济能力一次性支付全款。刘XX、周XX明知涉案房屋为李XX夫妻共同财产，并非善意缔约。（二）两审法院依据刘XX、周XX单方陈述认定其主张成立，属适用法律错误。综上，李XX依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条之规定向本院申请再审。

刘XX、周XX一并提交意见称，李XX陈述与事实不符，请求依法驳回其再审申请。

XX公司提交意见称，原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回李XX的再审申请。

本院经审查认为，李XX、刘XX、XX公司签订的《房产交易合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。在履行该合同过程中，签订《天津市房产买卖协议》之时，买受方由刘XX变更为其妻周XX，各方当事人均未提出异议。李XX与周XX亦实际签署了《天津市房产买卖协议》，应认定为当事人真实的意思表示，应依约履行。现有证据亦不能证明涉案房屋的买卖对李XX配偶刘X在的合法权益构成侵害。在协议履行过程中，需要李XX及其配偶协助周XX办理银行贷款手续，李XX及其配偶一方未予积极配合，李XX构成对合同的迟延履行。在此情况下，刘XX、周XX同意采取变更付款方式为一次性付款，具备继续履行合同的条件，原判决并无不当。李XX的再审请求不能成立。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回李XX的再审申请。

审　判　长　　李善川

代理审判员　　张　昕

代理审判员　　李　超

二〇一八年四月十九日

法官　助理　　孙XX

书　记　员　　高XX