沧州XX厂与中XX公司、张XX租赁合同纠纷一审民事判决书

原告沧州XX厂。

法定代表人李XX，职务厂长。

委托代理人朱俊健，河北XX律师。

被告中XX公司。

法定代表人高XX，职务董事长。

委托代理人胡XX，系公司职员。

被告张XX。

被告杨XX。

原告沧州XX厂与被告中XX公司（以下简称中XX公司）、张XX、杨XX租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱俊健，被告中XX公司委托代理人胡XX到庭参加诉讼，被告张XX、杨XX经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2010年5月17日，原告与被告下属国道昆明东XX广卫立交桥二期工程项目经理部签订租赁合同，被告租赁原告的建筑物资用于其工程施工，合同履行过程中，被告违约不支付租赁费，截止到2014年10月31日，被告欠原告租金609245.01元，有价值460986元的租赁物未退还，每日产生租金386.255元，被告应向原告支付违约金，原告主张100000元。

以上经原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判令被告给付原告租金609245.01元；退还租赁物或折价赔偿460986元并按每日386.255元支付后续租金；支付原告违约金100000元；诉讼费由被告承担。

被告中XX公司辩称，原告的起诉无事实依据，请求法院驳回原告的诉请。

被告张XX、杨XX在法定期限内未提交答辩状，未提交任何证据。

为了证实自己的主张，原告提交了以下证据:

1、租赁合同一份，证实原告与三被告存在租赁合同关系，在合同中被告张XX、杨XX是被告中XX公司的代理人。

被告对该证据没有异议，但该合同签订后并未履行。

2、提货单10张、退货单3张，证实原告与被告之间实际履行合同及租赁物的品、数量。

被告认为提货单与本案无关，不予质证，被告为中XX公司，而提货单上有的单位名称为中XX公司和三分公司，这些单位都是中铁十五局集团下属具有独立法人资格的子公司。

退货单中有2张是中XX公司，1张是中XX公司，但上面的收货和退货经手人不是被告公司的人员，属于个人行为。

有中XX公司的退货单，但并未使用上面记载的租赁物，且退货经手人张XX签字与原告提交的合同、租金结算单上的签名，不是同一人书写。

3、租金结算清单8张，证实自2010年9月4日至2012年9月30日发生租金353104.96元。

4、2011年1月1日至2011年12月31日有张XX签字的总租金表一张，证实由张XX签字确认这期间所发生的租金数额。

被告对证据3、4认为，没有被告公司人员签字认可，且租金结算表中有一部分为中XX公司，张XX并非被告公司职员，未授权张XX签订租赁合同，也未使用原告的租赁物，系张XX个人行为。

5、原告单方制作的所有租金计算明细一张，证实原告起诉具体的租金数额及计算方式，总租金数额为649245.01元。

被告认为该证据系原告单方制作，被告不予认可；上面没有被告公司人员签字认可。

庭审中被告中XX公司未提供证据。

经审理查明，2010年5月17日，原告与被告中XX公司下属国道昆明东XX广卫立交桥二期工程项目经理部签订租赁合同一份，合同上承租方签字人为张XX、杨XX。

合同签订后原告将租赁物送往施工工地，共租用原告下托2565根、上托2193根、碗扣0.6米横杆7636根、碗扣0.9米横杆7539根、碗扣3米立杆1404根、碗扣1.8米立杆625根、碗扣1.2米立杆1250根、碗扣0.6米立杆370根、碗扣0.3米立杆400根、碗扣0.9米立杆520根；租赁物送去后，被告给付原告押金40000元，后被告使用且陆续退还即:下托912根、上托690根、碗扣0.6米横杆7789根、碗扣0.9米横杆4649根、碗扣3米立杆145根、碗扣1.8米立杆117根、碗扣1.2米立杆294根、碗扣0.6米立杆348根、碗扣0.3米立杆32根、碗扣0.9米立杆484根；尚有下托1673根、上托1503根、碗扣0.9米横杆2890根、碗扣3米立杆1259根、碗扣1.8米立杆508根、碗扣1.2米立杆956根、碗扣0.6米立杆22根、碗扣0.3米立杆368根、碗扣0.9米立杆36根；其中在退货单中显示丢失扣碗190个，合同约定每个9元，合计1710元。

合同约定租赁物单价为:上、下托每根46元、碗扣0.9米横杆每根26元、碗扣3米立杆每根118元、碗扣1.8米立杆每根70元、碗扣1.2米立杆每根50元、碗扣0.6米立杆每根27元、碗扣0.3米立杆每根20元、碗扣0.9米立杆每根50元；未退租赁物价值459276元（多退碗扣0.6米横杆153根、每根20元、价值3060元，已经在总价款中扣除）。

租赁合同第四条约定:“所租财产未退清之前不得以押金抵租金”。

自2010年5月7日签订合同后至2014年10月31日，共产生租金649245.01元，其中被告张XX给付原告押金40000元，扣除后尚欠原告609245.01元。

因被告还在使用原告未退还的租赁物，按合同约定的租金计算，每日产生租金386.255元。

合同中第一条约定每月十五日结清并给付上月租金，逾期未交租金按原租金3倍计算违约金，按此计算被告应给付原告190万元违约金，原告仅主张10万元。

庭审中，被告中XX公司认可与原告签订租赁合同的事实，但认为双方并未实际履行，均属于被告张XX、杨XX的个人行为。

合同签订后，被告张XX向原告支付押金40000元，并在租赁期间与原告进行了对账，部分租金结算清单中有被告张XX签字，根据原告提供的提货单显示，提货单位均为中XX公司、中XX公司，未能反应出被告中XX公司使用原告的租赁物。

以上查明的事实有原告提供的租赁合同一份、提货单10张、退货单3张、租金结算清单8张、2011年1月1日至2011年12月31日有张XX签字的总租金表一张、租金计算明细一张及开庭笔录等可供认定。

本院认为，虽然被告中XX公司认可涉案租赁合同的真实性，但原告所提供证据中，不能证实被告中XX公司实际租用并使用了租赁物，且向原告支付押金及对账均是被告张XX经办，以此应当认定为原告与被告张XX、杨XX之间存在合法有效的租赁合同关系，故对原告要求被告中XX公司承担合同义务的请求，本院不予支持。

原告履行了供货义务，被告张XX、杨XX亦应按合同约定的期限支付租金并退还租赁物，截止到2014年10月31日，共产生租金649245.01元，事实清楚，证据充分，被告张XX、杨XX应予以支付。

尚有下托1673根、上托1503根、碗扣0.9米横杆2890根、碗扣3米立杆1259根、碗扣1.8米立杆508根、碗扣1.2米立杆956根、碗扣0.6米立杆22根、碗扣0.3米立杆368根、碗扣0.9米立杆36根未退还原告，依据合同约定的价值计算，未退租赁物折价款为459276元，对于被告向原告支付押金40000元，因租赁合同中第四条明确约定了:“所租财产未退清之前不得以押金抵租金”，依此约定押金不能抵顶租金，应在被告所租原告租赁物中予以扣除，将剩余部分退还原告。

未退租赁物每日产生租金386.255元，被告应自2014年11月1日起支付至本判决生效之日止。

被告张XX、杨XX逾期支付租金的行为已经构成违约，按合同约定支付违约金过高，应适当减少，本院酌定以被告所欠原告租金数额649245.01元为基数，自2014年11月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利息的1.3倍计算，向原告支付违约金，但最高不得超过100000元。

因原告在起诉时未向被告主张其支付丢失赔偿费，原告也未增加诉讼请求，故对原告庭审中要求被告支付丢失赔偿费1710元的诉讼请求，本院不予支持。

被告逾期给付租金的行为构成违约，该合同已无履行必要，应予解除。

被告张XX、杨XX经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权的放弃。

根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下:

一、解除原告沧州XX厂与被告张XX、杨XX之间的租赁合同关系。

二、被告张XX、杨XX支付原告沧州XX厂租金649245.01元。

三、被告张XX、杨XX于本判决生效之日起三十日内返还原告沧州XX厂未退租赁物:下托1673根、上托1503根、碗扣0.9米横杆2890根、碗扣3米立杆1259根、碗扣1.8米立杆508根、碗扣1.2米立杆956根、碗扣0.6米立杆22根、碗扣0.3米立杆368根、碗扣0.9米立杆36根，如逾期未退还按459276元折价赔偿；被告支付原告的押金40000元可抵顶租赁物赔偿价款，剩余部分租赁物退还原告。

四、被告张XX、杨XX支付原告沧州XX厂后续租金，自2014年11月1日起支付至本判决生效之日止，按每日386.255元计算。

五、被告张XX、杨XX支付原告沧州XX厂违约金数额，以拖欠租金649245.01元为基数，自2014年11月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利息的1.3倍计算，但最高不得超过100000元。

六、驳回原告其他诉讼请求。

以上给付内容除第三项外，自动履行期限为本判决生效后十日内。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费15332元，财产保全费5000元，由被告张XX、杨XX共同承担。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。

审判长孙XX

审判员李XX

审判员郭智华

二〇一六年一月十三日

书记员杨X